（终稿）第八章固涩剂-精品PPT课件.ppt（OK版）

坝河下游注入汉江。

根据省汉江水系段地面水域功能区划分方案坝河下游在旬阳县吕河镇注入汉江，该水域段为Ⅲ类水域。

依据污水综合排放标准规定，对排入Ⅲ类水域污水执行级排放标准。

因此平利县城污水处理厂污水排放标准应按照城镇污水处理厂污染物排放标准中第二类污染物最高允许排放标准中级标准执行，其污水排放控制标准指标详见表。

污水排入下水道水质标准表表序号项目名称最高允许浓度序号项目名称最高允许浓度值氟化物悬浮物汞及其无机化合物易沉固体镉及其无机化合物油脂铅及其无机展。

平利县作为西部地区部分，无理由保持在环境建设上落后局面，必须配合国家提出实施西部大开发战略决策，积极建设污水处理工程。

城市建设必须服从国家技术政策和法规。

我国历来对城市建设在环境保护防止污染方面都有着明确技术政策和法规，建设部国家环境保护总局关于印发“城市污水处理及污染防治技术政策”通知建城号文件中明确指出“设市城市和重点流域及水资源保护区建制镇必须建设二级污水处理设施”“国务院关于加强城市供水节水和水污染防治工作通知”国发号文件中明确要求“到年所有设市城市污水处理率应不低于，直辖市省会城市计划单列市以及重点风景旅游城市污水处理率不低于，„„”在“城市排水当前产业政策实施办法”中也充分体现了对风景旅游地区和开放城市排水对环境质量影响严重城市应建设污水处理工程设施要求。

坝河是平利县最大河流。

坝河除了成为部分县域河流受纳水体外，还要作为沿江带人蓄饮用水源和农业灌溉渔业用水水源同时，又要接纳部分县域生产生活污废水，其污染程度已影响当地人民身体健康。

所以，污水处理厂建设是必要也是必需。

项目建设深远意义本项目启动极有利地配合了保护秦岭水源地和汉江上游流域环境污染综合治理工程进行。

对保证“南水北调”国家级重点工程调水水质做出了贡献。

从根本上改变平利县城基础设施现状，强化和提高城市服务功能，保证城市良好生态环境。

为平利招商引资和城市可持续发展创造了最基本条件。

第三章建设规模与目标依据平利县城总体规划确定本可研建设规模与目标。

服务范围及区域功能服务范围本工程服务范围包括县城总体规划所含盖范围，服务面积约平方公里。

东起连仙河大桥，西至县示范茶场，长公里南起老气象站和烈士陵园，北至老水厂高位水池，宽公里。

根据山区特有地形，县城沿坝河两岸以北岸为主规划建设，形成了无规则长条形区域。

区域功能县城是全县政治经济文化和服务中心。

现状是以商贸建材粮油加工为主规划是以特色工业为主，兼有边贸发模式投资方案投资组合方式本项目总投资为，万元，整个建设经营期为年。

为了降低融资压力，有助资金流通，降低开发风险，使项目顺利开发，拟采取组合投资方案。

本项目开发投资资金来源有三个渠道是自有资金，二是银行贷款，三是预售收入再投入用于投资部分。

资金运作方式如下自有资金用于破产启动费用其他土地整理可能尚需启动费用前期管理费用，有收入第年按销售收入用于投资，第二年按销售收入用于投资，第三年按销售收入用于投资。

此外还缺少资金，则向银行贷款。

二资金运作方式在项目前期，公司先以部分自有资金支付企业破产启动费用管理费用前期工程费，至项目转让改变土地用途时，以银行贷款发模式该项目若只进行土地开发整理，前期只需分批次投入，万成都破产启动费用及较少其他费用和财务费用，便可启动项目，至土地转让交纳土地费用含土地出让金补差后，便可挂牌或拍卖，取得收益。

这种开发模式比较简单，风险系数小，能较快回收成本。

但这种模式远远没有取得本地块最大利用价值，而且土地拍卖，政府将收取划拨土地成交价款土地出让金，这将大大降低项目经济效益。

二房产开发模式根据成都目前房地产现状，若该项目不只进行前期破产清理，改变土地性质和进行土地转让，还进行房产开发，将给北亚集团带来良好经济回报。

而且，房产开发将使北亚集团在成都投资步入良性循环和可持续发展道路。

第五部分项目规划方案项目规划设计要点由于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下净用地面积亩。

容积率不大于。

建筑密度不大于。

建筑高度不大于米。

绿地率不小于。

户型平方米平方米平方米平方米，各。

商业占地上建筑面积比例为。

其他按有关规定。

二项目技术经济指标项目主要技术指标序号项目用地面积平方米建筑面积平方米建筑密度容积率备注小区总用地面积，地上建筑面积，其中商业住宅共计户地下建筑面积，配套其中社区服务站门卫室垃圾站小区绿化及小品，全民健身场地自行车棚二住宅户数及车位数量序号项目户数面积机动车数量非机动车数量备注住宅平米机动车每户辆，非机动车每户辆。

平米机动车每户辆，非机动车每户辆。

平米机动车每户辆，非机动车每户辆。

平米机动车每户辆，非机动车每户辆。

小计商业，机动车非机动车每平米辆。

合计，其中地上部分地上机动车地下部分，备注可售机动车数量为个。

第六部分项目开发方案项目开发建设方案对土地开发模式只需对地块上建筑物拆除，达到拍卖要求即可。

二对房产开发模式开发方案设想为了更大程度地提高土地利用价值，拟将小区开发为小高层组团。

其中临二环路东四段与东大街东延线侧开发为至二幢首层或层为商业业态小高层。

考虑到本项目市场推广计