质第四章项目投资估算第节项目物业分类物业名称单位数量备注总建筑面积万地上建筑面积万住宅万可售住宅万物业经营性用房万物业管理及社区用房万公共厕所万架空层万公建配套及商业用房万南面层商铺住宅底万南面层商铺独立万北面层商铺层高万北面层商铺万公建配套综合经营楼万公建配套综合经营楼架空层万二地下建筑面积万住宅基底车位万个个住宅基底设备用房面积万包括设备等用房独立地下车库万个约个独立地下车库设备用房地下车库延伸部分万个夹层非机动车停放位面积万公建配套好。地域优势本项目位于省属滨江用地内，且沿江带多为高档楼盘，对于提升楼盘档次起到较大带动作用。配套优势本项目周边有公建中心青少年活动中心和自身商业配套，对小区居民生活带来很大便利。规模优势本项目占地亩，适中面积可以充分展示小区规划，利于塑造小区整体品质。项目劣势项目所在省属滨江用地范围内列入建设计划项目相对较少，周边缺乏必要人气，大家对于项目价值认知有待段时间过渡。项目地块不方正，西北角为中铁住宅项目，这对于项目规划设计来讲，会形成定制约。项目以提高得房率为主要目标，对于高层建筑来讲，必然会存在梯多户结构布局，这在定程度上影响住宅房屋通风效果和居住品质。本项目为省直专用房，在定价与成本控制方面有严格政策性限制，方面直接影响项目住宅部分赢利能力，另方面在控制成本前提下为提高楼盘品质带来较大挑战。四住宅产品定位住宅产品定位主要依据是项目整体开发建设意图和目标在提高本项目特定居住人群满意度前提下实现该项目预期经济效益项目优劣势因素分析住宅特定居住人群需求分析。规划设计理念坚持“以人为本”设计原则，以现代家庭居住行为方式为依据，着重提高住宅居住环境质量，完善住宅使用功能，构建生态居住空间，充分满足住宅“功能性安全性方便性经济性舒适性和耐用性”等，并考虑持续发展需要，同时应满足老年人儿童残疾人等居住者使用要求经济合理有效利用土地交通路网和城市自然及人文景观等资源要充分体现“人与人人与建筑人与环境”和谐统，体现整个居住小区与周边环境及城市总体规划协调与统规划设计总体上要体现“高起点高水平高水准”，“经济性适用性前瞻性创造性”，营造个“现代化生态化信息化”居住小区项目设计最终成果要满足社会经济与环境三方效益同步提高。总体规划原则按规划设计条件和有关设计规范标准要求，在确保住宅建筑总量前提下，综合平衡住宅品质住宅朝向通风采光得房率等造价投资和小区整体环境景观等因素，以改善布局结构提高环境质量为宗旨，力求空间组织丰态安全农业。”本项目建设正是落实科学发展观，实施农产品转化增值重要举措，本项目建设符合国家宏观经济政策。可有力带动区域果蔬产业及其相关产业发展，改善农村社会经济及生态环境，是社会主义新农村建设发展重要途径。是发挥龙头带动作用和促进区域经济健康快速发展需要冷库是发展冷藏业基础设施，也是在低温条件下贮藏货物建筑群。食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽果蔬等通过预冷加工贮存和冷藏运输，有效地保持食品外观色泽营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期目，起到调剂淡旺季市场需求并减少生产与销售过程中经济损耗作用。果蔬产量丰富，但由于缺少足够低温冷库进行调节周转，大发展农村经济作为头等大事来抓。中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策意见中指出要加快发展农业产业化经营，各级财政要安排支持农业产业化发展专项资金，较大辐度增加龙头企业投入。中央农村工作会议上明确指出推进农业产业化经营，关键要搞好龙头企业。按照这要求，国家农业开发办出台了“要首先扶持那些具有科技创新能力资本运营和自筹能力市场开拓能力和带动较大区域农户能力充分体现出公司企业基地管理协会农户市场发展模式龙头企业”等有关优惠政策。近年来，国家把发展高效农业和农产品加工作为实现农村经济腾飞个主攻方向，从各方面给予大力扶持。如中共中央国务院关于做好农业和农村工作意见中提出“在继续研究和推广高科技产品和技术同时，更加重视发展农副产品加工储存保鲜运输业，实现农产品多次增值。支持现有农副产品加工企业进行技术改革和设备更新，逐步实现由初级加工向精加工转变，推进农业产业化进程。”国家发展计划委员会颁发当前国家重点鼓励发展产业产品和技术目录中将农产品储存保鲜加工和综合利用和节水农业列为国家重点鼓励发展产业，为本项目实施提供了良好发展机遇。相关行业背景近几年，随着我国农业结构调整和菜篮子工程实施，果蔬业发展迅速。年，我国水果栽种面积万公顷，比上年增加万公顷水果产量万吨，比上年增加万吨水果出口金额亿美元，同比增长进口金额亿美元，同比增长。进出口贸