岩禅茶坞旱石梁其他合计四寒岩遗址文化区寒岩洞天龟蛇相守寒山寺寒山文化交流中心寒岩夕照橘园秋色其他合计五自然景观保护区林踪探秘忘幽谷白岩坑其他合计总计经济效益分析运营成本估算主要成本费用包括固定资产投资年折旧成本员工工资管理费维护费用广告宣传费用以及应交税金。折旧费以年平均分摊，每年约万元工资开支以名员工计算，每人每年工资及福利费用为万元，则年总金额为万元。管理费用包括景点维护费用以年平均收入计算，则年平均费用大约为万元。广告宣传费用以年平均收入计算，每年具有极高旅游开发价值。经各级政府同意，决定开发建设寒岩明岩景区项目，为浙东地区增添优质旅游景区。根据寒岩明岩景区地理环境和旅游资源以及客源市场需要，建设项目定位为以自然山水和良好生态环境为依托，将寒山文化和和合文化主题相结合，以寒山子文化为中心登山访古交流休闲度假旅游活动为主山水文化型景区。三客源市场前景分析寒岩明岩景区开发成败，很大程度上取决于客源市场。在开发前对市场前景作出预测，为旅游投资商作决策投资程度可提供依据。市场前景预测是对旅游吸引力旅游客源地距离经济人口文化等因素综合分析以及对客源地和目地之间交通可进入性状况来加以评比预测。市场现状分析寒岩明岩景区还初具规模，尚未形成完整配套旅游接待设施，处于发展初期阶段寒岩明岩景区，各方面基础都较差，资金投入不足和促销宣传力度不够，使得景区发展脚步迟缓，与天台县整体旅游发展趋势不相吻合。主要原因有三点是由于现有设施接待能力跟不上客流量节奏其二是景区项目较老化，无新意，没有突出旅游品牌形象三是由于开发层面较肤浅，主要停留于表面寒岩明岩，没有深入挖掘其内在文化内涵，使景区很难持续经营。客源市场定位寒岩明岩景区正好处于台州温州宁波等大旅游城市游憩区范围距中心城市㏎范围内或旅行时间小时范围内为城市游憩区，而且其资源特点使景区构成了集厚重山水文化人文景观休闲度假为体风景区。因此寒岩明岩景区潜在旅游市场不仅广阔，而且稳定，主要包括级市场主要分布于宁波上海杭州温州绍兴等以及来天台旅游国际友人二级市场主要指省内其它城市和长三角经济较发达城市三级市场主要指省外市场。市场营销策略根据本规划区资源条件旅游产品开发规划市场条件以及旅游地生命周期理论，提出以下旅游市场开发策略在营销中贯彻“三专”政策专门组织选派批高素质高水平营销骨干，专门组建支营销队伍，有效地实现与其它部门分工协作，并认真处理好各种合作关系竞争关系。专项经费为保证营销效果，希望投资商能专门设立旅游促销经费，专款专用，做到“持之以恒，舍得投入”。专家策划所谓“磨刀不误砍柴工”。由于营销活动有它定科学性艺术性，因此，特别强调“专家策划”。请相施条件项目选址项目选址原则与要求场址选择对羊场饲养至关重要，主要应考虑以下几方面。要求地形整齐开阔，以便于充分利用场地和合理布臵建筑物，减少施工前清理场地工作量。要求地势干燥南向平坦或有缓坡。交通要便利，便于生产及职工生活产品销售等。应建在离城区居民点交通干线等较远地方。水源和电源方便并且成本较低。项目建设地点本项目选址于平罗县宝丰镇宝丰村，规划用地面积亩，选址离公路约米，据村庄米，项目建设所需水电道路等基础设施已全部到位，距主要交通干线和居民区距离符合防疫要求。建设环境好，项目区周边环境为荒地和渔池，且排水方便。水源清洁且取水便利，交通方便，环境良好，是建设标准化羊场理想选址。不断提高，对标准化肉羊繁育基地生产过程中产生废弃物废水进行综合利用和有效处理，开发生物质能源，回收有机肥资源，将治理污染净化环境回收能源综合利用发展畜牧循环农业，有力推动羊产业养殖水平提升，提高羊产业综合效益。项目建设必要性平罗县依托区域资源优势，大力扶持肉羊产业发展，加快龙头企业专业批发市场肉羊标准化养殖基地和专业合作经济组织建设，示范推广肉羊杂交改良舍饲育肥疫病综合防治和饲料调治等标准化生产技术，肉羊产业已逐步发展成为农业增效农民增收优势主导产业。但从目前肉羊产业发展现状来看，由于资金投入不足等因素影响，优质羊肉生产技术体系尚未建立，品种改良更新迟缓，饲养管理粗放，标准化饲养管理技术推广力度不大，专业化规模化，组织化程度低，龙头企业原料短缺，知名品牌产品少，产品质量不高，市场竞争力弱，品牌优势不明显等问题仍然十分突出。因此，以平罗县已建成伊源羊产专业合作社肉羊产销协会专业批发市场和肉羊杂交改良繁育园区，大力实施肉羊标准化生产科技推广示范项目，从整体上提高对肉羊产业科技支撑作用，提升羊肉产品市场竞争力，对加快肉羊优势产区建设，推进现代农业产业化进程，增加农民收入具有重要意义。有利于加速农业产业化进程。在现代农业中，畜牧业越来越成为大农业经济中起主导作用产业。目前随着消费市场变化，无公害食品推行，肉品市场准入制实施，对羊肉产品质量卫生安全保健等要求越来越高，我们只有按国际标准生产出无公害优质特色羊肉，才能在激烈市场竞争中站稳脚跟，才能保证我县畜产品有效供给和消费安全。目前羊肉市场