多年来公司以灵活市场策略严格诚信准则，使企业在市场竞争取得了良好经济效益和社会效益。随着人们生活水平提高，市场对自然条件下放牧优质瘦肉型白鹅肉需求量不断增长，目前企业生产加工能力已无法满足市场需求。为了在竞争中求生存，竞争中求发展，利州鹅业有限公司从企业发展总体考虑，不失时机提出了建设年新增种鹅繁育基地万只鹅屠宰及深加工项目。该项目建设由于其加工原料优质白鹅源自“公司基地农户”运作模式，作为产业化龙头，可带动养殖户万户，年增加农民收入万元，项目龙头带动作用明显，社会影响力大，闯出了当地农产品市场化新路，项目建设符合辽宁省农业产业化发展总体规划，受到各级政府极大关注和大力支持，对农村经加广阔市场。年，城镇和农村人均生活费支出将分别为元和元，其中用于食品支出部分分别约为元和元恩格尔系数分别为和。按全国人口亿城市化水平计算，肉类食品消费需求总量将比年增长。肉类食品供给将加快由城乡二元化结构向全面商品化转变，工业加工肉类食品在广大农村将会出现日益广阔消费市场。国内市场需求变化将带动肉类食品行业加快结构调整和产品优化。猪肉鸡肉制品在整个肉类消费中所占比重会下降，牛羊肉鹅鸭消费量会大幅增长。高新技术和先进营销方式应用为肉类食品行业发展提供了有力支撑。目前，发达国家肉类制品工业中采用高新技术及先进营销方式已经开始进入我国，对国内肉类制品行业产业升级将发挥积极促进作用。市场体系和企业组织体制日趋完善，将为肉类制品行业发展创造更为规范市场环境和竞争格局。加入以后，我国肉类制品行业对外开放程度进步扩大，国外资金先进技术及管理经验引进和利用，有助于我国肉类行业与国际水平国际市场接轨。总体上看，在肉类市场上鹅所占比重很小，但由于鹅能耐粗饲，好散养，肉质美，加之南方烧鹅特有风味，使其在市场上走俏，火遍大江南北，餐馆里只鹅头可卖上只肉食鸡价格。在国外更是把鹅看作上等美食，圣诞节烧鹅是餐桌必选，而加工精美鹅肥肝号称世界三大美味之，价格不菲。因而鹅肉在肉类市场结构调整中处于强劲上升态势，市场潜力巨大。国际市场在最近出版世界农业市场展望年中，欧盟对未来年世界禽肉市场进行了分析预测，国际禽肉市场依然看好，基本呈现稳定增长势态，禽肉产量和消费量增长率高于牛肉和猪肉。禽肉市场扩张动力来自于生产低承诺协调土地开发征用的相关问题以及负责区域内的拆迁相关手续办理基础配套设施到位鹰联航空承诺投资两亿元用于项目开发。风险。应聘请专业公司对周边业态进行系统分析，策划。避免项目定位风险。融资风险影响项目较小多渠道融资分散融资风进度和项目绩效。险。八结论项目地块周边高档别墅群落多套，已成相当规模。但是实际销售情况不是很理想。从初步调查情况看，价格略低联排叠式别墅如锦镇项目更加受市场欢迎，审批难度也小。建议集团在项目定位时，适当借鉴锦镇项目做法。该项目特点地块区域内拆迁已完成，大大缩短项目运作周期。地块形状大致为长方形，地理特征为浅丘，高低落差约米，便于规划和布局。该项目作为双流县政府扶持鹰联航空公司个政策性项目，购地成本可能相应较低。从去年成都地产走势来看，成都商品房二级市场活跃，增长趋势明显，仅双流县城周边商品房均价已经突破元。因此在政策环境没有大变化情况下，今后几年成都房地产市场将保持平稳增长态势。对鹰联航空项目实施运作较为有利。需要注意是尽管成都地产市场稳定增长尽管鹰平方米最高价元平方米成都年月房地产市场情况月份房地产开发投资情况商品房开发投资额亿元，同比增长住宅开发投资额亿元，同比。月商品房市场供求情况商品房新增供应面积万，同比增长其中住宅万，同比增长。同期，商品房成交面积万，同比增长其中住宅万，同比增长。月份商品房价格情