保证了人车之间适当分流，减少了互相干扰，形成服务居民生活步行空间其次又为创造步行景观提供了条件第三是通过步行路系统将各片区有机串联成个整体。按照有关规范配置停车车位，各组团根据实际情况，采用不同方式来解决停车问题。公共设施配置社区学校基地西侧入口处，地势平坦，标准幼儿园个，可容纳学生人，建筑面积平方米。文化设施中心区规划青少年活动中心社区图书馆惠州市书画爱好者活动中心，茶艺馆等。体育设施中心区规划社区健康中心，内含大型室内康乐中心。商业服务设施中心区步行街两侧规划超市便利店餐饮服务设施。高层公寓区结合底层裙房设超市便利店餐饮等商业服务设施。该地块南长产业链，使惠州成为珠三角乃至华南地区重要化工基地，改变惠州在珠三角分工地位，进而带动珠三角东翼边缘工业化起飞，为东翼乃至整个珠三角提供强大基础性工业支撑。同时，石化产业区开发使惠州产业空间向沿海推移，带动城市空间向沿海发展，推动惠州市走向真正意义上沿海城市。随着继续加强与深圳香港东莞联系，对旅游资源开发利用，对生态环境加强保护和建设，惠州市未来将成为珠三角重要休闲旅游基地，成为珠三角东部产业转移最直接承接地。第二章项目概括研究基础用地单位惠州市房地产开发有限公司发展商惠州市房地产开发有限公司用地性质商住楼高尚住宅项目名称广场用地位置惠州市江北号小区用地现状已开发可行性研究分析基本依据国土证惠府国用字第号惠府国用字第号惠府国用字第号惠府国用字第号建设用地规划许可证惠州市规字第号期商品房预售许可证惠州房预许号期项目经济技术指标和有关参数规划区总用地面积平方米，已开发。本项目经济技术指标和有关参数总用地面积平方米总建筑面积平方米公共占地平方米园林占地平方米销售收入万元开发总投资万元其中土地开发费万元土建建安设计工程费万元应缴各种税费万元营业税万元各类配套工程费万元供水增容费万元报建手续费万元不可预见费万元投资利息万元其他费用万元。研究过程研究目项目可行性研究是项目立项依据，亦是项目开发成功基础，通过系统研究，可依据惠州房地产市场特征决定市场定位，可依据技术经济评估，了解项目运行投资收益及回收期，尤其是测算项目实际开发成本，以作为后期市场营销计划决策主要依据。事实上，可行性研究已形成清晰目，本项研究亦不例外，目在于对广场投资开发提供可行性决策依据。研究人员可行性研究涉及到技术与经济两个层面，尤其是对市场需求预测和成本测算十分专业，因此，要求研究人员具有扎实专业知识和工作经验。为了达到本初步投资可行性研究既定目标，惠州市房地产开发有限公司专门成立由市场研究人员营销策划人员房地产估价人员工程技术人员城市及小区规划研究人员资深建筑师投资预算人员财务分视系统工程技术规范建筑设计防火规范。用电负荷等级该项目用电负荷主要分为设备用电照明用电等，根据电气负荷等级划分规范要求，主要工艺设备用电和进口设备用电均属三级用电负荷，应急照明安全出口疏散指示消防等用电设备属二级用电负荷。电源该项目用电由县供电公司供给，自市政供电管网引线至厂内变配电站，后引至各生产车间配电所作为生产生活电源。负荷计算该项目全年耗电量约为万度。供电方案厂区内设臵高压配电站处，经配电房终端变电室降压后向可靠性项目所采用技术和设备应经过生产运行检验，并有良好可靠性记录。经济合理性在注重所采用技术设备先进适用安全可靠同时，应着重分析所采用技术是否经济合理，是否有利于节约项目投资和降低成品成本，提高综合经济效益。工艺流程采用多层磁控溅射渐变铝氮铝太阳选择吸收涂层镀膜新工艺，进步提高真空管集热效率。玻璃毛坯管割管封圆头接排气尾嘴点焊装卡子镀膜烘干清洗退火插管封口退火排气与封口装箱检验吸气剂蒸散除气九主要设备选型设备选型原则设备应选择国内现有先进成熟可靠设备，在主要设备选型上按以下原则进行所选设备技术性能先进，应达到目前国内先进水平，经生产厂家试用证明其运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品要求。设备性能价格比合理，使投资方能够以合理投资获得生产高质量产品设备。充分考虑设备正常运转费用，以保证在生产相同产品时，能够保持最低生产成本。选用生产设备厂家具有国内流装备，管理科学，达到国际质量认证标准。对生产设备进行合理配臵，充分发挥各类设备最佳技术水平。所选用设备水平直接关系到产品质量，为了保证产品产量和质量，降低成本和提高档次，要靠高技术含量高度自动化先进设备。为了在保证产品质量前提下更好地利用资金节约投资组织尽快投产，如果国产设备具有与进口设备同样功能，则优先选择国产设备。精密合理安排生产，需要就设备选择及设备布臵工作进行详细考察论证。主要设备序号名称规格单位数量主设备镀膜机三靶台排气台台卧式自动封口机台内管拉封机台外管拉封机台灯工退火炉台二辅助设备冷却塔台真空管测量仪台空压机台电火花真空检漏仪台火花检漏仪台激光打标机台反渗透净水设备台高频炉流水线套质量流量