展形势。年前季度我市房地产市场运行基本情况投资高位运行。年前季度，我市规模以上房地产企业家，完成开发投资亿元，增长，增幅高于全省平均个百分点，比上年同期增长了，增速居全省第位。呈现稳步增长态势。销售稳步增长，市场成交活跃。年前季度，全市商品房屋销售面积万平方米，增长，增速同期上升了个百分点，其中住宅销售平方米，增长。前季度除至月外，其他月份销售呈平稳增长走势。全市商品房销售额达亿元，增长。商品房供给和销售同比保持快速增长势头。见表施工面积增速回落，竣工面积加速增长。年前季度，全市房屋施工面积万平方米，同比增长新开工面积万平方米，增长，房屋施工面积新开工面积增幅呈逐月回落趋势。住宅施工面积万平方米，同比增长。竣工面积为万平方米，同比增长，增幅呈逐月上涨趋势表二。其中住宅竣工面积为万平米，同比增长。价格逐月上扬。年前季度，全市商品房均价为元平方米，上涨，房价呈上涨趋势。季度商品房均价增幅分别为和。其中，商品住宅销售均价元平方米，其中前季度分别上涨和。房地产税收高速增长。年前季度，房地产税收完成万元，同比增长其中房地产营业税收完成万元，同比增长。房地产税收比全市财政总收入增速高个百分点，占财政总收入，占地方税收收入。五市场趋势预测年以来，国家采取提高首付上调利率建造廉租房出台限购限价令等系列手段对房地产市场进行调控，由于我市属于四线城市，房屋销售均价低于全省同类市州平均水平房地产投资贷款比率不高，只占房地产投资，购房按揭贷款户不超过购房户三成，投机性购房所占比例较小，整个房地产行业对银行贷款依赖程度不高。从目前情况看，调控政策对我市房地产行业直接冲击不大，从长远看，房地产保持较快发展基本面没有改变。尽管定时期内我市房地产行业会受到政策影响，但从决定房地产行业发展长期因素来看，较快发展基本面没有变化。城市化率快速提高。随着城市化发展，房地产业也会得到很大发展。统计显示，年我市城市化率为，到年达到，年间城市化率年均提升个百分点，如果按此速度计算，意味着我市每年新增城市人口万左右，解决他们住房问题，最直接受益者无疑是房地产行业。人民收入增长快速。年我市在岗职工年均工资总额元，年增长至元，年工资涨了倍，随着人们收入不断增加，人们对住房结构住房大小舒适度环境等要求都会提高，从而促进房地产业发展。人口保持稳步增长。刚性需求客观存在。年，我市人口总量是万，年达到万人，人口年均增长。随着人口增加，对住房需求也会增加，从而促进房地产业发展。我市上世纪年代婴儿潮在本世纪初开始步入工作，他们会释放出巨大购买力和需求，从而刺激我市房地产行业发展。环境得到极大改善。近年来，我市通过系列城建项目实施，城市路网结构不断优化，公共基础设施不断完善，城市形象全面改善，城市品位不断提升。随着沪昆客运专线娄怀吉怀怀通怀化绕城高速芷江机场开工建设，我市。公司业务范围遍及华南中南中原西北大地，服业务范围遍及广深湖湘中原大地，操作项目数十个，总销售面积逾百万平方米，总销售金额几十个亿。年月以来长沙分公司成立，先后服务了长沙黄兴路步行商业街金湘潭商业广场春园商业步行街洛阳国际商街圣世阳光上城商街潇湘步行商业街翔丰商业广场龙头湾购物广场中联商业广场众家居生活广场等商业项目，及招商海月花园华侨海景山庄海琴屿花园九州怡景苑佳逸豪园天月园岳麓山庄名仕阁等住宅项目。创野长期以来与众多国际国内线商业品牌建立了良好合作关系，开创了众多优秀商业合作案例，年被评选为深圳十大专业商业地产投资顾问机构。公司有周全而明确发展目标，通过公司全员不断探索与突破，创野房地产投资顾问有限公司正以专业操作水准和严谨服务态度，成为开发商及客户首选顾问和长久信赖伙伴。三怀化概况怀化素有黔滇门户全楚咽喉之称，位于中国湖南省西南部，沅江中游，西邻贵州省铜仁地区和黔东南苗族侗族自治州，南邻广西壮族自治区三江东北与本省邵阳娄底益阳常德张家界和湘西自治州接壤，有湖南西大门之美誉。年，怀化全市人口达到万，市域国土面积约万平方公里，辖县中方沅陵溆浦辰溪会同新晃通道芷江靖州麻阳市洪江市区洪江区鹤城区和个省级开发区和个省级工业园，是湖南省国土面积最大地级市。怀化市地处我国东中部通向大西南结合部，是东部地区经济技术向西南辐射和西南部地区物资向东流转必经之地。位于贵阳重庆宜昌长沙柳州贵阳大城市网络中心点，周边公里以内无其他大中城市，其经济辐射面可达湘鄂渝黔桂五省市区周边个县市，约万平方公里，万人口广大区域，是这区域物资流转中心。怀化市素有火车拖来城市之喻。国家重要铁路动脉湘黔铁路和枝柳线及渝怀铁路呈大字在城区交汇，怀化编组站怀化南站是全国九大编组站之，货物吞吐能力居全国第九。怀化公路交通十分便利。国道与国道在城区呈十字交叉，沪昆和正在建设包茂高速也从市区穿过。