影响财务评价指标急剧变化主要应是销售收入这不确定因素，其敏感系数也居首位，因此，销售收入是最关键风险因素。销售收入经营成本建设投资这三者也是有内在因果关系。销售不良，会影响对投资信心及投资效果投资不足造成低质量建设，草草上马，达不到应有效益目标，势必形成恶性循环。所以，业主应对这三个主要敏感因素有科学认识，按本研究提出建设方案，及早组织资金到位，按方案有序实施，必会使本项目早日产生很大经济效益及社会效益。即使在今后建设过程中会有所波动，但财务指标仍为良性值，项目仍然可行。风险分析结论以上分析说明，只要达到本研究报告所测算点，企业即可保本，低于则产生盈利。从不确定因素对财务评价指标影响来看，销售收入影响最大，投资额次之，经营成本相对较小。在投资总额及经营成本不变时，如销售收入低于预期值，则项目变得不能接受。销售收入又直接与入驻企业相关，排除因外部形势变化及人力不可抗拒自然灾害因素外，应充分利用各种媒体加强促销宣传力度，与周边工业区联手，开展多样化联线工业等等，都是增加入驻企业办法。经营管理不善也会导致成本飚升，成本高到临界点时，就会造成零收益。由表中可看出，经营成本变动引起内部收益率和净现值变化是较为平缓，因此降低成本潜力很大。影响财务评价指标急剧变化主要应是销售收入这不确定因素，其敏感系数也居首位，因此，销售收入是最关键风险因素。销售收入经营成本建设投资这三者也是有内在因果关系。销售不良，会影响对投资信心及投资效果投资不足造成低质量建设，草草上马，达不到应有效益目标，势必形成恶性循环。所以，业主应对这三个主要敏感因素有科学认识，按本研究提出建设方案，及早组织资金到位，按方案有序实施，必会使本项目早日产生很大经济效益及社会效益。即使在今后建设过程中会有所波动，但财务指标仍为良性值，项目仍然可行。第十八章结论与建议项目结论本项目实施范围为万平方米，总投资万元，建成后土地出让可实现收入万元，实现净收益万元计算期，项目财务内部收益率达到，投资回收期限为年。该项目各项财务指标均高于同行业平均值。此项目实施不仅能改善区域投资环境，促进城镇建设步伐，而且能够实现较好经济效益，符合开发建设条件和方向。项目建设将促进逊克县经济与社会发展，促进逊克县工业化进程，促进与俄罗斯经贸往来，实现逊克与俄罗斯远东地区经济融合与共同发展，对逊克县实现十五规划所制定目标具有极大保证和促进作用，是逊克县经济与社会发展重大举措。项目建议建议有关部门抓紧项目落实工作，尽早付诸实施，筑模板多层胶合板木门木家具木线条免漆板木皮等。现状紧挨着新建工业园区码头。轻工产品加工区位臵工业园区东北部。面积约平方公里。功能依托新建工业园区码头发展现代仓储运输保税出口加工业。现状工业园区码头在建大部分为荒地备注为了减少成本缓解矛盾，新建房屋应集中布局。综合生活服务中心位臵园区东南部。面积约平方公里功能为整个工业园提供生活商业金融办公休闲娱乐文化体育等综合服务成为园内村民安臵区重点发展轻污染轻工业高新技术产业和服务业。现状用地主要是耕地养殖场荒地居民房屋，约各占。村民房屋布局较散乱。备注为了营造良好生活和综合服务环境居民就地建设小区进行安臵建设良好基础设施提供优良社区服务。机电工业区位臵园区西南部。面积约平方公里功能发展轻污染综合工业，包括汽车摩托车整车和配件制造电器制造业电子信息产业光机电体化等等现状部分用地主要是耕地，约占。备注建设良好基础设施。产业空间布局规划功能分区规划序号空间产业备注木材加工工业区板方材细木工板建筑模板多层胶合板木线条免漆板木皮木家具轻工产品加工区现代仓储运输保税出口加工业综合生活服务中心轻污染轻工业高新技术产业和服务业机电工业区汽车摩托车整车和配件制造电器制造业电子信息产业光机电体化加工区进驻工业企业状况及发展预测首批安排投资亿元，产值亿元。计划根据俄罗斯市场需要制定项目建设二三期计划，预计到年工业项目投资达到亿元，产值达到亿元。首批投资计划内容见下表。首批入驻企业投资计划表单位万元企业名称总投资主要产品年产值总论项目背景与概况项目名称工业加工区基础设施建设工程项目承办单位概况项目承办单位性质逊克县对外经贸旅游局是机关性质单位，负责对逊克县对俄工业加工区管理的专业机构。承担加工区的发展规划工作，实施项目开发建设经营管理宣传促销环境，黑龙江中游右岸，与俄罗斯阿穆尔州米哈伊洛夫区隔江相望。新建条主要道路与逊克县相通，新建工业园区码头，是对俄进出口商品另个主要通道。土地权属类别及占地面积对俄工业园区土地属于国家所有，占地面积万平方米。场址建设条件地形地貌防震情况场地地势有定起伏，基本上成南高北低态势，区域范围内自然坡度以内。根据中国地震烈度区划图划分和黑龙江省建设委员会黑建设字第号文件规定，本地区地震烈度为度。