（终稿）第三章收益还原法-精品PPT课件.ppt（OK版）

十七温泉度假村借助自然风光区和田园风光区优美自然环境，利用山谷地形建设宁静安适疗养度假养老敬老养生修养之地，高级独栋观景会所私人会所养老型产权会所。

十八美好乡村郎溪地处安徽省东南边陲，长江三角洲西缘，皖苏浙三省交界处，素有“三省通衢”之称，区位优越。

邻近苏州无锡常州南京合肥上海杭州等大中城市，导致目前本县外出务工人员较多，无疑降低了当地发展步伐，改造社会主义新农村在当务之急是有必要，这对于当地以及产明古国中国，各国都竞相来中国进行旅游交往，我国必将成为全球最大旅游目地，据世界旅游组织预测到年，中国国际旅游创汇可达亿美元，国内旅游收入万亿人民币。

二国家及各地政府纷纷出台相关政策和刺激消费措施，旅游业成为拉动地方增长支柱性产业根据有关权威机构分析，影响国内旅游收入增长主要因素依次为国民收入水平交通设施和公共休假制度。

随着国民收入水平逐年提升，城市经济发展和交通现代化进程以及公共休假制度出台，国内旅游业多年来保持了快速增长。

年全国交通运输行业基础设施建设规模为亿元，年达到万亿元，预计年中国高速公路将达万公里。

年月公布国务院关于修改决定，以及年月日起施行职工带薪年休假条例等，不仅增加了居民可自由支配时间，同时也刺激了旅游业快速发展。

投资文化旅游系列项目属次性投资后，长期产生效益综合性产业。

在交通便利具有文化旅游资源优势区域开发，投资风险小经济和社会效益好，是未来长期个朝阳产业。

三经济基础达成后，出游者更愿意选择以度假休闲为主旅游。

如下图所示，旅游者最喜欢类型分析综上所述，我们看到作为旅游市场大分支，度假休闲户外游乐旅游项目潜力非常巨大，而且目前已经具备了较快发展市场和政策方面条件。

切实依托当地地形地貌打造权威性大型旅游综合体，实现景区可持续发展，必将实现经济文化生态和社会持续协调发展良性运行。

第四章项目开发经营模式项目开发建设宗旨弘扬文化构建和谐找出项目区域主导线以此整合梳理已有景点资源，根据景区游览路线，构建户外游乐拓展观光体验同时，使之成为内容更加充实非物质文化遗产圣地和旅游经济可持续发展增长点，做到“建筑为形，文化为魂”。

二功能分区经营模式根据多年项目投资开发经验，项目区内各类设施均依山而建，在项目规划策划中，力求区域资源开发利用，外围保护控制总体思路。

以项目主题为核心，以生态地带景观建设与旅游开发为重点，以溪沿岸和沟谷绿化为脉，根据项目生态脉络总体结构从以下主要功能区选择布局户外游乐场水上游乐大世界户外拓展训练大况看，卫生陶瓷产品还有个相当长良好市场环境，但以中低档产品为主格局将转变为以中高档产品为主格局。

据有关部门预测，目前市场对中高档卫生洁具需求量将占到以上，而且将逐年增加。

西部大开发和各地装修热，为卫生陶瓷提供了广阔市场。

而这些地区，生产还远远不能满足消费需求。

我国卫生陶瓷出口目前在国际陶瓷出口贸易总量具有很大增长空间。

许多国家卫生陶瓷产不足需，需要从国外大量进口。

在产品档次提高后，从大众消费角度看，完全可以成为国外相当部分民众首选产品。

目前，我国卫生陶瓷产量已多年居世界首位，据预测，未来年中国建材工业发展速度将高于国民经济发展速度至个百分点，同时，新建商品房和住宅装修是推动卫浴行业增三是高档公共建筑，如写字楼商住楼商业中心等，大多数采用国内生产或进口中高档品牌产品。

从消费区域来看，北京上海天津广州及经济比较发达华东地区沿海省市及比较富裕农村地区，对卫生陶瓷产品需求量大且档次要求较高，是目前我国高档产品主要消费地区。

从质量品种图案等方面看，市场对产品花色品种质量价格品牌服务等要求越来越高，品种趋向高档化，色彩图案多样化，质量等级要求不断提高等。

市场消费理性化，高档卫生陶瓷产品畅销盲目消费逐渐消失，许多消费者已摆脱从众心理，由感性购买向理性购买过渡，开始关注产品性价比，对品牌忠诚度提高，广大消费者已把名特优质作为首要标准。

陶瓷卫生洁具是最具物质价值陶瓷制品用矿物原料做到规格瓷砖，均价在元而做成卫生陶瓷，则可卖几百元甚至几千元。

从国内市场情况分析，近年来，尽管卫生陶瓷市场总体呈现供过于求局面，但名特优新高档卫生陶瓷产品市场供不应求，高档次质量好传统产品继续畅销，具有合理价格过硬质量优质服务先进营销手段企业产品最具市场竞争力，滞销是质量差低档次产品。

国际陶瓷市场主要特点现代观念认为，高档卫生陶瓷产品像其它艺术品那样不单单是为了满足人们种或几种功能需求，更重要是赋于其文化内涵，使其成为被欣赏能满足人们文化需求艺术品，这也正是卫生陶瓷将来发展总趋势。

正是在这种理念指引下，卫生陶瓷行业出现了跨学科结合发展模式，例如艺术创作室与陶瓷企业结合，材料学科与生产技术进步结合纳米技术应用，光触媒技术在陶瓷产品上应用，辅助设计系统在卫生陶瓷上应用等等，所有这些学科结合，必将使卫生陶瓷产品有更大发展和更加广阔应用空间，也使世界卫生陶瓷产业发展具有了以下特点。

产品多元化个性化国际陶瓷市场发生系列明显变化，主要特点表现在质量高功能全花色多造型新个性化高档产品越来越受到人们喜爱和欢迎，如美国卫生洁具突出直角棱角，显示产品力感而法国式线条流畅，体现浪漫色彩而日本则以精美著称。

产品高档化绿色化实用性与艺术化结合国际陶瓷市场上艺