（终稿）第二章拉伸旋转1215-精品PPT课件.ppt（OK版）

土地等自然资源丰富劳动动力资源充足自然资源对经济发展效率经济结构等都具有重要影响作用。

丰富低廉自然资源禀赋为经济高速增长提供了基础。

滨海新区腹地广阔，自然资源丰富，拥有大量荒地滩涂盐田和石油天然气原盐地热海洋资源等，如表表。

土地石油地热和海洋资源等为新区形成以现代制造业和现代服务业为主产业结构提供了有力资源保障。

其中丰富待开发土地资源更是为新区建设经济发展提供了巨大空间。

滨海新区总面积相当于浦东四倍多，且其中有平方公里盐碱荒地，仅这块就相当于浦东新区整个面积两倍多，有相当部分是不适宜耕种重度盐碱地，可作为生态和建设用地区位于天津东部临海地区，包括塘沽区汉沽区大港区三个行政区和天津经济技术开发区天津港保税区天津港，以及东丽区津南区部分区域。

规划面积平方公里，海岸线公里，常住人口万。

经过十多年开发建设，滨海新区取得显著成绩。

生产总值由年亿元增长到年亿元，年均递增，人均生产总值达到万美元。

财政收入由亿元增长到亿元，增长倍。

外贸出口由亿美元增长到亿美元，增长倍。

累计实际利用外资亿美元，世界强中多家跨国公司在新区投资了家企业，滨海新区已成为外商在中国投资回报率最高地区之。

今年季度，新区经济保持了持续快速健康发展良好势头，实现生产总值亿元，增长完成工业总产值亿元，同比增长实现合同外资亿美元，同比增长实际利用外资亿美元，同比增长外贸出口达到亿美元，同比增长完成固定资产投资亿元，同比增长，实现了“十五”规划第年经济发展高起步。

天津滨海新区功能定位在年月日，国务院下发“国务院推进滨海新区开发开放有关问题意见”中，将天津滨海新区进行如下功能定位依托京津冀服务环渤海辐射“三北”面向东北亚，努力建设成为中国北方对外开放门户高水平现代制造业和研发转化基地北方国际航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣社会和谐环境优美宜居生态型新城区。

推进天津滨海新区开发开放，是在新世纪新阶段，中共中央国务院从中国经济社会发展全局出发做出重要战略部署。

天津滨海新区包括塘沽区汉沽区大港区三个行政区和天津经济技术开发区天津港保税区天津港区以及东丽区津南区城市区域环境振动标准要求保持车辆完好，禁鸣喇叭。

营运期营运期噪声主要是区内车辆噪声配套设备噪声和周围道路交通噪声。

对于进出小区车辆应禁鸣喇叭减速慢行设路障等，减少车辆噪声对住宅区居民影响各设备间应设计独立基础，配套设备选用低噪声设备，设减震器橡胶接头，墙壁设吸音材料及隔音门对于道路交通噪声，加强绿化。

噪声排放符合城市区域环境噪声标准中相应标准要求，不会对区域声环境产生明显影响。

固体废物建设期尽量避免土石方外运，本工程内部填土对于建筑垃圾要分类收集，集中存放，将其中可作为原材料再生利用成分进行回收再利用，其他成分进行填埋处理。

营运期居民和办公产生生，在区域户型以及住宅区环境确定或不可改变情况下，合理建筑设计可以受到更多消费者青睐，也是楼盘获得成功因素之。

多层直是消费者最受欢迎建筑类型，有消费者打算购买多层。

目前，由于城市土地缩减多层容积率较低等原因，巢湖多层建筑将越来越少，部分消费者也把目光转移到小高层高层上了。

选择小高层为居住房型消费者达到。

调查结果显示，在所有购买小高层消费者中，岁以下占，说明中青年消费者更喜欢选择小高层居住。

高层相对于多层来说，价格高公摊面积大物业管理费高，所占比例为。

调查结果显示，高层预购消费者中，有是岁以下青年消费者，年龄在岁之间，岁以上老年人只占，相比较而言，中青年消费者购买高层意向更强烈些。

城市区及城郊区存在明显价格梯度从近期成交分析，由于受城市中心房地产价格高昂，城市拥挤，使得大量城市人口外溢，巢湖市已进入置业郊区化阶段。

无论是居住品质，还是价格吸引力，或是置业观念，郊区置业将在城市整体房地产发展中占据日益重要地位。

分析结论供需两旺量价齐升增长态势为项目发展提供良好经济基础。

城市中心区域与郊区商品住宅存在明显价格梯度，项目产品性价比优势将可能吸引巢湖置业客户。

巢湖城市发展内聚与外延同步进行，从成交量分析，巢湖进入郊区置业主流阶段。

客房置业心态已较成熟，心理上认可郊区高品质物业。

项目地块解析项目位置巢湖市碧桂园二期项目位置本次可行性研究范围序号用地性质用地面积容积率居住用地项目地块解析地表状况项目地块内为农田及荒地，地块内开发强度较低，周边湖水环绕，且无任何工业设施。

地块内现居无居民，目前已基本完成收地工作。

周边配套状况现所以配套设施正在建设当中，五星级酒店商业街及超市景观公园学校及幼儿园等配套都在有条不紊进行中。

五星级酒店目前已封顶并预计年元月开业，学校及幼儿园正在建设中并预计年月开学。

规划建筑面积序号物业类型建筑面积万住宅可售建筑面积总