，建筑密度，容积率，绿化率。整个项目共分幢公寓楼，本期楼位于整个项目南侧，出让土地面积平方米，建筑面积平方米。二建设条件自然条件地理位置烟台市位于山东半岛东部，东连威海，西接潍坊市，西南与青岛市毗邻，北濒渤海黄海，与辽东半岛对峙，并与大连隔海相望。全市面积平方公里，总人口万人，现辖芝罘福山牟平莱山开发区五区，是中国首批开放沿海城市之。境内交通便利，通讯快捷，已开通二十条国内外航线，烟台港可同世界百多个国家和地区直接通航，火车直达北京上海西安济南青岛等地，基本形成海陆空立体交通网络，优越地理位置和环境为经济发展提供了有利条件。气候条件烟台市地处中纬度，用万元销售费用万元财务费用万元不可预见费万元税费万元六单位面积平均造价元七建设工期年第二章项目背景与市场分析项目背景分析烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑镇蛤堆后高尔夫球场南侧，北靠高尔夫球场，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目周边环境极其优越，有先天休闲运动娱乐度假优势。项目所在地高尔夫球场是区规划滨海路东延必经之处，依据牟平区建成“烟台东部沿海城市”总体布局，牟平区全力发展以大型休闲娱乐和旅游主题为主体休闲服务业，目前已形成了九哩假期半岛蓝湾等休闲娱乐项目。通过对上述项目大力支持，将打造出个超过亿新商圈。名人高尔夫公寓项目为区域性休闲娱乐类消费项目，主要行业业态为高尔夫娱乐等，其地段唯性稀缺性自然资源对高尔夫公寓锦上添花。加之，项目周边已形成了九哩假期半岛蓝湾精英高尔夫球场等项目开发形成后，将成为人们休闲和消费天堂，与市区及养马岛旅游休闲娱乐等共同形成个新休闲旅游城。本项目位于牟平高尔夫球场南侧，与养马岛隔海相望，周围环境极其优越，距烟台及威海均不足分钟车程。再加上烟台市政府大力支持，本项目具有较好发展前景。二项目市场分析牟平总体经济状况年，牟平经济实现稳定快速增长。全区实现生产总值亿元，地方财政收入亿元，规模以上固定资产投资亿元，同比增长，增幅高出全市平均增长水平个百分点，列全市第三位。其中城镇投资亿元，增长农村投资亿元，增长房地产投资亿元，增长倍。城市居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。牟平区，位于烟台中心市区东端，与莱山区接壤。总面积平方公里，耕地面积万公顷，海岸线长公里。辖个镇大窑镇姜格庄镇龙泉镇玉林店镇莒格庄镇水道镇武宁镇王格庄镇观水镇高陵镇个街道办事处宁海办事处文化办事处养马岛办事处个行政村，设有个省级经济技术开发区个省级旅游度假区与养马岛办事处合署和沁水工业区港口经济发展区，总人口万人。牟平，资源繁博，特产丰富。农业主要盛产小麦玉米甘薯花生等，是全国粮油基地县之。果品主要有苹果梨大樱桃板栗等，是“烟台苹果”主产区强龙头企业与养殖农户利益连接，通过进行生产示范和技术扩散，示范带动项目区更多农户参与奶牛规模化标准化高效养殖而持续增收奔小康。发展奶牛业不但与种植业林业息息相关，更能推动乳品加工业市场流通贸易同步发展，奶牛业发展可以带动二三产业同步发展。项目通过奶牛规模养殖场建设，扩大奶牛生产规模，延伸产业链，促进县奶牛业产业化经营和跨越式发展通过龙头示范带动，促进项目区种植业加工业及第三产业快速发展，增加就业岗位，拓宽增收渠道，有效增加农民收入。从节能减排可持续发展角度必要性看养殖业发展在促进农业增效农民增收同时，也带来了畜禽粪便污水大量增加并集中排放问题，对周围环境造成了极其科技兴县三大战略，深入实施农业产业化经营，大力发展乡镇企业和个体私营经济，全县国民经济和各项社会事业有了新发展，年全县实现地区生产总值万元，比上年增长，其中第产业增加值完成万元，比上年增长第二产业增加值完成万元，比上年增长第三产业增加值完成万元，比上年增长。随着改革开放不断深入，经济得到了长足发展。农业产业化进程不断加快，产业结构日趋合理，大批有代表性农副产品及加工制品社会效益和经济效益日见突出。如以杏仁为主要原料杏仁露杏仁粉以灵芝为主要原料灵芝茶灵芝饮品以及食用菌深加工创汇蔬菜等产业发展前景十分广阔。工业发展迅速，势头强劲。已初步形成了化工建材食品酿造机械电子采矿业等五大行业产业结构。辅以橡胶轻纺印刷冶炼果品加工等工业产业，初步形成了门类齐全，具有特色工业生产体系。批大中型企业和中外合资企业迅速成长。已建成中国北方最大食用菌山杏生产基地，被中国食用菌协会命名为“中国食用菌之乡”，被授予“全国造林绿化先进县”“国家生态示范区示点县”。相关产业分析河北省奶业具有良好基础，是农业支柱产业和农民增收重要渠道，要继续实施“千万吨奶”工程，促进全省奶业持续健康发展。要深刻吸取三鹿问题奶粉事件教训，大力发展规模养殖，全面规范奶站经营秩序，切实改变全省奶业生产组织方式，从根本上实现河北省奶业在更高水平上再