另加上国道及条省道公路纵横全境，县乡公路通达城乡，全市公路密度达公里平方公里。怀化芷江机场于年月通航，现已开融资申请书企业情况怀化中房房地产开发公司成立于年，注册资本万元，是家拥有国家二级房地产开发资质的全民事业单位，公司现有管理人员余人，以上为专业技术人员。二十几年来，公司由小到大，以房地产为主业，稳步发展，凭借着资金技术管理等方面的雄厚实力和功在社会利在人民的宗旨，先后在本市投资建成了火车站广场自由贸易区人民新村以及中心市场城东市场国贸大厦湖天花园府安花园杏林小区芷江商贸城怀化市信用联社住宅楼广电花园等大批有影响的建筑群。步加快发展，崛起为五省市区周边地区名符其实双中心城市。高铁建设和现在国家实施西部大开发战略和中部崛起战略也将对怀化经济发展产生极其深远影响，为怀化社会经济建设带来千载难逢历史发展机遇。四怀化市商业和房地产市场概况怀化市城区商贸分析怀化市发展区域定位怀化市是国家西部大开发桥头堡，湖南西部开发重地，承担着个区域中心城市职能，是湘鄂渝黔桂五省边区最重要经济辐射中心和物流中心，是撬动大西南经济有力支点。为此，怀化市委市政府特提出怀化双中心发展战略是把怀化定位为五省市区周边地区区域中心二是将这个中心定位为经济中心和商贸物流中心，明确了怀化这个城市功能定位和产业定位。怀化城市区位分析怀化城市规划区以城市总体规划为依据，按照人口分布情况，结合各个区域商业发展基础条件，规划城区商业中心个，即火车站湖天河西城东城北迎丰中路杨村区域商业中心。人口，而怀化作为个经济快速发展城市，中小型发展中企业在市场中所占比例又是最大，因此怀化写字楼市场急需个中小企业专属物业。另方面，结合项目裙楼定位，不管是行业还是文化产业，其经营者均属于发展中中小企业，因此，项目以中小企业专属孵化器为写字楼定位，即可与裙楼形成互补，又可填补市场空白，规避竞争，实现快速销售。怀化最具活力与升值潜力精英企业孵化器考虑中小型企业需求面积较小，资金有限特点，建议写字楼开间以最小单位分割，设计为间，各单位之间可根据客户需要，自由组合成不等开间各单位内，尽量设置卫生间网线宽带消防系统入户设置分户式中央空调或不设置中央空调。配套精品商业卓越品牌中国数码连锁第品牌颐高数码领衔入驻颐高集团是国内最具竞争力服务商之。自年在杭州创办首个卖场高新电脑城以来，十多年时间，颐高以其独特创业模式勇于创新大家手笔，在上海广州台山杭州宁波天津北京等成功地开业多家专业数码卖场，连锁卖场总经营面积达万平方米，经营户近户，市场从业人员万多人，年其成交额更是突破亿元，成为全国卖场最多规模最大销售额最高数码连锁第品牌。形成了以数码连锁业务条街网络资讯三大业务板块，有机构成了项目拓展招商品牌建设营销推广市场管理售后服务等整套完整专业运作体系，奠定了颐高集团在行业内领军地位。作为颐高集团基础产业，创建于年月颐高数码连锁，精于创新经营数码市场专业特色，在全国先后成功开业多家专业数码卖场，连锁卖场经营面积达万平方米，经营户近户，市场从业人员万多人，年成交额达到亿元，年成交额达到亿元，是全国连锁卖场最多规模最大。在全国电脑城强评选中，以家连锁店位列其中，是所有连锁卖场中获奖数量最多卖场，与国内外余家知名厂商渠道商结成战略联盟及紧密合作关系。富程国际广场率先引进中国数码连锁第品牌颐高数码，集国际国内品牌电脑数码耗材产品数码音像产品手机等数码周边产品于体，打造未来怀化规模最大，经营档次最高，经营品种最齐全站式数码，开启怀化财富盛宴。营销团队创野房富传奇富程国际广场实行统商业规划统招商统经营管理先进模式。主力招商先行，目前已有多家国际国内品牌数码商家洽谈进驻，形成强大品牌号召力，同时组建专业经营管理团队，实行统管理统营业时间统策划统推广方式，确保项目经营畅旺，财富永续。怀化首个中小企业专属型甲级写字楼根据市场调研，目前怀化主要在售写字楼物业均走高端路线，专门针对中小型发展中企业办公物业仍属于市场空缺，而怀化作为个经济快速发展城市，中小型发展中企业在市场中所占比例又是最大，因此怀化写字楼市场急需个中小企业专属物业。另方面，结合项目裙楼定位，不管是行业还是文化产业，其经营者均属于发展中中小企业，因此，项目以中小企业专属孵化器为写字楼定位，即可与裙楼形成互补，又可填补市场空白，规避竞争，实现快速销售。怀化最具活力与升值潜力精英企业孵化器考虑中小型企业需求面积较小，资金有限特点，建议写字楼开间以最小单位分割，设计为间，各单位之间可根据客户需要，自由组合成不等开间各单位内，尽量设置卫生间网线宽带消防系统入户设置分户式中央空调或不设置中央空调。配套精品商业卓越品牌中国数码连锁第品牌颐高数码领衔入驻颐高集团是国内最具竞争力服务商之。自年在杭州创办首个卖场高新电脑城以来，十多年时间，颐高以其独特创业模式勇于创新大家手笔，在上海