此在产品品质塑造上有定风险性。因此，我们要引进和学习外来先进建筑设计理念和施工管理方式，比如选用选择信誉良好，技术水平过硬经验丰富施工单位承建聘请规划设计方面专家学者为顾问，协助我们建筑设计人员严格把好物业质量关，聘用把关严格施工监理公司进行监理由著名园林设计与施工公司进行园林绿化等。我们要在项目前期规划与设计过程中，杜绝切可能存在缺陷在建筑材料选定与合作单位选择上，严格筛选，事无巨细，要落实于文字，减少不可遇见因素在建筑过程中，在保证品质前提下，严格控制建安成本，节约开支在销售过程中，根据市场反馈情况，及时进行产品调整，将产品品质所带来风险降到最小。总之，在项目开发与价格分析大同房地产市场发展步伐加快，住宅价格每年以速度增长，而且需求旺盛预计未来几年，随着城市改造与经济发展，城市中心区地价与房价会有更大幅度提升以目前市区内多层宅价格最高价元计算，预计未来两年价格可达到元豪宅产品附加值与普通住宅不可同日而语，产品品质与物业形象极其高档，因此，以每平方米高出普通多层住宅元价格销售豪宅项目，市场前景比较乐观。凤凰国际为大同市第个超高层豪宅项目，其规模与档次均高于现有其他住宅项目，以物业自身建筑成本以及未来几年大同房地产市场发展来看，我们认为本项目平均售价平方米最为合理。六利润分析利润分析说明本项目利润分析是通过对北京市房地产同类型项目投资调查，并参照大同地区目前住宅工程费用水平和市政府有关管理部门收费标准价格水平基础上做出。本项目开发建设住宅全部采取出售经营方式，其投资回报分析按照开发项目全部出售做出。利润统计表总投资额元总销售额元营业税元销售佣金元毛收入元所得税元纯收入元投资回报说明在土地成本各项税费固定情况下，我们只能通过节约建安费用降低成本，以获取更多利润本项目总投资额为亿元，销售率达到，总销售额为亿元，以开发周期年计算，项目毛利润为亿元扣除所得税，净利润可达到亿元，投资回报率为。七项目分析产品定位产品定位灯或投光灯车间主厂房内采用防尘金属卤化物灯照明，泵站照明采用防水防尘灯。具有爆炸性气体或粉尘场所采用防爆灯具。厂区照明拟采用光控或时控开关控制，以节省电能。电缆敷设电缆线路敷设采用电缆沟电缆桥架配管等方式敷设。房间内照明线路采用配管暗敷设方式车间内照明线路采用配管明敷设方式其它至电动机或末端用电设备电缆采用穿钢管或金属软管敷设方式。电缆在电缆桥架及电缆沟中敷设时，电缆分层布置原则为最上层为高压电力电缆，依次为低压动力电缆控制电缆屏蔽电缆，最下层为计算机电缆。防雷接地车间及其它建筑物按第三类建筑物进行防雷设计，采用联合接地方式，即工作接地，防雷接地，保护接地合用套接地系统，接建设和谐社会，保持宏观经济政策连续性和稳定性，大力推广绿色节能建筑，这些都为外加剂行业快速发展提供了有利外部环境和大好时机，外加剂行业会有更广阔市场前景。项目建成后企业竞争力混凝土外加剂是种高投入高产出高附加值产品。本项目依托沈阳市洪盟建筑保温复合材料厂成熟生产经验，使用国内先进生产设备进行生产，项目竣工投产后，产品在市场上具有很强竞争力，将为中国混凝土外加剂行业发展起到有力推动作用。厂址选择沈阳市洪盟建筑保温复合材料厂位于沈阳市铁西区翟家镇翟家村。企业占地面积，建筑面积。项目建设内容及规模项目建设主要内容根据本工程设计要求，本项目最终形成日产混凝土外加剂混凝土外加剂生产能力及日产混凝土外加剂混合料生产能力。生产规模混凝土外加剂高效减水剂生产规模万年混凝土外加剂混合料万年产品级别及性能外观呈淡黄色无毒无嗅不然，对钢筋无锈蚀作用。在混泥土中加入推荐掺量高效减剂，在水泥用量和坍落度相同情况下，可减少拌合用水量左右，其天强度可提高，三天强度可提高，二十八强度可提高，并且可大大提高和改善混泥土各种物理力学性能。用普通硅酸盐水泥可配制高强混泥土。在相同水泥用量及水灰比不变情况下，可明显增大混泥土坍落度，改善混泥土和易性，坍落度可增倍。在坍落度和强度基本相同情况下，可节约水泥。可大大提高和改善混泥土各种力学性能及抗渗等耐久性能。主要技术经济指标主要技术经济表表序号指标名称单位数量建设规模建设规模万产品方案混凝土外加剂高效减水剂万混凝土外加剂混合料万单耗指标硫酸甲醛工业萘氢氧化钠总图运输厂区面积万建筑物占地面积万厂区道路面积供电年总耗量续表序号指标名称单位数量给排水新水用量