中，土建工程折旧按年，设备折旧按年维修费按折旧总额计算，残值不计。其他费用按年摊销。假定平均招商入户率为。人工工资附加按年工资总额计提。水电按现行市场价格计算不包括出租部分。新增自营商品营业收入税率按计算。商用房出租营业收入税费按计算。项目建设资金中借款部分借款利息按现行银行贷款利率计算。新增自营商品成本按销售利润反比计算。二年收入合计万元年新增自营建材商品销售收入合计万元不含税。商用房租赁收入。场区可出租面积，招商入户率平均按计算，平均出租价为每平方米元月年收入为元个月万元三费用合计场所经政府规划建设阳光大道和三桥工程即将竣工，我公司这投资拟建项目已完成目前已完成项目调研立项组建机构征地工程规划设计报建等系列前期准备工作，前期征地三通平基础建设已投入资金约万元。市场期面积为工程正在建设，将在年月底完成。市场二期工程已进入建设准备阶段。三项目基本情况项目名称建材市场。所有制形式私营企业。建设性质新建。项目负责人建设单位有限公司经营范围建材专业市场开发经营与管理建材水暖器材装饰材料家具家电电器灯具五金日用品化工产品危险品除外批发与零售建材生产及加工。经营方式租赁招商自营。场址位于城区南环路南侧阳光大道，北距阳光南路不足米，距市中心多米。建设期两年半。寿命期年。项目占地亩。项目总投资亿人民币。年收入万元投资回报期年二项目建设规模新建建材市场总建筑面积约平方米。其中含地下仓库三层精品建材超市建筑面积平方米，三层市场商铺建筑面积平方米，其他辅助建筑设施面积平方米。三投资概算及资金来源投资概算基本固定资产投资万元。土地出让金及补偿费合计万元含税。项目前期费用估算万元主要包括调研论证立项规划设计报建土地批复三通平工程修建等。新建工程含各项辅助建设费用估算万元。其他投资万元。新增变压器等设施投资万元，配置费用估算万元，合计万元。新增家具用具及办公用具投资估算万元。线路安装投资估算万元。电梯配置及中央空调长沙县经济开发区，规模大会议设施落后电梯不够同升湖通程山庄酒店山水环境好价格较好位置稍嫌偏远华雅国际大酒店园林式酒店设施配套较差客房较差株洲华天大酒店二级城市商务酒店未来主要竞争对手湘潭盘龙山庄大酒店园林式酒店未来主要竞争对手郴州华天大酒店二级城市商务酒店小结近年来由于我国经济不断发展，各城市商务旅游活动日渐频繁，而些二线城市酒店业相对落后，谁可以立即嗅到这商机，在二线城市建造高星级酒店，谁将是将来二线城市酒店业主宰者。据不完全统计，目前在湖南省内，仅长沙就有不少于家按五星级标准建造并运营酒店。按照挂牌五星级酒店比例计算，长沙五星级酒店已经占到湖南五星级酒店比例，投资著名人物为主要表现形式主题文化酒店，浓缩了以欧洲著名城市为代表国际经典名城特征。长沙明城国际大酒店建筑面积平米，总投资为亿元人民币，是集豪华客房中西餐饮高尚娱乐健身休闲商务会议接待等综合服务为体，功能齐全，服务流，是长沙市内又处高档次社交旅游商务活动场所，堪称湖南酒店行业颗耀眼新星。长沙明城国际大酒店拥有以日内瓦为主题国际会议中心，可容纳千余人宴会厅以及中餐厅西餐厅韩餐厅和食街。另外，酒店还拥有各类型会议厅多功能健身房商务中心美容美发等，满足顾客不同需求，令顾客心情舒畅，流连忘返。长沙同升湖通程山庄长沙同升湖通程山庄酒店位于风光秀丽同升湖畔，与长沙通程国际大酒店五星同属于长沙通程实业集团。长沙同升湖通程山庄酒店拥有湖景豪华双单人房山景豪华双单人房网络房湖景套房山景套房等多种房型。酒店餐饮经营湘菜粤菜以及各种地方特色风味美食，出品各种生态健康茶饮。会议室则兼备各种会议功能，可举办各种会议和宴会，最大多功能宴会厅可容纳人，五个会议厅配备高档先进视听设备。长沙同升湖通程山庄酒店休闲娱乐项目配备齐全，有国内流网球场乒乓球室桌球室天然游泳池羽毛球篮球场垂钓馆健身中心等健康运动项目设施，以及桑拿中心电游棋艺中心等健康休闲项目。长沙华雅国际大酒店是华雅集团投资兴建，是集餐饮客房娱乐商务办公休闲于体且拥有平方米城市高尔夫俱乐部超豪华生态酒店。酒店位于长沙市万家丽路，北临机场高速，南靠劳动东路，处于市中心与体育新城中间节点上。奎塘河绕区而空间格局，交通十分便利，距黄花机场十分钟车程，离火车站五分钟车程，分钟即可上京