收售房款作为项目建设资金。九财务评价销售收入估算房地产项目建筑面积平方米，其中住宅用房建筑面积平米，公建建筑面积平米。期已销售面积平方米户，销售金额万元，现平均价为元平方米，已销售中本地占周边占市区占外地占。经测算，房地产开发项目期及二期营业收入为万元。二营业税金及附加根据中华人民共和国营业税金暂行条例等有关规定，项目销售适用营业税率为，城市维护建设税为营业税额，综合基金。经测算，本项目中营业税金为万元，城市维护建设税及教育费附加为万元，土地增值税及印花税为万元。累计营业税金及附加等为万元。三开发成本与费用计算“采取不同价格策略。对于具有稳定收入工薪阶层，可以帮助其与多家银行进行接洽，最大比例提供购房按揭服务，并可采取分期付款方式刺激超前消费。总之，企业应根据市场环境，采取灵活价格策略，以达到市场最大化目标。二促销策略在促销策略上，改变过去房地产企业普遍狂轰滥炸式为促销而叫卖广告宣传模式，将大部分广告投入用于启动服务工程上来，做些细致入微服务工作，进步提高服务质量，不断增加企业服务内涵，形成自身服务特色，给消费者以耳目新感觉，加强和消费者感情沟通与交流，建立良好社会形象。三广告策略在宣传项目和产品同时，充分重视企业形象宣传。例如，项目首先在开盘前通过以新闻形式报导开发企业对社会贡献，开发思路和重大决策，建成后产品对市容市貌影响，开盘前对产品规模性能配套设施集中做产品性能广告，引起客户关注和重视。尔后根据销售及建设进度重点做好售后服务工作。适时增加宣传力度，创造整体轰动效应，确保销售工作完成。五项目建设条件交通条件项目地处。坐落在集森林，湖面，湿地为体湖自然生态区内。交通十分便捷。周边环境条件项目四周米内更是高档尊贵项目环待，有高尔夫球场占地亩内配套有五星级酒店还有占地亩四星级集餐饮会议园林为体中式建筑风格静泊山庄高端商务区，临近大学城。气候条件县属典型中纬度暖温带大陆性季风气候，四季分明，气候温和，雨热同期。年平均日照小时，日时数多，总辐射量大，年平均气温。全年农耕期为天，作物活跃生长期为天，无霜期为天，有利于多种植物生长和农作物复种。水文条件县水资源比较丰富，年平均可利用总量亿立方米，全县年均降水量毫米。县境内大小河流余条，年均引黄水量亿立方米。县域水资源利用保护情况良好，水质优良。基础设施条件县在年实现村村通油路基础上，继续推进公路建设和升级改造，全县公路通车里程达到公里，“四纵六，无不良地质作用及不利埋藏物，有利于文化活动活动开展。项目所在地建设条件分析地理位置与自然资源县电影院拟选址于县城所在地镇，该镇位于县境中部阿曲河畔，面积平方公里，距州府马尔康公里，距省会成都公里，海拔米。当地自然资源十分丰富。全县草场面积万亩。全县水能理论储量为万千瓦，丰富水能资源具有很大开发潜力。全县褐煤储量在亿吨以上，高位泥炭储量万吨。全县有林地面积万亩，其中原始森林面积万亩，活立木储量多万立方米。气候情况属寒温半湿润季风气候，无明显四季之分，长冬无夏，春秋相连，干雨季分明，日照充足，年平均气温在，年均变化在之间，济与影响力已经成为个国家综合国力和个城市现代化水平主要内容，电影作为文化市场重要商品，已经成为城市生活中不可或缺重要部分。年，国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展指导意见国办发号提出了电影产业基础设施建设明显改善，电影数字化发行放映网络日益完善。电影院规模迅速扩大，基本实现全国地级市县级市和有条件县城数字影院覆盖发展目标。年至年基本完成地级市数字影院建设改造任务，完成部分县级市数字影院建设改造任务年至年基本完成县级市和有条件县城数字影院建设改造任务。因此，电影院项目建设不仅必要，而且必须。项目建设是贯彻落实相关政策需要以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，贯彻落实中央第五次西藏工作座谈会和省委省政府藏区工作座谈会精神，促进四川藏区跨越发展和长治久安。中央对藏区投入亿用于改善藏区基础建设，因此建设县电影院项目建设工程是可以实施。坚持以人为本，树立全面协调可持续科学发展观，推进当地文化电影事业均衡协调发展，有利于为人民创造良好文化环境。电影产业作为文化产业中重要内容，是深入贯彻党十七大关于推进社会主义文化大发展大繁荣重大部署，认真落实中央加快文化产业发展促进电影产业繁荣重要举措。二项目建设是满足人民群众精神文化生活需要随着电视影碟网络日益普及和各种各样文化娱乐方式出现，昔日电影“票难求”盛况已经不复存在，再加上原县电影院影主体建筑和设备陈旧老化大堂式单厅放映和环境脏乱差等严重影响了影院发展，失去了大量观众，已经极不适应人们对高品位精神文化生活需求。在县城中心地段，商业金融和住宅建设黄金地段。打造座科学管理规范运营，数字化多功能高品位占地亩电影院，集休闲娱乐于身科学人性化消费场所，不但能提高居民生活质量，还能满足全县人民群众日益增长精神文化生活需要，三项目建设是适应经济发展需要电影是多种艺术形式多种科学技术结合体，包括房地产建筑装潢食品包装广告电子仪器零售商业等许多其他产业，与电影联系非常紧密，电影业以其规模化系统化吸引了众多相关产业支持和参与