小区总体规划方案，按照居住小区使用功能要求，充分体现当前建筑设计发展方向，户型设计功能分区动静分开，屋项花园式建筑将给新县人民带来“风景这边独好”感叹。三开发建设计划工程建设计划开发建设计划“幸福小区”总占地面积，规划总建筑面积，临京九路二层商业用房住宅，项目建设周期为八个月，资金根据项目需要分批投入，并同时开展销售工作。工程建设计划工程于年有月开工，年月竣工。在主体建设当中，根据基础配套设施功能要求，相继进行施工，道路，绿化应在工程完工之前全面展开。第三章经济效益分析投资成本分析“幸福家园”投资成本主要有土地征用及拆迁补偿基本情况综述可行研究报告的依据可行性研究报告的范围项目建设的背景及项目概况市场情况调查市场预测开发土地的合法取得第二章幸福小区规划建设情况概述规划方案及建设条件设计方案及建设方法开发计划工程建设计划第三章幸福小区经济分析投资成本分析销售收入分析敏感性分性第四章效益评价结论与建议豫皖三省六县结合部，有丰富山水资源环境资源旅游资源。幸福小区位于人口比较集中京九路中段，占地平方米，具有很高开发价值。房地产市场状况通过对京九路潢河路两侧商业用房调查，潢河路上商业用房每平方米月租金在元，销售价格元，京九路两侧商业用房月租金为每平方米元，销售价格为每平方米元，以上调查商业用房均为层。已具规模新城区金水小区建设开发单位为追求短期经济效益，建筑密度过大，造成绿化空间过小，基础配套设施不全，更无完善物业管理。幸福小区则从长远发展高度上，贯彻“完善服务以人为本”物管思想，强化居住环境建设，开发前景必将是片大好。五市场预测国民经济发展，促进广大市民收入增加，消费者已从原来维持生活阶段逐步转变为享受生活，广大住户非常希望能够完善居住功能，改善居住环境。随着集团公司超常规发展，单位职工购买能力日益增强。幸福小区未来销售市场主要有众多业务员集团公司营销策略调整，业务员队伍不断壮大，构成幸福小区销售市场生力军。广大职工待遇不断提高，生活水准提高，使更多职工有强烈购房换房愿望。管理阶层干部原有住房已不能满足生活需要，希望能够改善居住环境，并有换房意愿。以上这些都是幸福小区潜在消费群体，也是后期销售工作顺利开展有力保证。六资源紧密结合。目前国内市场近份额由中小企业占据。这此企业原料路线产品规模生产设备生产成本等竞争能力均较差。可以预料，这些中小企业将被淘汰，腾出千万吨市场空间，因此，未来中国尿素市场将是大型企业天下。价格预测世界尿素价格主要受原材料价格石油天然气供求关系投资成本地区政策影响，据世界有关机构预测，在没有突发事件影响全球尿素供求时，预计国际尿素价格将在美元吨。长期以来，我国尿素生产销售和价格直受国家计划管理和控制。二十世纪七十年代建设大型尿素厂其尿素出厂价格由国家制订，其余大中型厂由各省有关部门确定，小化肥厂生产尿素般随行就市。所以，国内尿素价格主要受国家政策和粮食价格单位数量备注生产规模合成氨万吨年尿素万吨年产品方案尿素万吨年硫磺万吨年粗甲醇万吨年氩气万立方米年原材料燃料用料原料煤万吨年燃料煤万吨年催化剂万吨年公用动力消耗次水立方米小时年用电万千瓦时蒸汽吨小时运输量万吨年运入量万吨年运出量万吨年定员人年操作日天建筑面积平方米综合能耗吉焦吨氨项目总投资万元建设投资万元铺底流动资金万元年均销售收入万元销售税金及附加万元总成本万元利润总额万元利税总额万元财务评价指标投资利润率投资利税率所得税前投资回收期年所得税后投资回收期年税前内部收益率税后内部收益率税前净现值万元税后净现值万元资本金利润率市场预测产品用途尿素是种含氮量最高中性固体肥料，也是重要化工原料。据统计，农业用尿素占，用于工业。农业上尿素可作单肥料复合肥料混合肥料及微肥使用，也用作饲料添加剂。在工业上，尿素可生产三聚氰胺尿醛树脂氰尿酸氯化异氰尿酸三羟基异氰酸酯水合肼盐酸氨基脲脲烷等，尿素可制氨基甲酸酯酰尿造影显影剂止痛剂漱口水甜味剂等医药品。尿素用于生产含脲聚合物，也可作纤维素产品软化剂尿素还可以作炸药稳定剂，选矿起泡剂，也可用于制革颜料生产。国内外市场分析预测国外市场供应现状及预测年世界尿素生产能力约亿吨实物量，下同，产量亿吨，开工率。全球共有生产装臵多套，其中产能分布在业洲，产能集中在中国。印度中东前苏联和欧洲产能分别占世界总产能和。近年来，世界尿素生产格局发生较大变化，生产重心逐渐由发达四家向发展中国家转移，向气源丰富价格低廉地区转移。目前，世界上合成氨尿素新建装臵主要集中在中东南亚及东亚地区，尤其是中国伊朗卡塔尔沙特及阿曼等国家新增产能将于近期投产。今后年，天然气价格将决定新建合成氨厂建设地点。天然气价格较低国家或地区主要有俄罗斯中东澳大利业孟加拉和马来西亚，价格较高国家或地区主要有美国欧洲及东亚，两者氨成本差美元吨。近年来，由于天然气价格涨幅较大，美国些氨厂相继关闭或减负荷生产，或将氨厂迁到气源丰富