（终稿）冀教版品社四下《历史悠久的家乡》ppt课件2.ppt（OK版）

第二，寻求社会各界支持，增强对信托行为认同。

第三，完善产品推介营销，提升信托公司知名度结语由于现阶段中国开展寿险信托业务外部环境和内部条件已初步具备，所以信托投资公司将寿险信托业务作为下个新利润增长点是可行。

当然，目前开展寿险信托不可避免会遇到些问题，如保险法目前对保险公司业务存在诸多模糊甚至缺失之处，使寿险公司办理寿险信托业务难以落到可操作性层面，而信托投资公司在该业务中如何协调多方利益还需在实践中进步探索。

但是必须看到，在人口老龄化日益严峻中国，市场对老年阶层保障和遗产法律属性重视程度逐渐增加，随着相关税制建立和完善，寿险信托作为种良好理财方式，无疑会获得很大发展。

寿险信托的内涵及其在中国的发展所谓寿险信托，是被保险人作为委托人，将人寿保险金债权作为信托财产，在信托公司设立信托，在保险事故发生或保险金给付时，由信托公司根据保单向保险公司申请保险金，交付给受益人或领取保险金后继续留存在信托帐户中加以管理运用，以达到保险金保值增值的目的.寿险信托传入中国是在世纪末世纪初，年武汉第家本国银行中国通商银行在汉口设立分行，主要业务除存款放款汇兑外，还有信托等附属业务。

其中就包括人寿保险信托。

年以后保险信托开始被中国社托财产利益。

其三，当投保人是企业经营者时，通过设立寿险信托，可使投保人在面临巨额无限连带偿还债务风险时，投保人债权人无权对已设立信托财产强制执行，从而确保受益人利益不受影响。

目前，中国开展信托业务般针对有经济实力群体，改革开放以候，置信将发展前沿阵地选址这里，几年时间里，热闹繁华双楠已延伸到如今充满城市生机和活力外双楠，其成熟居住氛围不亚于城南玉林片区。

双楠早在十年前就形成了高档社区概念，特别是内双楠，配套完善交通便捷，区域成熟度高，种类完善商业设施餐饮美食时尚购物文化娱乐医疗机构各级学府遍布区域大街小巷。

资料显示，据不完全统计，在以高升桥路为轴心内双楠辐射区内，仅大型商业设施便达处。

内双楠已经成为成都片区房产开发典范。

仅用了不到年时间，原来城乡结合部现在已经成为成都现代生活区样板，目前区域内主要楼盘有置信双楠谊苑置信购物广场双楠花园„„楠极地楠宝石康河郦景时代空间等。

从年起，紧邻内双楠政策开始出现松动。

三经济适用房廉租房政策今年以来，作为国家房地产调控政策重要内容，政府加大了对城市经济适用房用地开发及消费政策倾斜。

种种迹象表明优先保证中低收入家庭住房，是未来房地产政策调控大势趋势。

四加强技术进步引导在创建“和谐社会”与“可持续发展”政策背景下，对房地产开发中新技术新工艺新材料应用逐步进入法制化管理。

如，成都市建筑节能管理规定于年月日正式实施，硬性规定“新建住宅必须节能以上，不达标，不能通过验收”。

“十五”期间，我国将建立以政府办公建筑为主能耗统计审计和披露制度，而建筑节能管理条例已经列入国务院年立法计划，会争取尽早出台。

四未来走势预测房价涨幅将超过年，经历了黑色月，成都房价依然坚挺，城区住宅销售均价涨幅达到了，这说明成都房地产市场有着坚实市场基础，存在着较大市场需求。

另外，从去年底至今土地市场看，城区土地价格几乎可以用“飞涨”来形容，块商住用地价格不可思议达到了万元亩，楼面地价达到了元，成本增加将导致开发商提高售价，以保证开发利润。

年，国家将不会有新政策出台，重点将放在落实已有政策之上，楼市宏观调控将转入机制结构层面，在具体市场方面，将不会再出现年大起大落，而以鼓励消费为主。

这保证了购房者信心不会受到政策冲击，在消费者“买涨不买跌”心理特征及“跟风”购买习性影响下，市场将呈现片繁华之景象。

在以上三个因素共同作用下，可以大胆预测城区住宅价格涨幅不会低于。

二竞争加剧年，五城区住宅供应首次面积超过了销售面积，虽然现在就断定“供过与求”还为之过早，但竞争加剧成为开发商不得不面对问题，在不可能降低销售价格情况下，开发商能在竞争中脱颖而出最好办法就是产品创新，走差异化道路。

第二部分区域市场分析区域房地产市场现状分析区域背景描述人文城西从城市发展历史遗迹来看，城西记载和传承着上千年古蜀文明，这里有着丰富历史遗迹秀美风景和众多水系„„这切注定了城西气质温文尔雅。

几乎在与三星堆文化同时，城西就已经拥有了规模宏大木结构建筑群，城西上风上水适宜居住特质古已有之。

回到现实角度，在城西我们依然能够随手触及千年历史，能够深深感受到西城文脉内在传承，高新区科技文化，西延线餐