上述自然条件对工程总体上影响不大，但对工程施工和造价影响较大，由于高寒影响，全年施工期短，只有五个月左右，其中两个月为雨季，对施工会造成许多不利影响。冻土深度较大，人工构筑物基础埋深大，道路考虑防冻厚度，使工程造价有不同程度增加。气候条件边疆镇对俄工业园区地处中高纬度地区，属寒温带大陆性季风气候，年日照时数小时左右，有效积温度度，年平均气温度，年降水量毫米。无霜期天。社会环境条件逊克县委县属矿。七旅游资源逊克县是国家类开放口岸，具有发展边境旅游优势，现有家旅行社。逊克县境内有发展生态旅游优势，著名有沾河库尔滨河漂流冷水鱼垂钓原始森林探秘鄂伦春民俗风情狩猎于体综合旅游项目，被黑龙江省确定为精选黄金旅游项目。八动植物资源山林中有马鹿黑熊犴狍子林蛙等野生动物。森林资源种类繁多，主要树种有红松落叶松桦树椴树杨树等，林中盛产蕨菜老山芹等山野菜，年产量在万吨，药用植物有多种，主要有黄芪五味子刺五加等。逊克县社会经济发展预测随着改革开放不断深入，逊克县坚持工业强县发展战略，以重大项目为依托，以传统产业改造和新兴产业培育为突破口，坚持以矿产经济水电经济带动工业经济为主导，做大做强四元支柱产业，全面提升逊克县工业经济竞争力。使之由资源大县变为工业经济大县。根据逊克县近年来经济状况预测未来经济发展趋势，以年指标为基数，预测年年国民经济指标。其中年全县生产总值实现万元，全县生产总值每年按速度增长。逊克县指标值万元增长率全县生产总值对俄工业加工区概况对俄工业加工区概况边疆镇对俄加工园区。该区位于逊克县东北部，占地面积万平方米，园区土地主要为荒地，有少量非基本农田，场地比较平坦。园区北侧有条土路，很窄，而且凹凸不平，没有给排水设施。工业园功能分区产业空间布局工业园功能分区原则工业园在功能分区上遵循如下原则运输成本最小原则原材料半成品和产成品运输量大产业和企业尽量靠近港口，减少运输成本。安全导向原则需要较高安全防护措施产业和企业在布局时尽量集中，并为这类企业设臵必要安全设施预警机制和应对措施。如将储油罐尽量集中。产业配套同类产业集中原则产业和产品上下游配套同类产业和企业集中有助于降低企业经营成本品位高达克吨，储量达千克富强金矿，还有石英岩瓷石沸石膨土等余种非金属矿，以及银铜钼锌锡等余种金属矿。七旅游资源逊克县是国家类开放口岸，具有发展边境旅游优势，现有家旅行社。逊克县境内有发展生态旅游优势，著名有沾河库尔滨河漂流冷水鱼垂钓原始森林探秘鄂伦春民俗风情狩猎于体综合旅游项目，被黑龙江省确定为精选黄金旅游项目。八动植物资源山林中有马鹿黑熊犴狍子林蛙等野生动物。森林资源种类繁多，主要树种有红松落叶松桦树椴树杨树等，林中盛产蕨菜老山芹等山野菜，年产量在万吨，药用植物有多种，主要有黄芪五味子刺五加等。逊克县社会经济发展预测随着改革开放不断深入，逊克县坚持工业强县发展战略，以重大项目为依托，以传统产业改造和新兴产业培育为突破口，坚持以矿产经济水电经济带动工业经济为主导，做大做强四元支柱产业，全面提升逊克县工业经济竞争力。使之由资源大县变为工业经济大县。根据逊克县近年来经济状况预测未来经济发展趋势，以年指标为基数，预测年年国民经济指标。其中年全县生产总值实现万元，全县生产总值每年按速度增长。逊克县指标值万元增长率全县生产总值对俄工业加工区概况对俄工业加工区概况边疆镇对俄加工园区。该区位于逊克县东北部，占地面积万平方米，园区土地主要为荒地，有少量非基本农田，场地比较平坦。园区北侧有条土路，很窄，而且凹凸不平，没有给排水设施。工业园功能分区产业空间布局工业园功能分区原则工业园在功能分区上遵循如下原则运输成本最小原则原材料半成品和产成品运输量大产业和企业尽量靠近港口，减少运输成本。安全导向原则需要较高安全防护措施产业和企业在布局时尽量集中，并为这类企业设臵必要安全设施预警机制和应对措施。如将储油罐尽量集中。产业配套同类产业集中原则产业和产品上下游配套同类产业和企业集中有助于降低企业经营成本促进分工竞争和创新，易形成良好产业文化和氛围。污染源集中原则为了防止处处点火区区冒烟，为了减少治污成本，增加治污设施共享度，将污染较大治污方法相同或相似产业和企业集中布局。基础设施共享原则基础设施具有较大外部性和规模经济性，将需要同样基础设施企业和产业集中布局，以增加基础设施共享度，减少企业成本。集中发挥优势原则港工业园最大优势就是港口优势码头优势和岸线优势。设臵功能分区和布局产业时尽量考虑如何集中发挥这优势。投资成本最小原则充分发挥港工业园已建成基础设施作用，减少园区开发成本。工业园功能分区根据上述原则，结合现场情况，将本工业园从东向西分成四个功能区木材加工区位臵工业园区西北部。面积约平方公里。功能生产板方材细木工板筑模板多层胶合板木门木家具木线条免漆板木皮等。现状紧挨着新建工业园区码