泰安市将跨入大城市行列，城市人口达到万，城区面积突破平方公里，城市化水平要从年提升到年。根据泰安市房产管理局年泰安市房屋普查数据表明，泰安市城区内人均住宅建筑面积小于平方米共计套，小于平民还有套。城区人均拥有居室间，距离全面建设小康社会居住目标中提出“人均间房”尚有定差距。根据泰安市城市总体规划中指出，年泰安市中心城区人口数为万人，按目前人居居室为间人比例推算，中心城区拥有居室约万间，到年，城市总人口将达到万人，按“人均间房”总体目标测算，中心城居室总量要有目前万间，增长为万间，任务非常艰巨。泰城目前住房闲置量较大，同时又拥有相当数量住房困难户和地域小康住房标准住户。租房平方米，总套数套。公建部分总建筑面积为平方米，为会所和社区管理中心以及商业服务配套建筑。二投资估算及资金来源本项目总投资为万元，其中工程费用为万元，其他费用万元，预备费万元。所需资金廉租房投资全部由泰安市政府财政投入经济适用住房投资由项目承办单位自有资金投入万元，其余可滚动开发解决。三项目建设期本项目建设期两年，分三期实施如下期年月年月，完成项目立项征地及勘察设计等前期工作，建设经济适用住房建筑面积平方米。二期年月年月，完成经济适用房面积名称工程费用其他费用预备费总投资经济适用住房廉租房合计泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司平方米，廉租住房面积平方米，公建平方米及相应配套设施建设。三期年月年月，完成廉租住房平方米，公建平方米。完善相应配套设施建设及绿化，并通过有关部门组织验收。四项目效益分析该项目建设符合泰安市新轮城市总体规划，环境优美，交通方便。项目建成后，可进步缓解泰安市低收入家庭住宅紧张状况，特别是满足低收入家庭对住房需求，对低收入家庭生活质量将起到积极推动作用。泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司本项目主要技术经济指标详见下表序号指标名称单位数量备注建设规模规划总用地平方米亩建筑面积平方米住宅建筑平方米其中经济适用住房平方米户廉租住房平方米户公建平方米总居住户数户总居住人口人建筑容积率建筑密封材料建筑装饰装修材料等。节能塑钢型材是种集保温隔热节能环保装饰装潢等功能为体新型绝热隔音材料。它是由树脂和热稳定剂润滑，剂加工改性剂冲击改性剂填充剂耐老化剂着色剂在定工艺条件下复合而成型材，采用高效电加热工艺，不仅减少了和烟尘排放，避免了对周边环境污染，而且降低了复合温度，减少了能源消耗生产中次品板及产品生命周期结束后从建筑物上拆除较大面积门窗型材可通过降低使用等级方式重新利用，不会产生固体垃圾在火灾发生时，阻燃性不会燃烧，也不熔融滴落，没有黑烟及有毒气体产生，具有明显绿色环保特征。塑钢型材多腔式结构，具有良好隔热性能，传热系数甚小，仅为钢材，铝材建筑密封材料建筑涂料开发生产”规定。本项目不属于国家国土资源部发改委限制用地项目目录年本中限制用地和禁止用地项目。项目选址在安徽省市鸠江区二期工业园，占地面积亩，符合当地产业发展规划和总体布局要求。本项目总体建设规模为年产吨节能型塑钢型材。项目产品市场前景较好，采用生产工艺技术成熟先进，新增主要生产设备为引进国内先进设备，工程建设方案合理。项目运营后采用电加热，基本无废气外排设备冷却水可循环利用，生活污水经地埋式污水处理设备处理后可达标排放选用低噪声设备，并采取减振吸声隔声等措施使厂界噪声达到工业企业厂界环境噪声排放标准“Ⅱ类标准”固体废弃物基本回收利用，可基本实现清洁生产，对环境影响较小。本项目能源消耗种类有电自来水，电年耗量为万度，自来水年耗量约万吨。本项目建设期年。总投资及财务评价本项目总投资万元，其中固定资产投资总额元，流动资金万元。项目税后增量财务内部收益率，投资回收期为年。综上所述，本项目符合国家产业政策，产品市场前景较好，技术环境经济均是可行。建议建议企业抓紧项目前期准备工作，尽快落实资金，确保工程项目按期投产。企业要注重技术水平和人员素质提高，确保产品质量。建议企业加强企业各项基础管理，减少各项原辅材料和能源消耗，降低生产成本和各项费用开支，提高产品市场竞争力，增强项目抗风险能力。建议企