（终稿）第五章金融市场-精品PPT课件.ppt（OK版）

具体投资项目如下建设上山公路条后埔村村民已于几年前自发开凿了条上山简易公路，路弯曲度坡度等基础条件基本合理，但因是土路，遇雨天雨水冲刷，则路面受损，路内壁山体又未砌牢，容易滑坡而覆盖路面。

因此，要开发旅游，首先要解决路问题，在原有基础上建设上山水泥公路条，长公里，宽米，以时价万元公里计，则需万元。

建设跨溪桥梁座建树种，丰富野生动物资源，具有较大旅游吸引力。

二项目建设意义本项目最大特点是拥有丰富自然和生态资源，莲花山山体延第页绵，形状突兀雄伟，古木怪石，珍禽走兽，奇花异草，山泉涌汩其间，风光极其秀美，而且其中蕴藏着太华岩石太华岩寺遗址朱熹手迹等等批名胜古迹，自然景观与人文景观集于身，这个项目特色正好弥补了厦门市已经开发旅游资源不足，如果及时开发建设，能够有效地延伸岛内旅游线路，拓展岛外旅游业发展空间，丰富厦门旅游业内涵和容量，增加旅客在厦门滞留时间，提高厦门旅游业吸引力，促进全市旅游经济发展。

另方面，旅游区建成以后，可带动整个莲花镇服务行业发展，解决当地部分农民就业问题，提高当地农民收入，促进贫困山区经济发展，进而带动莲花镇开发，改善投资环境，促进同安经济发展。

三项目建设条件分析经济社会发展条件改革开放以来，厦门特区经济蓬勃发展，经济日益繁荣，据统计，年厦门国内生产总值为亿元，人均为元，约折合美元，在国内大中城市中处于领先水平，达到中等收入国家水平，城市居民生活水平不断提高，消费结构也在发生变化，利用闲暇时间进行旅游休闲逐步成为生活时尚，长期生活在人口稠密高楼林立城市居民，日益向往到郊外旅游，呼吸新鲜空气，感受大自然。

这为吸引城市居民前往莲花山风景区进行郊外旅游提供发展条件。

同时国内外旅游业蓬勃发展，莲花山景观特色补充了厦门已开发旅游资源不足，必然会吸引大批国内外游客来游览。

周边旅游资源及环境第页同安区风景名胜旅游资源非常丰富，有北辰山省级风景名胜区，大轮山梅山风景区，汀溪风景区大嶝岛旅游区等，文物古迹余处，其中在城区有处。

经过这几年发掘整理和景点建设，同安形成了“三线则要转移农村人口亿人。

按照这估算，从目前开始，我国未来年内至少要建万人口城市座，或万人口城市座，我国房地产业发展将需要维持在个相当高水平。

经济社会发展使房地产潜在需求增加随着经济社会发展，居民收入和生活水平不断提高，其可支配收入随之上升，居民消费开始快速增长，消费结构将加快转变，同样存在改善住房条件需求。

各国人均从美元到美元，是住房消费持续发展阶段，而我国人均已经超过美元，人民生活总体上已达到小康水平，改善型住房消费发展潜力很大。

年末中国城镇居民人均住房面积为平方米，初步测算，我国年城镇居民人均住房面积可能要达平方米，每个城镇居民人均住房面积要在目前基础上再增加平方米以上。

相到月下降了。

市场供需总量基本平衡年，我国商品房供需基本保持平衡，略显供不应求。

从月份全国商品房及商品住宅竣工和销售情况表来看，商品房销售面积增长始终快于竣工面积，至月商品房销售面积同比增长，增幅比竣工面积高商品房销售额至月增长，增幅比房地产开发投资高。

年月份全国商品房竣工和销售面积统计完成量比去年同期增长商品房竣工面积万平方米其中住宅商品房销售面积万平方米其中住宅房地产开发投资额亿元商品房销售额亿元价格水平持续上涨年，我国房价仍保持持续增长，商品房平均销售价格上涨。

普通住宅和豪华住宅有同步较大增长速度写字楼价格有小幅增长，但商业用房价格却出现较大幅度下降。

年季度物业销售价格指数统计以上年同期为指数名称年季度年季度年季度总指数商品房经济适用房普通住宅豪华住宅写字楼商业用房其他消费者需求趋于理性，投资性需求显著下降年以来，在各地政府限制投资性房屋需求措施作用下，投资性需求在总需求比重已呈明显下降趋势。

比如，上海去年投资性购房占新建商品房销售，年月份该比例已经下降到。

对杭州抽样调查也表明以投资收益为目购房比例约为，大大低于前两年。

全国房地产市场现状年也为我国房地产市场“政策年”，其核心在“稳定住房价格”上，对应于部分城市价格增长过快，防止出现房地产“泡沫”经济，中央连续出台了房地产政策，抑制房地产价格快速上涨。

宏观调控政策效应初步显现，房地产价格增速逐季放缓，房地产企业景气指数直线下滑，二三季度环比均为负增长。

土地市场年政府进步加强了对土地供应市场监管力度。

各地政府积极调整土地供应结构，增加中低价位普通商品住房和经济适用住房用地供应量，同时加大