，同时对该项目投资采取了相对保守措施，这就为该项目投资减轻了风险。房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依照目前政府政策，风险较小。三建设规模与产品方案建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价基础上，论证比选拟建项目建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案设备方案工程方案原材料燃料供应方案及投资估算依据。建设规模考虑到期自有资金有限万元，文化园项目期规划总用地平方米，建筑面积平方米，其中住宅平方米，公建平方米。总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园配套有酒店商业服务办公写字楼生态园社区服务中心居民健身等设施。多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于县发展，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。而且要重视该项目社会效益。二市场预测市场调查据年房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅平均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看，县楼盘销售量是上升趋势。项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅栋数栋平均层数层地下车库面积平方米停车位个目前县住宅市场供应上，住宅面积在以下占总量，住宅面积在占总量，占总量，占总量，占总量，以上占总量。从以上统计结果看，住宅面积目前是县住宅市场上供应主力，市场接受程度最高。购房者能承受多高房价，是房地产市场上最为关心问题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格在万以下占，承受总价格在万之间占承受总价格在万占承受总价格在万占，承受总价格在万以上占。以上调查结果显示，县购房者所能承受价格在万之间，比例占到总量以上，可见是主要购买力承受范围。另外，重点调查了我们项目所在县房地产市场及项目周边主要楼盘销售状况。在年第四季度县住宅价格指数为点，比上季度上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。县住宅价格指数季度县指数第四季度第季度第二季度第三季度第四季度年第四季度县楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良好究其原因，是有良好地理位臵，交通方便二是该区域楼损面为。由此可见，在无纺布行业中，生产经营状况运作得较好。表无纺布行业生产经营和盈利状况年月毛利率三费比率利润率非经常损益率库存比例出口比例亏损面无纺布行业产销衔接和资产运转情况从产销衔接情况看，年月份无纺布行业产销率为，表明该行业产品销售状况较好应收账款周转率为次应收账款运转周期天应收账款周转率为天，应收账款周转次数越多，或者应收账款周转天数越少，表明其实现利润通道越加通畅。从资产运转情况看，无纺布行业总资产周转率年月份为次，总资产运转周期天总资产周转率为天，总资产周转次数越多，或者总资产周转天数越少，表明资产利用效率越高。无纺布行业资产负债率年月份为，表明员工宿舍及办公楼等，生产设备为开棉机给棉机水平成型机开包机开松机铺网机卷取机等，详见下表项目技术指标序号项目数量单位用地面积建筑面积厂房仓库员工宿舍办公楼其他配套设施建筑密度容积率绿化率建筑耐久年限年建筑结构安全等级二级建筑结构防火等级二级建筑抗震设防烈度七级结构形式框架结构产品工艺方案工艺技术方案选择原则技术水平应能达到目前国内先进水平应充分考虑节能和提高经济效益尽可能缩短建设周期，尽快取得经济效益充分利用国内先进生产技术，降低建设投资。主要工艺技术方案选择本项目引进开棉机给棉机梳棉机水平流水线烘干机电源控制箱喷胶设备等先进设备，利用原材料进行生产，以喷胶棉为主要产品引进开包机开松机铺网机梳理机预刺机主刺机等先进设备利用原材料进行生产，以竹纤维和化纤布为主要产品。产品方案本项目主要是以螺旋中空纤维普通涤纶短纤胶水等为生产原辅料通过各种工艺技术加工成无纺布喷胶棉等，拟建项目预计年产无纺布吨喷胶棉吨，年产值达万元人民币以上。工艺流程产品生产工艺流程图示无纺布工艺说明项目针刺无纺布有四条生产线，螺旋中空纤维和涤纶短纤先经开松梳棉成网后，再经三道针刺，最后经烫光即为成品，少部分需经浸胶定型。噪声粉尘噪声噪声噪声中空纤维及涤纶短纤开包开松给棉梳理成网预针刺噪声噪声主针刺修面针刺烫光成卷浸胶定型检验成品包装热能