土流失治理中工程措施比重偏低，治理措施标准不高经济效益偏低不够明显，群众治理积极性受到定影响，治理成果管护薄弱项目分布零星分散，难以形成规模效益。南平市五星桥小流域水土保持综合治理项目初步设计报告建设目标规模和工程总体布局建设目标规模和工程总体布局指导思想以可持续发展为宗旨，全面贯彻“预防为主全面规划综合防治因地制宜加强管理注重效益”水土保持方针。以小流域为单元，以市场为导向，产业为龙头，从建立综合系统高效水土保持防护体系入手，全面保护和合理开发自然资源，建成个完整多目标多功能，以及生态经济和社会效益相结构水土流失综合治理体系。建设目标立足综合开发流失积极性。南平市五星桥小流域水土保持综合治理项目初步设计报告水土流失现状水土流失现状水土流失现状项目区土壤侵蚀类型主要是水力侵蚀多为面蚀沟蚀。项目区现有水土流失面积，占土地总面积，其中轻度流失，占流失面积中度流失，占流失面积强度流失，占流失面积极强度流失，占流失面积。水土流失为水力重力侵蚀，以水蚀面蚀为主详见附图小流域水土流失现状图。水土流失成因影响土壤侵蚀因素错综复杂，既有自然因素，又有人为因素，是自然环境诸因素相互作用和相互制约结果。人类不合理社会经济活动则起着“决定性”作用，是加剧土壤侵蚀主要因素。自然因素影响水土流失主要自然因素是降水地形地质土壤类型和植被等，其中地形地质土壤类型和植被等方面是内在因素，而降水是主要动力因素。降水因素项目区位于我省北部，属亚热带海洋季风气候降水量充沛而时空分面不均，降水强度大，四季分明，春季阴雨连绵，雨日多，夏季高温湿润暴雨集中，秋季常受台风影响，冬季严寒，雨量稀少，多年平均降水量，最大降水量。月份降雨以锋面雨为主，月份时常有台风影响。降雨年内分布不均，主要集中南平市五星桥小流域水土保持综合治理项目初步设计报告水土流失现状在春夏雨季，月降水占全年左右，尤其是五六月降雨强度大且集中，往往形成大面积或地方性暴雨，常造成局部山体滑坡和洪涝灾害，使项目区容易产生水力侵蚀引发水土流失。为地表径流侵蚀和重力侵蚀提供了条件。地形因素项目区属于中低山区，地表切割强烈，岭谷相间而坡度陡，坡面多特点。这种地形特征易于强降雨引起水力冲刷，地表旦失去植被保护，容易产生水土流失。土壤因素项目区土壤主要以变质岩为成土母质发育成红壤为主，从成土母岩性质特点来看，以燕山期花岗岩发育形成红壤分布面积最广。其特征表现为颗粒粗大风化强烈风化层深厚土壤结构松散抗侵蚀力能力弱。在高温多雨反复作用下，土壤分化侵蚀，径流冲刷形成沟蚀等严重水土流失。植被结构项目区主要以中山低山为主，林业生产经营方式不合理。片面强调人工造纯林，忽视因地制宜，适地适树发展混交林，片面强调搞炼山全垦造林翻土抚公寓所占比例不宜过高，约。本项目目标客户定位荒岛公司针对本项目所处区域，通过对桂林市及全国各大城市高档住宅酒店式公寓商铺和酒店客户群研究，结合本项目自身特征，得到如下对本项目目标客户群定位分析。酒店客户定位中高档旅游渡假者中高档会议客户中高档商务人士商务部分客户定位中高档休闲娱乐业经营者提供商务配套经营者针对商务旅游群体购物习惯购物场所经营者投资者住宅部分酒店式公寓部分港澳台置业者东南亚置业者沿海发达地区置业者主要来自上海江浙广东等地桂林市城市精英高收入阶层导游年轻个体老板外地来桂林经商者投资者高级住宅部分桂林市城市精英高收入阶层观光旅游。桂林城市环境很有吸引力，其非常适合居住，是个很适合生活或休闲地方，在国内外享有很高声誉和知名度。地块环境优势本项目所处地块，自然生态环境保护良好，各种乔木生长繁荣茂盛，且地形从高到低，层次分明，对规划片区建筑产生良好视觉效果。项目内有近十几亩湖泊，对本项目区内景观规划和配套设施建立有利，降低开发成本，而且地块面积相对较大，容易精心规划，制造出高水平物业。劣势开发模式复杂本项目所处地块原为七星大酒店和松园渡假村，本项目开发利用涉及了很大部分酒店渡假村改造。酒店旅游业本身是种专业性强资金密集度高利润高风险高产业，必须拥有专业经营管理水平，整合外部众多社会资源，才能实现期望利润水平。因此，本项目开发模式复杂，为项目具体运作造成定困难。拆迁安置难本项目涉及两个酒店职工宿舍区拆迁，需要对他们进行安置，由于原有职工收入有限，对于能否承受住为之安置房房价不能确定。再加上新城市拆迁安置补偿办法实施，定程度上提高了拆迁安置成本。周边小区对本项目外部景观影响由于周边项目七星花园建筑层数过高，已经影响到松山视野，使小区外部景观受到定影响，对开发松山别墅用地造成了难度。桂林市商铺租售情况疲软通过对桂林市有关商铺租售情况了解，由于桂林本地居民消费能力相对有限，造成了桂林市房地产市场上商铺租售情况疲软，除了处于正阳街和中山路核心地段商铺情况稍微理想点外，其他区域商铺情况不甚理想，几乎没有家二楼商铺经营成功。好多在售商铺价格和铺位分割迟迟不能出来，退铺现象普遍存在，整个市场呈现供大于求局面。机会点户籍政策放松桂林作为世界著名旅游城市，具有良好自然环境，每年都能吸引成千上万国内游客来此观光旅游。桂林城市环境很有吸引力，其非常适合居住，是个很适合生活或休闲度假地方，而桂林政府有政策规定，外地人在桂林每购买平方米商品房就奖励个入户指标，外来人口特别是周边县市人口将是桂林房地产重要买家。房地产市场处于上升阶段桂林房地产市场正处于上升阶段，桂林城市化进程加快与房地产市场发展不