总额万元正常年年利税总额万元正常年投资回收期税前年含建设期年税后年含建设期年借款偿还期年含建设期年投资利润率投资利税率财务内部收益率税后资本金收益率第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景农产品市场体系，是流通领域内农产品经营交易管理服务等组织系统与结构形式总和，是沟通农产品生产与消费桥梁与纽带，是现代农业发展重要支撑体系之。“十五”时期，经济社会进步发展，新农村建设全面推进，这要求农产品流通必须更加有序规范安全高效。为此，必须加快推进农产品市场体系建设，完善基础设施，改善综合服务，增强流通能力，提高流通效率，创造更好市场流通条件，有效实现农产品价值，拉动农节能措施。对项目实施条件厂址原料供应环境保护劳动安全卫生及消防等进行分析说明。对项目总投资成本进行估算，对项目经济效益进行分析，通过对成本效益和投资回收情况分析进行财务经济评价。可行性研究报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国务院关于加快发展服务业若干意见产业结构调整指导目录年本！！省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要！！省“十五”服务业发展规划！！市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要泉起明农贸产品批发市场有限公司与！！省食品发酵工业研究设计院签定工程咨询合同书国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版建设单位提供有关基础资料及现行有关技术经济规范。可行性研究报告编制单位单位名称！！省食品发酵工业研究设计院证书编号工咨甲资格等级甲级发证机关国家发展和改革委员会推荐方案与研究结论推荐方案市场预测全国交易额过亿元农产品批发市场有多家，交易总额已近万亿元。农产品批发市场作为农产品流通中心枢纽，对加快农产品流通保障城市供应起着重要作用。据全国城市农贸中心联合会调查显示，目前全国有多家农产品批发市场，农产品经批发市场批发商和配送中心，向全国万多家城乡农贸市场和多家生鲜食品超市辐射，构成庞大农产品流通体系。农产品通过批发市场流通比例超过，在部分大中城市，这比例超过。目前！！地区各类农产品产量万吨，主要农产品流通量保守计算为万吨万吨。本项目建设大型现代化农产品批发市场，建设起点高，交易量预测为万吨年，占！！农产品流通量！！省农产品流通量。！！位于鲁豫两省六县区结合部民权兰考定陶东明牡丹区，是发展商贸流通业风水宝地。在此依靠丰富农业资源发展农产品，给房地产提供良好发展环境。今年以来，贵港市招商引资，承接东部产业转移步伐呈加快趋势，以港台为代表外地企业投资各项目给贵港市经济发展提供了更多动力与活力。而东部产业转移趋势增强在推动经济增长，提高居民收入水平同时，方面带动部分外地来贵港工作消费者置业，另方面扩展了贵港市房地产市场发展空间。年贵港市重大项目已经竣工项目兴六高速公路贵港段国道线山心至贵港二级公路桂平至金田二级公路国道线覃塘至五里二级公路桥圩至木格二级公路贵糖万吨生活用纸郁江制铁有限公司万吨转炉钢平南华润万吨水泥期工程。相继开工项目北环级公路桂平至玉林二级公路贵港段平南至容县二级公路贵港段武宣至产业结构进步优化为城市经济发展奠定了坚实经济基础，而第三产业持续发展，为房地产业旅游业等发展提供良好产业支持空间。贵港市城镇居民人均可支配收入不断增长，将极大地刺激城镇居民购房需求。贵港经济未来两年将处于高速发展期，根据贵港市十五发展规划提出指导思想和目标任务，贵港将建设成为富裕贵港文化贵港生态贵港和平安贵港总体要求，为贵港市房地产发展提供了强有力经济支撑。贵港市主要经济指标分析和固定资产投资情况表历年和固定资产投资增幅情况年年年年年年年亿元增长率固定资产投资总额亿元固定资产投资增长率资料来源广西年鉴，贵港统计局亿元固定资产投资总额亿元增长率固定资产投资增长率图历年和固定资产投资增幅情况从年至年期间，贵港市国内生产总值不断稳步上升，固定资产投资额在年实现大幅度增长，为房地产业发展奠定了稳定坚实经济基础。据国内外房地产行业发展规律，增速人均与房地产行业发展具有定关系，如下表表增速与房地产发展关系表由此看出，贵港房地产发展处于飞速发展时期，城市经济快速发展为房地产提供了强有力支撑作用。从年开始，固定资产投资开始大于增长幅度，主要是来自贵港政府对城市规划调整尤其是对港北区规划定位而加大了城市基础设施投入，基础环境改善，为贵港房地产业下阶段飞速发展注入了活力。城市产业结构表年城市产业结构项目亿元年年年年年年第产业第二产业第三产业资料来源广西年鉴年贵港市国民经济和社会发展统计公报增速小于房地产发展萎缩停滞或倒退稳定发展高速发展飞速发展年年年年年年单位亿元第产业第二产业第三产业图年城市产业变化趋势贵港政府近年不断促进产业优化升级，二三产业比例不断提高，根据贵港市政府“十五”规划目标，未来五年内，二三产业结构调整为，贵港市产业结构将由农业经济向工业及第三产业经济重大转变，以二三产业为主导产业构成，奠定了房地产业腾飞更为坚实经济基础。人均可支配收入表年人均可支配收入年年年人均可支配收入元资料来源广西年鉴图年人均可支配收入变化趋势最近三年贵