人口万。这是凉州区国内客源市场重要部分。凉州区作为河西走廊东端第大重镇和全省政治金融交通商业和文化重要集散地，每年都有大批来凉州区旅游者。近年来，随着农村经济发展，使农村居民物质生活条件大有改善，而精神生活贫乏农村无法满足人们日益增长文化精神需求，因此农民外出旅游特别是来西北进行观光探亲购物等活动人数逐渐增多，且发展速度很快。鸠摩罗什寺旅游景区作为武威市重要旅游资源，势必分流部分旅游者。此外，从省外国外客源市场数据来看，这部分客源与凉州文化认同度高度相关，特别是台湾新加坡韩国马来西亚泰国日本等国家旅游者大多信奉佛教或者对中国古代文化感兴趣，普遍认同鸠摩罗什寺深厚文寺筹建处负责筹建，自年月正式动工建设以来，在各级党委政府和有关部门关心与支持下，罗什寺修建工程按设计规划顺利进行，目前已完成主要工程项目有大殿工程。大雄宝殿是罗什寺修复工程中最核心建筑之。目前已完成大殿主体工程，大殿上层为大雄宝殿，下层为大经堂。大雄宝殿面积平方米，已完成了殿内四周万佛阁初步装修大佛佛龛大佛背面千手千眼观音供台及外部彩绘工作，完成了殿外大理石地面及青石栏杆铺设工程大经堂面积达多平方米，已完成堂内大理石地面铺设工程，供有阿弥驼佛等尊佛像，共完成投资多万元。目前大雄宝殿已投入使用。东西厢房修建工程。位于大雄宝殿东西两侧四栋厢房共计间已全面竣工，并完成了彩绘装修等配套设施工程，现已投入使用。分别设有客堂念佛堂禅堂文殊堂临时普贤堂临时理智法师纪念堂斋堂云水堂接待室办公室僧房及客房等。鸠摩罗什寺观音殿工程。观音殿位于罗什塔东侧，建筑面积约，为仿明清建筑，重檐歇山顶式，起脊出廊，大三开间，内塑千手观音菩萨尊。鸠摩罗什纪念堂基础框架工程。位于罗什寺塔西侧鸠摩罗什纪念堂基础框架现已完成，地面层大厅已建好，二层及顶部有待续建。寺内部分绿化工程。按照总体规划，从年开始，寺院陆续对大雄宝殿四周及各个殿堂完工部分场地进行了绿化，移植松柏树棵，栽植小侧柏牡丹芍药等名贵花卉树木多株，寺院环境大为改观。到目前，罗什寺各项工程总投资达多万元，其中到位资金和物资折合约多万元，全部由本市及国内佛教信众和新加坡泰国等海内外佛教信众捐赠。第二章市场定位。该楼盘位于大道北侧，办公中心西北侧，占地，容积率，绿地率，由多层和小高层组成。交通相对较为便捷，周边配套设施基本齐全，周围自然环境般。临近区域内有中学小学职业中学高校等，子女就学相对较为方便。该楼盘发展商是香港投资公司，发展商实力雄厚开发商是安徽置业公司，开发商经验不足营销企划为福州投资顾问公司，经销商经验老到，手法娴熟，售楼处设在楼盘门口南侧，并经形象包装，气势宏伟高大。该楼盘产品定位于中高档商品房。外装饰为中档外墙涂料面砖。内装饰为毛坯墙地，智能化偏高主力户型客户定位于中上等收入白领人士以来，全区人民励精图治开拓进取百业俱兴政通人和。蚌山区应是蚌埠房地产市场发源地，蚌埠市首个房地产开发企业诞生在蚌山区，目前蚌山区房地产开发企业个数占全市房地产开发企业个数，完成投资额占全市完成房地产开发投资额以上，蚌山区房地产开发企业是蚌埠市房地产开发业中流砥柱，是蚌埠房地产市场风向标。目前蚌山区有在建或待建房地产项目个，规划建筑面积万。蚌山区房地产市场突出表现以下特点在建或待建楼盘个数并不多，但单个楼盘规模偏大。楼价是蚌埠市楼市价格风向标，楼价明显高于其他区。多为品牌高品质楼盘。建筑密度低，绿地率高，建筑外立面新颖，户型布局科学合理，景观设施投资大，智能化较高。小高层建筑占有定比重。多为外地开发企业开发建设。空置率并不高。三花园临近区域房地产市场分析微观临近区域大致范围是东至蚌埠市政府，北至路，南至大道，西至花园。即为蚌埠新城综合开发区中心商务区大部分范围。蚌埠新城综合开发区是安徽省人民政府批准设定省级开发区，面积约为平方公里，规划人口约万人，分为四个片区，即为中心商务区行政办公区龙湖风景区仓储加工区。其中中心商务区规划定位于金融商务办公酒店文化会展中心住宅商业步行街行政办公文化休闲娱乐旅游度假等，中心商务区以发展第三产业为主，重点发展房地产业新型服务业金融商贸文化教育旅游娱乐业，大力发展开放型经济。花园即属中心商务区。临近区域房地产市场近年来高速发展，拥有品牌楼盘个，多数为大盘楼盘，均为分期开发建设实施，均为外地开发企业开发建设。临近区域房地产开发投资额比较大，占据蚌山区房地产开发投资额“半壁江山”。临近区域楼盘开发企业在楼盘销售过程中，重视营销策略营销渠道价格策略综合实用，营销费用投入较高。临近区域主要竞争楼盘分析将在第二章营销分析中详细阐述。第二章营销分析第节项目环境分析和分析环境条件土地性质综述项目用地面积，折合亩，为出让住宅土地和公建用地，住宅