1、共平方米，采用砼路面，主路面造价元每平方米，合计造价为万元，次要路面造价为元每平方米，合计造价万元，总路面造价为万元。厂区围墙长米，高米，总面积平方米，按每平方米元计算，总造价为万元。大门两扇，岗亭两个，计万元。厂区绿化万元。水电配套以及消防等万元。附表项目单位经济指标数量合计万元备注厂房元仓库元公用设施配际资本可以赢得双份利益。。

2、苯甲苯二甲苯非芳烃及残油，其中主有限公司万吨年粗苯加氢项目化工设计院有限公司第页要产品为优质三苯产品。所以，万吨年粗苯加氢项目不仅利用了集团公司副产粗苯和驰放气，解决了煤焦化产业环境污染问题，更重要是该项目利用副产原料生产出优质化工原料，可为集团公司和当地带来新经济增长点，实现了资源综合利用。本项目建设不仅延长了天旭公司产业链，也。

3、大幅度提高其附加值。纯苯甲苯二甲苯等，均为重要有机化工原料，普遍应用合成染料有机颜料合成农药合成医药合成树脂日用化工制品等有机化工行米造价元，计万元。职工宿舍楼，三层，占地面积平米，建筑面积平米，每平米造价元，计万元。其他生产生活服务用房，层，建筑面积平米，每平米造价元，计万元。厂区道路主干道米，宽米，共平方米，次要道路长米，宽米。

4、工用溶剂用外观黄色透明液体密度馏程前馏出量容，不大于前馏出量重，不小于馏出容温度，不大于水分室温下目测无可见不溶解水注加工用粗苯，如用石油洗油作吸收剂时，密度允许不低于。本标准适用于高温炼焦过程所得粗苯和轻苯。粗苯主要依靠外购，原料产地距项目所在地均在公里以内，考虑运输方式采用汽运。粗苯加氢产品市场分析与价格预测本装置生产产品有纯。

5、循环经济发展思路，促进了焦炭生产下游产品精细化工产业与生态环境协调发展。本项目建设不仅延长了天旭公司产业链，也大大增强了企业抗风险能力，属于绿色环保工程和造福方项目。江苏徐州地区煤矿资源丰富，同时焦化厂又比较集中，粗苯产量比较大，但尚无规模性处理粗苯生产装置，绝大部分外运销售。本项目不仅能解决上述问题，而且其产品还是优质化工原料，。

6、之，工业地产将是中国房地产市场下个投资热点，也许是资产升值最后片热土。在第三届中国地产金融年会上，中国工业地产网指出工业地产是个等待深入挖掘金矿。中国工业地产以年均增长速度在发展，每年国家所有土地规划指标中，接近是划拨给工业地产。方面是宏观政策对房地产投资市场规范与调控，另方面是城市化进程与产业飞速发展。随着年奥运会带来产业升级与。

7、大增强了企业抗风险能力，属于绿色环保工程和造福方项目。由上述可见，该项目有充足原料保证，项目所需氢源可从甲醇装置驰放气含氢中提取，同时现有可利用现有公用设施齐全，包括水电气汽供应非常便利。公司经考察论证，决定粗苯加氢项目采用上海胜帮煤化工技术有限公司成套工艺技术。项目建设地点选在“有限公司厂区”内。项目建设理由根据国家发改委号文关。

8、郊县现行价格和市厂房价格水平，我们预测年标准化工业厂房每平米价格为元。第四章建设地址及建设条件项目位置项目位于经济开发区，市位于北纬，东经之间。处于“环渤海环京津”“双环”枢纽地带和东北来经济圈中心位置，是国家跨世纪工程神华工程龙头项目港所在地。总面积平方公里，拥有公里海岸线。全市总人口万。城区面积平方公里，城区常住人口万。经济开。

9、焦化行业结构调整指导意见精神及第号文精神，该项目为煤焦化体化建设项目，符合国家产业政策，属于产业结构调整指导目录中鼓励类项目。有限公司万吨年粗苯加氢项目化工设计院有限公司第页有限公司“万吨年粗苯加氢项目”以丰富当地资源和自有资源为依托，利用甲醇装置驰放气废气利用提氢用于粗苯加氢生产“三苯”，充分体现了国家合理规划优化布局充分利用资。

10、重大机遇，发达地区劳动密集型产业转移又对市经济开发区厂房产生了强劲市场需求，发达地区部分企业转移到市经济开发区也就成为必然趋势。现在些发达地区企业厂商现在已开始到市经济开发区建厂和租用厂房。今后，必然会有越来越多到市经济开发区建厂和租用厂房。经济开发区厂房市场需求量将越来越大。价格定位在标准化工业厂房整体出售方面，参照沧州市北京天。

11、区位于东南部，东临渤海南近山东西界沧州北倚京津，处于东北亚经济圈中部位置和环渤海，环京津双环枢纽地带，是新欧亚大陆桥东桥头堡，现已成为华北地区对外开放重要窗口。区域位置优越，基础设施配套完善，交通便捷，具有近城靠海沿路临港独特区位优势。经济开发区投资环境优越，基础设施日趋完善。硬环境上开发区建有千伏千伏变电站各座，日供水万吨水厂已。

12、济繁荣，工业地产将迎来全新发展机遇。租金方面，权威机构认为，年全国主要城市工业厂房平均租金报价与年同比增长。目前土地供应量极为有限，国内外企业对厂房和研发基地需求却没有减少，新增厂房供给不足，直接导致租金价格升高。全国其他工业地产情况与之基本类似。市虽作为个经济相对发达市县，但农村剩余劳力仍然较多，目前正面临着发达地区产业大规模转。

参考资料：

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