（终稿）第六讲硫化物类-精品PPT课件.ppt（OK版）

六项目销售收入及利润估算住宅销售单价确定根据成本估算及市场研究结果，确定第期多层住宅售价均价为元分两批推出，第批推出，售价为元，第二批再推出余下售价为元，以后各期同第二期多层住宅售价均价为元第三期多层住宅售价均价元，高层住宅售价均价为元第四期多层住宅均价为元，高层住宅售价均价为元。

车位售价初步定为万元个，这是根据目前市场上同类型住宅小区车位售价决定。

本项目可行性研究中暂不考虑出租，若开发商有出租打算，则建议住宅出租价格为多层均价元月压线控制用地城市道路用地密度指标。

本区密度指标详见表。

主要经济技术指标表居住套数套居住人口人总建筑面积其中住宅建筑面积公共建筑面积住宅平均层数层人口毛密度人公顷住宅面积毛密度公顷住宅面积净密度公顷容积率总建筑密度绿地率四项目开发建设及经营组织与实施计划建设方式建议采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效地控制项目工期成本质量。

二开发方案设想与分析考虑到市场推广计划及小区成片建设需要，拟将整个项目分为四期开发。

第期首先完成样板楼展示工程修建跨横窖河号桥含引道座，主干道东西向南北向各条，并配备管网。

同时开发南片多层住宅。

这样可以在小区内部配套尚未完成情况下使首期买家享受到对面开发区已成熟公建配套设施。

本期个别楼宇接近变电站和高压走廊，因此防护绿地和绿化带建设显得尤为重要。

绿地建设甚至应先于住宅建设，尽力减低变电设施对人们心理威胁感。

本期推出楼盘售价不宜太高，以略高于成本价甚至与成本价持平即可，志在吸引买家，树立宏发广场形象，创立小区知名度。

第二期可开发东片两组团和北片右下组团，多层住宅面积。

该区临近夏利大道，便于市场推广。

第三期将建北片左下组团及中部栋高层，住宅建筑面积其中多层，高层。

本期有利于小区成型及公建配套设施落实建设，对销售有利。

第四期建北左上组团及余下栋高层，建筑面积其中多层，高层。

这期是本区位置较好组团，加上小区成型，配套设施完善，“人气”聚集，销售价此时可提高个档次，获得较好利润。

三建设进度项目建设拟共八年，分四期进行。

第期二年年月年月第二期二年年月年月第三期二年年月年月第四期二年年月年月详见项目实施计划表表。

五项目投资估算资金筹措计划开发成本土地成本征地费土地有尝使用费征地费。

征地补偿费亩万亩万元注征地补偿单价按万元亩，由夏园村委会包干。

包干范围包括土地青苗补偿水利设施维修分摊，劳动力安置补助等四项费用基本补偿基价万元亩折旧万元。

年利润预计万元，扣除折旧费后利润万元，约年可收回投资。

大峡谷景区利润说明参照井冈山及相关规模景区利润率标准设定。

当大峡谷景区实现规模接待后，经营收入中，促销成本约占，税费风景资源使用费合同约定前年为约占，经营管理成本约占，利润率约占。

七投资计划资金安排计划第阶段建设期年月年月。

资金安排重点为白银湖入口处杜鹃山游览区龙姬仙庙大峡谷生态拓展训练基地生态漂流越野车体验场攀岩场滑草场马道溯溪项目石姬寨服务中心农家小院高山乌龙茶观光园吊脚楼茶艺表演区汽车俱乐部会所罗锡公路硬化工程景区绿化抚育工程白银湖入口区道路工程景区用地挂牌等，以村已整体搬迁，留下可供开发利用弃臵地达亩。

景区项目开发筹建工作自年展开，被列入井冈山市招商引资重点项目。

进过年多努力，各项审批手续基本完成，已经具备全面开工条件。

主要编制成果井冈山国家级自然保护区大峡谷生态景区可行性研究报告井冈山国家级自然保护区管理局井冈山国家级自然保护区大峡谷生态游览区规划江西省城市环境设计事务所井冈山国家级自然保护区大峡谷生态游览区规划项目自然生态系统影响评估报告江西省林业调查规划研究院井冈山国家级自然保护区大峡谷生态游览区规划环境影响评估报告江西省环科院井冈山风景名胜区大峡谷景点规划江西省城市环境设计事务所井冈山大峡谷生态游景区龙姬仙施工方案深圳都市园林设计有限公司大峡谷景区地形图编制景区规划用地形图，井冈山市风景局大峡谷地形图园林及建筑方案设计用地形图，江西省地矿队井冈山大峡谷生态游景区建筑施工图江西省赣州市建筑设计院井冈山大峡谷生态游景区地质灾害危险性评估报告江西省勘察设计研究院井冈山大峡谷生态游景区建设用地压覆矿产资源评估报告江西省地质工程集团公司。

获得批准文件及证书井冈山大峡谷游览区项目开发协议意向书井冈山风景名胜管理局，年月井冈山大峡谷生态景区开发协议书甲方为井冈山国家级自然保护区管理局和井冈山风景名胜管理局由井冈山市人民政府鉴印年月日井冈山市发展计划委关于井冈山大峡谷生态景区开发建设工程立项批复井计发号年月日井冈山市规划局关于要求对井冈山风景名胜区大峡谷景点规划进行审批报告井规字号年月日江西省建设厅关于井冈山风景名胜区大峡谷景点规划批复赣建规号年月日江西井冈山国家级自然保护区管理局关于要求开发井冈山大峡谷生态游景区请示井自保文号年月日江西省林业厅关于请求批准实施井冈山大峡谷生态游览区规划请示赣林护字号