（终稿）第七章人类干扰与生态恢复-精品PPT课件.ppt（OK版）

有学校还设有社会学老年学课程，增强理论研究。

目前法国有各种形式老年大学五十多所。

英国在年进入老龄化社会，是世界上最早进入老龄化社会国家之。

英国老年教育起步早，发展较为完善。

根据提供教育资源渠道，英国老年教育可以划分为高等教育系统地方教育当局系统以及志愿团体组织系统。

在前两者中，老年人是以普通成人身份与其他年龄段成人共同参与教育，而后者则是专门针对老年人开展特殊老年教育，并以“第三年龄大学”办学形式为主。

美国模式随着人口老龄化到来，美国社会也越来越重视老年教育问题。

总负面影响首先，老龄化会带来社会抚养比不断提高，中国劳动力成本也是随之增大。

抚养比又称抚养系数，指人口中非劳动年龄人数与劳动年龄人口数之比，般以百分数表示。

它表明，从整个社会来看，每名劳动年龄人口负担多少非劳动年龄人口。

常用抚养比指标有总人口抚养比简称总抚养比少儿人口抚养比简称少儿抚养比老年人口抚养比简称老年抚养比。

在我国，般以岁到岁为劳动年龄人口，岁及以下和岁及以上为被抚养人口。

抚养比指标反映不同人口群体之间抚养关系，实际上也反映了人口老龄化程度。

人口老龄化发展所带来劳动年龄人口比重下降，将导致老年抚养比和总抚养比上升。

中国老年抚养比变化可以分为两个阶段，从年到年经过短暂增长后开始了平稳下降然后从年开始，老年抚养比开始了不断上升阶段，直到年，即平均个劳动年龄人口要养活个老人。

其次，老龄化会加大消费性人口比例，降低生产性人口比例，国民收入中用于消费养老护理医疗方面支出增大，减少了个人储蓄和生产性投资，导致国民经济随之下滑。

第三，人口红利不是免费午餐，方面传统家庭养老模式多个兄弟姐妹之间赡养两个老人，抚养两个孩子受到严峻挑战，由人口负债引起家庭养老模式日益面临危机，特别是中国农村老年人口数量庞大，占全国老年人口以上，其中没有养老金，只能靠家庭养老。

这对家庭养老模式提出严峻挑战。

另方面，机构养老在我国发展滞后，会进步加剧人口负债期老年人在服务生理情感等方面需求匮乏。

容易造成老无所养老无所依状况。

中国老龄化来得快，社会还没有做好应对老龄化准备。

很多老人在经济状况，健康水平，文化素质和精神心理等方面都存在不同程度问题。

他们中间相当部分人是集经济贫困机会贫困健康贫困知识贫困能力贫困精神贫困于身，缺乏社会保险和家庭保障。

我国人口老龄化趋势分析从年年，中国人口老龄化发展趋势可以划分为三个阶段第阶段，从年到年是快速老龄化阶段。

该阶段，中国将平均每年增加万老年市场定位。

该楼盘位于大道北侧，办公中心西北侧，占地，容积率，绿地率，由多层和小高层组成。

交通相对较为便捷，周边配套设施基本齐全，周围自然环境般。

临近区域内有中学小学职业中学高校等，子女就学相对较为方便。

该楼盘发展商是香港投资公司，发展商实力雄厚开发商是安徽置业公司，开发商经验不足营销企划为福州投资顾问公司，经销商经验老到，手法娴熟，售楼处设在楼盘门口南侧，并经形象包装，气势宏伟高大。

该楼盘产品定位于中高档商品房。

外装饰为中档外墙涂料面砖。

内装饰为毛坯墙地，智能化偏高主力户型客户定位于中上等收入白领人士以来，全区人民励精图治开拓进取百业俱兴政通人和。

蚌山区应是蚌埠房地产市场发源地，蚌埠市首个房地产开发企业诞生在蚌山区，目前蚌山区房地产开发企业个数占全市房地产开发企业个数，完成投资额占全市完成房地产开发投资额以上，蚌山区房地产开发企业是蚌埠市房地产开发业中流砥柱，是蚌埠房地产市场风向标。

目前蚌山区有在建或待建房地产项目个，规划建筑面积万。

蚌山区房地产市场突出表现以下特点在建或待建楼盘个数并不多，但单个楼盘规模偏大。

楼价是蚌埠市楼市价格风向标，楼价明显高于其他区。

多为品牌高品质楼盘。

建筑密度低，绿地率高，建筑外立面新颖，户型布局科学合理，景观设施投资大，智能化较高。

小高层建筑占有定比重。

多为外地开发企业开发建设。

空置率并不高。

三花园临近区域房地产市场分析微观临近区域大致范围是东至蚌埠市政府，北至路，南至大道，西至花园。

即为蚌埠新城综合开发区中心商务区大部分范围。

蚌埠新城综合开发区是安徽省人民政府批准设定省级开发区，面积约为平方公里，规划人口约万人，分为四个片区，即为中心商务区行政办公区龙湖风景区仓储加工区。

其中中心商务区规划定位于金融商务办公酒店文化会展中心住宅商业步行街行政办公文化休闲娱乐旅游度假等，中心商务区以发展第三产业为主，重点发展房地产业新型服务业金融商贸文化教育旅游娱乐业，大力发展开放型经济。

花园即属中心商务区。

临近区域房地产市场近年来高速发展，拥有品牌楼盘个，多数为大盘楼盘，均为分期开发建设实施，均为外地开发企业开发建设。

临近区域房地产开发投资额比较大，占据蚌山区房地产开发投资额“半壁江山”。

临近区域楼盘开发企业在楼盘销售过程中，重视营销策略营销渠道价格策略综合实用，营销费用投入较高。

临近区域主要竞争楼盘分析将在第二章营销分析中详细阐述。

第二章营销分析第节项目环境分析和分析环境条件土地性质综述项目用地面积，折合亩，为出让住宅土地和公建用地，住宅