第四章政策工具-精品课件（PPT）.ppt

土地利用适宜性评价土地适宜性分析是评定土地对于种土地用途是否适宜以及适宜程度，它是进行土地利用决策，确定土地利用方向基本依据。

项目区现有耕地虽然部分存在质量低下土地生产力不高问题，但鉴于项目区人均耕地较少，当地农民已耕种多年现实，拟通过土地平整农田水利等基础设施配套等措施消除或缓解其土地利用限制因子，继续作为耕地使用。

所以，本研究确定土，全县财政收入万元，城镇居民可支配收入达元，农村居民人均收入元。

酉阳县位于渝黔湘鄂四省边区结合部和乌江中游地区，处于武陵山区和乌江干流沿岸地区两个经济开发区之间，国道纵贯酉阳重庆市酉阳县后溪镇后溪村把竹山土地开发整理项目县境，酉水和乌江可全段通航，对外交通方便，具有综合开发发展区际贸易经济区位优势，随着渝怀铁路通车，酉阳县社会经济发展已进入新轮建设高潮。

后溪镇简况后溪镇位于酉阳县东部，地理位臵介于，北纬之间，东接沙田，南与秀山县接壤，西与亮垭米旺相连，北靠酉酬镇，距县城。

全镇土地总面积亩，其中耕地亩，共辖个行政村，个村民小组，总人口人，其中农业人口人，农村经济总收入万元，是酉阳县社会经济较贫穷落后地区。

项目区基本情况项目区简况项目区位于重庆市酉阳县后溪镇后溪村，距镇驻地，东邻后溪村九社王家山脚，西至后溪村九社把竹山处，南达后溪村九社大水，北靠后溪村九社王家山中部。

地理坐标介于东经，北纬之间。

项目区土地总面积，只涉及后溪村九社个村民小组，权属归后溪村集体所有，土地开发整理实施面积，地貌类型为高丘。

自然条件地形地貌项目区位居渝鄂湘黔隆起褶皱带形成酉酬背斜，项目区属河谷高丘区，微地貌以高丘为主。

海拔高程在之间，各小山丘相对高差多在。

项目区地形总趋势是南部地势较低，由北摘自酉阳县农村经济统计年鉴年度重庆市酉阳县后溪镇后溪村把竹山土地开发整理项目向南倾斜，其中项目区南部马家槽较低，地形海拔在左右。

项目区内各丘顶地形坡度多在之间，而山丘侧面地形坡度多为，少部分山丘侧地形坡度在，区内无大于坡耕地。

水文与地质酉阳县岩层属古生界和中生界沉积岩，岩性以碳酸岩和碎屑岩为主，加上新华夏构造运动所形成断裂，为地下水运动创造了良好条件。

境内地下水从类型上分有三大类松散岩类孔隙水，主要分布于小坝带，蓄水性差，地下水贫乏碳酸盐岩类岩溶水，分布最广贮量最大，是最好蓄水性岩层基岩裂隙水碎屑岩类，分布面积不大，地下水贫乏。

项目区虽处于地下水丰富碳酸盐等生活设施方面相对于市中心有较大差距。

行政办公中心是本项目所处地段第大功能定位。

该定位对未来社区大环境提升有很大促进作用。

二项目用地现状三项目周边居住环境二地块层次分析目前地块层次分析方法很实用，它是中国与外国房地产发展结晶科学分析方法之，本方法详细分析过程略。

工商管理局省房地产集团有限公司第六部分地块分析与应用项目矩阵分析二项目策略应用项目优势优势应用二项目劣势劣势应对三项目机会机会利用四项目威胁投资估算资金筹措五项目财务和经济评价六项目销售模式与合作方式七项目综合评价结论项目综合评价结论本项目具有良好经济效益社会效益和环境效益，本项目可行。

第二部分项目背景和发展概况提出项目建设背景本市相关政策及城镇发展规划近年来本市委市人民政府给外商创造更为优越投资环境，加快辖区经济发展，依据当地实际，制定了关于进步扩大对外开放加快非公有制经济发展改善投资环境和体制机制系列优惠政策，采取多种形式让外商放心投资大胆经营。

二项目发起人和发起缘由随着住房制度改革全面推进，住宅商品化社会化程度不断提高，房地产开发对经济增长促进作用日益凸现随着生活质量不断提高，人们对住宅需求从单纯追求空间简单型向生态化艺术化智能化人性化兼而有之综合型过渡。

适应时代发展，社会要求二投资必要性“品质决定价值，价值决定价格，随着本市人们生活水平提高，对居住环境提出越来越高要求。

本市地区特点推动了本市房地产业不断向前发展。

省房地产集团有限公司第三部分市场投资环境和市场研究本市城市概况本市基本概况位于省西部，流域西江水系上游。

地处山区，与云南贵州越南接壤，是滇黔省区结合部交通枢纽和商品物资主要集散地。

二本市经济概况年上半年，全市生产总值完成亿元，同比增长，总量排在第六位，增幅排在第位。

其中，产增长，二产增长，三产增长。

第二产业仍然是拉动全市经济增长主要力量。

三本市城市建设概况城市建设进行了总体规划，目前已全面推进城镇化进程，启动了现代化