（终稿）第九章-核反应堆运行与控制-精品课件（PPT）.ppt（OK版）

房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依照目前政府政策，风险较小。

三建设规模与产品方案建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价基础上，论证比选拟建项目建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案设备方案工程方案原材料燃料供应方案及投资估算依据。

建设规模考虑到期自有资金有限万元，文化园项目期规划总用地平方米，建筑面积平方米，其中住宅平方米，公建平方米。

总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。

小区内设幼儿园配套有酒店商业服务办公写字楼生态园社区服务中心居民健身等设施。

多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于县发展，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。

而且要重视该项目社会效益。

二市场预测市场调查据年房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅平均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看，县楼盘销售量是上升趋势。

项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅栋数栋平均层数层地下车库面积平方米停车位个目前县住宅市场供应上，住宅面积在以下占总量，住宅面积在占总量，占总量，占总量，占总量，以上占总量。

从以上统计结果看，住宅面积目前是县住宅市场上供应主力，市场接受程度最高。

购房者能承受多高房价，是房地产市场上最为关心问题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格在万以下占，承受总价格在万之间占承受总价格在万占承受总价格在万占，承受总价格在万以上占。

以上调查结果显示，县购房者所能承受价格在万之间，比例占到总量以上，可见是主要购买力承受范围。

另外，重点调查了我们项目所在县房地产市场及项目周边主要楼盘销售状况。

在年第四季度县住宅价格指数为点，比上季度上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。

县住宅价格指数季度县指数第四季度第季度第二季度第三季度第四季度年第四季度县楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良好究其原因，是有良好地理位臵，交通方便二是该区域楼的矛盾，县委县政府及教育局党委研究决定建设教师新村小区，并成立了教师新村住房领导小组，统筹计划小区的建设及分房工作。

教师新村开发建设的性质为早日实现教师新村的米公建建筑面积平方米住宅建筑面积平方米容积率绿化覆盖率建筑覆盖率户数户四征地方面教师新村小区总占地平方米，公顷。

教师新村土地性质为农民集体所有制土地，必须变成城市所有制土地，因此将对农村集体所有者进行补偿，并严格按照国家有关法律法规规定，征地费用见“教师新村建设成本测算表”征地预计在本年度完成。

四教师新村建设成本估算小区预计总投入县教师新工程造价测算表项目估计单价造价减免后万元征地基本价元平方米土地出让金基价征地管理费基价造地费元平方米占用耕地税元平方米土建工程造价元平方米小区内部配套费元平方米图纸设计元平方米预算工程造价决算工程造价规划用地服务费元平方米规划用地配套费元平方米建筑规划服务费元平方米基础设施配套费元平方米建筑节能管理费元平方米招标投标工程造价工程监理工程造价工程监督工程造价劳保统筹工程造价散装水泥专项与椭圆广场对称布置。

从椭圆广场中引条步行小径通向小区活动中心，并连接椭圆形小区环路。

商业布置范围在金司路主入口北侧，椭圆小区环路西北侧。

整体上建筑布置构图完整，空间丰富，对称布局也易产生宏伟气势。

住宅布置考虑到住宅布置尽可能保持正南向，以及开发商在整体开发上资金有限。

因而住宅布置采用简洁高效行列式布局，尽量减少建筑外立面凹进突出以及不规则道路布局，尽可能在组团内部采用直线形道路，形成清晰内部交通流线系统。

另外，行列式布局也便于前后排住宅日照间距控制，土地利用率也是非常高。

交通流线组织最大限度地实行人车分流交通组织原则，车行与人行游憩流线完全分离整个地块内部交通便捷有效东西向景观大道与连接次入口南北大道以及米宽椭圆车行环路组成内部整个交通系统，让居民能方便地进入小区内任何栋建筑。

同时该道路系统也配合建筑空间形态与环境要求，有机地把道路与绿化紧密结合，最大限度地减少对住宅组群干扰，形成小区景观系统，营造安静和谐居住气氛。

环境与绿化景观在充分发挥大环境优势基础上，着重注意营造生态性小区空间。

此外沿基地四周和景观大道两侧留出较宽种植带，可为种植大树提供条件。

设计以绿化庭院小品等相结合，并根据空间变化，形成多层次景观。

东西向主入口景观大道与南北向次出入口道路绿化交汇在小区中部，形成小区中心绿地