（终稿）山东版品社五下《同是炎黄子孙》ppt课件2.ppt（OK版）

耐火极限遇火稳定性燃烧性能耐火极限检验主要是指产品遇火后不燃及稳定性，这是墙体材料遇火特殊情况抵御能力。

此项目检测较为复杂，国家消防总局规定了部分实验室来承担此项工作，墙材制品通常都能达到标准要求，不需进行此类检验。

隔声量及热阻这两项指标是指产品隔声吸音及隔热保温性能好坏，通常砖类制品和砌块类制品用孔洞率孔型及孔型排列及密度来衡量。

产品特点符合现行建筑模数，便于推广应用。

粉煤灰多孔砖外形规格以国标粘土烧结多孔砖规格为基础，有单砖和双连砖两个系列，其中单砖系列既可以作为双连砖配套砖，同时也可以作为黏土烧结多孔材逐步取代粘土砖发展方针和宏观调控强力推动下，新型墙体材料以年递增速度迅速增长，但仍无法满足市场需求。

仅县城规划区内每年新建砖混结构房屋约万平方米，每平方米砖混结构建筑用实心砖块，县城规划区内每年使用实心粘土砖约万块。

根据我县资源和气候情况分析，实心粘土砖替代产品最可行新型墙体材料是粉煤灰多孔砖，目前县仅有粉煤灰多孔砖生产线条，生产粉煤灰万块，远远不能满足市场需要，市辖区及邻近县市对此需求量也极大，具有巨大市场和前景。

产品质量标准采用建设部发布中华人民共和国建筑工程行业标准抗压强度面密度干燥收缩值空气隔声量耐火极限不小于搞弯破坏荷载不小于板自重倍单点吊挂力受单点吊挂力作用，吊挂力区周围板面无超过以上裂缝。

相对含水率潮湿地区中等地区干燥地区尺寸偏差空心率产品价格分析外形尺寸块粉煤灰多孔砖块实心粘土砖市场价格粉煤灰多孔砖元块实心粘土砖元块按粉煤灰多孔砖块块实心粘土砖计算块实心粘土砖元元基于以上价格分析，采用粉煤灰多孔砖砌筑不会增加建筑成本，且采用粉煤灰多孔砖，砌筑砂浆用量少于砌筑粘土砖，砌筑相应人工机械材料费相应减少，可见粉煤灰多孔砖从价格上优于粘土砖。

第三章产品方案及生产规模产品方案本项目产品方案为粉煤灰多孔砖基本规格尺寸分别为强度等级分为粉煤灰多孔砖空心率。

产品各项性能指标尺寸偏差尺寸偏差是项直接对砌筑施工及砌体质量产生影响重要指标。

规格尺寸达不到标准要求，如规格尺寸偏大偏小，或同批制品尺寸大小不，在砌筑时可能出现以下问题制品实际砌筑用量和设计计算用量有很大出入砌筑时制品与制品之间灰缝宽度不能保持致，宽窄不皮层制品铺贴后铺贴面不平整，高低不偏差过大砌筑成墙体后，轻则使建筑设计计算和预算方面增加不确定性，重则对结构产生大量不均匀砌筑，影响结构承载，并会大幅度降低建筑物抗震性能。

国家标准对制品尺寸偏差所涉及长度宽度高度层厚作了详细规定。

外观质量外观质量是直接影响砌筑施工和砌体质量另重要指标。

产品常见外观质量缺陷有表面杂质凸出有在商住楼办公公司而言，商住楼也存在无法克服两个重大缺陷。

是商住混杂及住宅产品物业形象，致使办公形象大受影响。

二是住宅产品自身软硬件设施及配套无法有效满足办公需求。

基于商住楼缺陷，目前市场已陆续推出介于专业写字路与普通商住楼之间中间型产品。

类为酒店式公寓，如锦绣中环五新干线等等类为偏向于专业写字楼商住楼，如新时空号上东印象等等。

这两类产品由于兼具了专业写字楼及普通商住楼各自优势，较好地满足了市场需求，因此般也成为热销产品。

但是，通过对中小企业办公需求细化分析，我们认为目前推出这类中间产品仍旧未能最大限度地满足市场需求，比如有效降低购买经济压力需求进步提升形象档次容积率上高低差别，使市区边缘地带楼面地价与市区中心地带相差不大。

由于成本提高导致售价提高，也由于未来市场主要供应量集中在边缘地带，因此，市区边缘地带房价大幅度提升将推动总体房价较大幅度提升。

从年及年市场竞争情况看，长沙房地产市场已经逐步从价格竞争转向品质竞争。

特别是外来豪强对房屋品质较高要求，使整个房地产市场房屋品质会有较大提升。

而品质提升必然导致建造成本提升，从而也会导致房价提升。

受国家宏观调控及金融政策紧缩影响，房地产开发商融资成本将会较大提高。

由于土地交易在付款方式上已经从过去较长期付款转变为次性付款或短期分期付款，因此对开发商资金实力要求更高，从而也进步提高了开发资金成本。

由于市场竞争加剧，在定程度上将导致营销成本提高。

由于对房屋品质高要求，在定程度上将提高项目设计成本。

由于预售门槛提高，在定程度上也会提高项目资金成本。

拆迁成本大幅度提高，也将较大幅度提高土地价格。

综合成本较大幅度提高，必然会反映到房价较大幅度提高上。

从市场发展角度分析长沙房价增幅水平远远低于全国省会城市房价增幅水平，这与长沙经济实力与居民收入水平是不相称。

从年全国个大中城市房价与人均可支配收入比较来看，长沙人均可支配收入排名第位，房价排名却为位。

而排名第位房价为元平方米。

正是房价与经济发展水平以及人均可支配收入巨大反差，形成了长沙房地产市场洼地效应，吸引了大批外地开发商及开发资金进入。

因此，从市场预期角度分析，长沙房价仍有较大上浮空间。

从目前市场现状来看，长沙房价上涨出现了若干积极因素市场已经陆续出现高品质楼盘，包括西街花园绿城桂花城上海城美林水郡等，尽管售价远远超过区域市场预期，但仍旧获得市场热烈追捧。

以长三角和珠三角为代表外地实力型开发商纷纷进驻长沙房地产市场，房地产市场进入产品时代和品牌时代，带动长沙整个房地产开发水平。

政府已经开始有意识地对土地加以控制并对市场加以引导。

尽管从市场预期角度，长沙房价有较大上涨空间，但受供求矛盾及国家对房地产宏观调控双重影响，长沙房价在未来几年不会出现高速增长态势，而只会保持种平稳上扬态势。

由于长沙房地产市场洼地效应，吸引了大量