作。另外，公司与许多科研单位建立了紧密合作关系，联合开展科技攻关活动，为进步加强对果蔬储存加工提供了重大技术支撑。主要障碍因素及解决方案障碍因素障碍因素主要是资金短缺。项目建设严格按照肉类果蔬仓储加工相关标准进行，其环境必须是无污染良好生态环境其产品在生产加工贮运等方面必须符合相关品质和技术标准要求。因此，项目规划要引进国内外先进生产技术设备，同时建立相应市场营销网络，这都需要较大资金投入。解决方案加强项目前期工作和投资方案论证，既不能盲目扩大投资，又不能留有缺口。经过论证审查确属符合国家产业政策高效益项目，符合地方资源优势又有利于带动当地增收特色项目，需要积极争取财政资金和信贷工作稳定关系全国稳定，菜篮子安全关系全国安全。菜篮子工程关乎到每个老百姓贴身利益。相关行业背景近几年，随着我国菜篮子工程实施，使人民物质生活水平日益增长，纵观近几年长途销售肉类和蔬菜水果数据，每年均有大幅度增长。近几年来，我国冷库建设发展也十分迅速，主要分布在各肉类水果蔬菜主产区以及大中城市郊区。据统计，全国现有冷库冷冻冷藏能力已达多万吨，其中商业系统果蔬贮藏库仓储能力达多万吨，其中机械冷藏库多万吨，普通库为多万吨。虽然全国冷库发展较快，但和市冷库发展相比，无疑益阳冷库是相对滞后，现在市冷库相对规模都比较小，较大座冷库益阳肉食冷库则由于建设年代久远，库内温度也已经达不到国家标准仅能到零下度，而国家标准是零下度。严重影响了肉类和蔬菜水果品质，影响到了千家万户老百姓日常生活。且冷库储藏能力已远远不足，只能满足全部果蔬产量左右。同时也出现了个别商户自己租地方建设小冷库，这些小冷库均没有经过正常审批并按照国家标准来建设，存在着安全隐患！由于这些大小冷库均达不到国家标准，也曾导致大量肉类和果蔬变质，给市场上食品安全性带来了极大隐患。并且使部分肉类产品商品性大大降低，产生了极大浪费同时也导致了部分产品价格上涨。建设必要性肉果蔬业持续健康发展，对于保障和改善城乡居民膳食结构确保食品安全，提高全民身体素质带动国民经济相关产业发展都具有和发起缘由项目发起单位浙江嘉兴江南股份有限公司。项目发起理由发展与萧山经贸关系与技术交流。符合国家和当地政策。大型超市建立可填补这地区空白，满足居民各项生活要求。同时适应自身发展需要。项目发展概况公用设施给排水超市给排水为生活营业用水与消防用水两部分，排水为雨水和生活污水分别排放。电气超市所需负载用电，直接并入市供电开闭所，并提供备用发电机组。超市初勘和初步测量工作情况初选在萧山宁围镇，即在通惠路，传化物流基地延伸段，萧山出口处延伸段交汇处是因为人流密集，附近有当地居民，及建设学院，旅游学院，水利水电高等专科学校及体育学院四所高校生源且该区域交通发达另外该区域没有大型超市作为竞争第家店开始试营业。投资估算和资金筹措投资估算投资方预计投资总额为万元，以及各项目都是租赁建成商业设施并对其进行改造，故涉及到固定资产方面投资所需资金相对较少，而流动资金需要相对较大。投资分项说明如下固定资产估算设施改造费超市改造预算为万元人民币，其工程包括地面加固墙拆除加设隔断墙增设空调及排风系统改造消防系统等电力低压给排水及通讯系统增设商用设施其它店内布置及设备费超市店内布置及设备费用预算为万元人民币，包括店内布置建筑物上铁栅栏等空调电铅管工程地面处理铝门窗软门木制品冷藏室粉刷招牌其它设计费为万元设备购物车收银台冷藏柜面包店监控设备秤办公家具搬运装卸材料货物升降梯及步行梯其它收款机组及信息系统万元不可预见费按上述三项合计计项目投资估算表投资分项萧山宁围店人民币百万元设施改造布置及设备费设计费用收款机组及信息系统不可预见费流动资金总投资合计此投资估算表是按开办家大型综合超市所需资金包括固定资产投资及流动资金需要而做。且后面所附各项财务分析表格均是在此基础上编写。资金来源主要来自投资方实际投入，部分通过筹资获取，包括向银行贷款项目财务分析计算期为方便计算设定该超市在年月开业。项目计算期为年，经营期年。基础数据设定毛利率鉴于本项目经营特点，即采用厂家直接进货，集中统配送进货原则，加上规模经济及科学管理等多种因素综合作用，使项目不仅能够获得较佳经营利润，且能够具有很强价格竞争优势。因此在本报告预测中，商品平均销售毛利率按设定销售收入年增长率根据对萧山未来经济增长商业市场发展趋势以及物价上涨等因素综合分析与预测，并结合本项目特点，设定本项目年销售额在经营期前五年增长率预计约为，之后保持增长速度考虑通货膨胀率因素销售收入预测预