（终稿）牛津深圳版英语二上《Unit11Intheforest》课件3.ppt（OK版）

砌体施工质量控制等级为级。

混凝土基础垫层用混凝土，其余现浇构件为混凝土。

抗震构造构造柱构造做法严格按照陕图集页有关规定制作，圈梁均沿墙设置，顶层楼梯间横墙和外墙沿墙高每隔设通长钢筋，后砌隔墙与承重墙及梁拉结按规定处理。

女儿墙高度为时，构造柱间距按不大于米进行设置。

地基与基础本工程地基处理及基础设计依据建设单位提供岩土工程勘察报告进行，基础施工前应按建筑场地墓坑探察与处理暂行规程进行探墓和处理。

钢筋混凝土条形基础底板受力钢筋沿两个方向通长设置。

本工程应设沉降观测点进行沉降观测，观测点沿建筑物周围布设，不宜少于建学生宿舍楼，是教育发展要求，也是满足人民群众渴求子女接受优质教育需求。

项目建设必要性项目建设对于改善办学条件，优化育人环境，正确合理地建设标准化初级中学，保证适龄青少年接受义务阶段教育，保护青少年健康成长，是非常必要。

布局合理，标准规范办学条件，宽敞明亮，安全文明校园环境，将对学生产生耳濡目染潜移默化陶冶作用，促使学生自主地陶冶情操，强身健体，明理益智，坚持五育并举，对全面发展教育起到应有作用。

项目建设是改变县乡村面貌，提高全民族素质，促进农村社会主义物质文明和精神文明是必要。

学校是社会主义精神文明建设窗口，是推动社会主义精神文明主阵地。

建流学校，树流形象，以学校文明小气候影响乡村环境，以学校浓烈文化氛围带动广大村民学政治学文化学科学学技术，成为科技致富主力军，促进农村经济持续稳步发展。

以优美学校布局环境，促进和影响小城镇建设发展。

项目建设对全面贯彻党教育方针，全面提高教育质量，加快基础教育改革与发展步伐是非常必要。

目前，学校总占地面积平方米，师生人均占地面积平方米，建筑面积平方米，师生人均平方米，按照学校目前状况，九年制学校建成后，学生在学校无法住宿，这样远远不能满足学校教育教学需要。

学生宿舍建设，极大地改善了学生生活条件，也确保适龄学生接受义务教育。

第三章建设地址及建设条件建设地址建设地点计划在旬邑县赤道乡赤道中学院内，交通排水供电非常便利。

建筑现状地点与地理位置项目建设地址位于旬邑县赤道乡赤道中学院内，拟建学生宿舍楼建筑面积约平方米。

建址土地权属旬邑县赤道中学学生发模式投资方案投资组合方式本项目总投资为，万元，整个建设经营期为年。

为了降低融资压力，有助资金流通，降低开发风险，使项目顺利开发，拟采取组合投资方案。

本项目开发投资资金来源有三个渠道是自有资金，二是银行贷款，三是预售收入再投入用于投资部分。

资金运作方式如下自有资金用于破产启动费用其他土地整理可能尚需启动费用前期管理费用，有收入第年按销售收入用于投资，第二年按销售收入用于投资，第三年按销售收入用于投资。

此外还缺少资金，则向银行贷款。

二资金运作方式在项目前期，公司先以部分自有资金支付企业破产启动费用管理费用前期工程费，至项目转让改变土地用途时，以银行贷款发模式该项目若只进行土地开发整理，前期只需分批次投入，万成都破产启动费用及较少其他费用和财务费用，便可启动项目，至土地转让交纳土地费用含土地出让金补差后，便可挂牌或拍卖，取得收益。

这种开发模式比较简单，风险系数小，能较快回收成本。

但这种模式远远没有取得本地块最大利用价值，而且土地拍卖，政府将收取划拨土地成交价款土地出让金，这将大大降低项目经济效益。

二房产开发模式根据成都目前房地产现状，若该项目不只进行前期破产清理，改变土地性质和进行土地转让，还进行房产开发，将给北亚集团带来良好经济回报。

而且，房产开发将使北亚集团在成都投资步入良性循环和可持续发展道路。

第五部分项目规划方案项目规划设计要点由于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下净用地面积亩。

容积率不大于。

建筑密度不大于。

建筑高度不大于米。

绿地率不小于。

户型平方米平方米平方米平方米，各。

商业占地上建筑面积比例为。

其他按有关规定。

二项目技术经济指标项目主要技术指标序号项目用地面积平方米建筑面积平方米建筑密度容积率备注小区总用地面积，地上建筑面积，其中商业住宅共计户地下建筑面积，配套其中社区服务站门卫室垃圾站小区绿化及小品，全民健身场地自行车棚二住宅户数及车位数量序号项目户数面积机动车数量非机动车数量备注住宅平米机动车每户辆，非机动车每户辆。

平米机动车每户辆，非机动车每户辆。

平米机动车每户辆，非机动车每户辆。

平米机动车每户辆，非机动车每户辆。

小计商业，机动车非机动车每平米辆。

合计，其中地上部分地上机动车地下部分，备注可售机动车数量为个。

第六部分项目开发方案项目开发建设方案对土地开发模式只需对地块上建筑物拆除，达到拍卖要求即可。

二对房产开发模式开发方案设想为了更大程度地提高土地利用价值，拟将小区开发为小高层组团。

其中临二环路东四段与东大街东延线侧开发为至二幢首层或层为商业业态小高层。

考虑到本项目市场推广计