量城市被拆迁居民购房，约占交易量，外地购房约占。年南京城建力度较大，老城环境改造新区建设使房屋拆迁量大增，拆迁使购房预期消费转化为即期消费，获取拆迁补偿为居民购房提供了物质基础。二级市场放开带动了整个房地产市场联动，房改房上市审批手续简化，影响房改房上市各种政策壁垒已基本消除，越来越多市民通过卖旧房购新房方式来提升住房品质，改善居住条件。此外，由于南京市居民正处在“次置业”，再加上从众心理作用，居民纷纷追涨买房，两者相互强化，导致购房需求进步放大。据资料显示，年，南京市商品房空置率仅为，远低于全国平均水平，今年至月份，商品房空置面积继续下降，仅为万平方米。随着住宅制度不断完善，促进住房消设和房地产业发展都提出了明确要求“年城镇居民人均住宅面积增加到平方米”，要“深化城镇住房制度改革，落实住房分配货币化政策，扩大住房消费借贷，进步发展以居民住宅为重点房地产业和装修装饰业，规范发展物业管理业”。第二是房地产业与经济和社会发展目标致。国家在今后相当长时期内都将把城市化和西部大开发作为经济和社会发展战略目标。而要实现这两个战略目标，特别是城市化目标，必然伴随房地产业大发展。第三是人们住房观念上认可。经过前几年住房改革和房地产市场发展，特别是在把福利性实物分房改为住房货币补贴之后，彻底打破了广大职工住房靠国家和单位计划经济观念，自己攒钱和利用贷款买房已成为广大居民解决住房问题主要途径。第四是房地产业已逐步走向规范。经过国家和有关部门近几年努力和市场规律作用，加上消费者权益意识提高，都使房地产商不规范行为受到遏制，房地产业已逐渐摆脱混乱状态，在行为规范方面有了进步。第五是房地产开发调整已基本到位。目前，以经济适用房为主普通住宅供应量不断加大，国家从税收方面，开发商在造价方面都在设法降低商品住宅成本，使商品住宅数量和价格都逐渐向符合工薪阶层需要方面发展。第六是社会配套条件基本具备。近几年与房地产业发展有关房地产交易市尝房屋租赁制度中介组织和中介服务市尝住房信贷制度住房公积金和补贴制度都已建立并逐渐走向规范。第七是我国已加入，各种条款逐步实施，将促使房地产业按国际准则运作和发展，税收等方面国民待遇实施之后，将会有更多境外资金进入我国房地产业。第八是经过十几年发展，我国已出现了批既具有发展眼光，又具有定经验房地产开发商，已基本改变年代前期房地产热时期只凭着感觉和热情去开发局面，盲目性大大减少，并具有定抗“泡沫”能力，这是我国房地产业健康发展重要保证。第九点可能是最重要，就是我国已经进入住房消费为热点消费阶段。二南京地区房地产投资环境分析近年来，随着长三角地区经济快速增长，房地产业表现出非常活跃势头。南京作为长三角大经济圈重要组成部分，城市化进程加快，地价持续稳步上涨，住宅消费热点已经形成，南京房地产市场充满了活力。主要体现在以下几点南京市房地产市场这两年呈现出了迅猛发展势头。南京市房划，赖茂地区规划面积。项目建设外部协作条件六库镇是泸水县经济较为发达乡镇之，瓦窑贡山公路和金场岭六库高等级公路由此经过，是泸水县个乡镇必经之地，是泸水县中心城镇，与外部联系广泛。项目建设与相关部门规划衔接。年，经国家民政部批准，泸水县城从鲁掌镇搬迁到六库镇。根据六库城市总体规划，泸水县新县城所在地为六库镇赖镇赖茂地区，由云南省城乡规划设计研究院于年月做出了修建性详细规划，本项目建设依据该规划要求进行。城镇公用设施依托条件。给水六库现有自来水厂座，水源为麻布河水。供水方式采用分区分压，近期供水量日，远期供水量日。排水雨水经城镇排水管道排入附近河流关履行法律监督职能所必需物质条件之。在实施依法治国方略建设社会主义法治国家这进程中，检察机关负有重大职责，承担着繁重而艰巨任务，迫切需要切合职能特点办案用房和专业技术用房。目前，泸水县人民检察院办案用房和专业技术用房严重缺乏，与人民检察院地位，作用及其所担负任务不相适应，在很大程度上影响了检察工作开展。为了推进检察院全面履行法律监督职能作用，推动社会主义法治建立，保障边疆民族贫困地区社会安定民族团结边防巩固，经济健康快速发展，有必要进行本项目建设。项目建设社会意义在泸水县新城区选址建设泸水县检察院检察法庭用房，既能彻底解决上述中论述相关问题，又能满足有效地打击各种违法犯罪活动需要而提供相应检察场所，减少职务刑事犯罪分子对社会和人民群众生命财产危害，同时也解决了因资金紧缺，无力建设困难。项目建设是符合国家有关方针政策和泸水县实际情况，对于促进泸水县经济发展，保障社会长治久安及民心稳定和有力打击各类经济刑事犯罪活动，有着深远社会意义。第章项目基础资料和需求分析泸水县县情概况泸水县位于怒江傈僳族自治州南部，东靠碧罗雪山与兰坪云龙两县为邻，西依高黎贡山与缅甸联邦接壤，南接保山市和腾冲县，北连福贡县。地理位置为东径，北纬，东西宽，南北长，国土总面积，国境线长达，境内山势险峻，谷深峡长，山峦叠障，怒江由北向南纵贯全境。全县辖六乡三镇，个村民委员会和个社区居委会，总人口万人，人口密度为人，主要居住着傈僳族白族汉族景颇族等十二个