备，要求加热水温可控制设定左右满足河马洗澡要求。产在极地地区企鹅馆内夏天有降温制冷设备，河马馆内有水池，猩猩馆有栖架，给予它们最舒适最贴近自然环境。参照大猩猩原栖息地自然景观，以制作盆景手法，浓缩景观，以小见大，突出自然和野趣，使动物有回到家感觉，使游人犹如身临自然。设计方案指导思路是新建大猩猩馆不仅是个满足动物饲养员游客和环境要求方案，而且是处集新信息新技术新管理系统为体科学可塑性较强建筑设施。企鹅馆通过冰壁与游客隔离室外活动场为主，将在其中按自然规律模仿恶劣天气。模仿企鹅自然生态环境，室外活动场由水池活动地坪岩山组成。水底建造毛玻璃隧道，展面为夹玻璃冰面，游市兴华岩土工程勘察质量检测有限公司年月提供动物园岩土工程勘察报告详勘进行设计，拟建场地自上而下各土层工程地质特征如下表地层及地基土物理力学性质表层号岩性色泽层厚承载力特征值密实度压缩模量杂填土灰褐色松散湿陷性粉土黄褐色稍密粉质粘土褐黄色中密粉质粘土褐黄色可塑拟建场地位于市西北部，地势开阔，地基土层主要由第四系上更新统冲洪积成因湿陷性粉土粉土粉质粘土组成，表层为现代人工堆积填土。本工程场地土属于中软场地土，场地类别为Ⅲ类。属建筑抗震般地段。场地内地下水位较深，不考虑地下水对基础腐蚀性。场地标准冻深第四章工程设计方案第节设计理念设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑工程抗震设防分类标准建筑结构荷载规范年版建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基处理技术规范国家省市有关规范规定二建设规模及用地范围动物园新建馆舍项目共新建座馆舍，建设地点为动物园园内。总建筑面积，其中猩猩馆两栖馆河马馆企鹅馆科普馆，建设内容包括馆舍土建室内装修陈列布展馆舍周边铺装绿化以及相关配套工程。三规划设计目标规划坚持市动物园“以人为友善，上门消费是种享受。加强促销促销往往是最直接最有效提高业绩方式，尤其在看似景气消费却下滑内冷外热之时，促销更显重要，可增加新鲜感。汽车美容服务卡是目前洗车场有效促销工具，本项目也将采用。瑞云物管公司辖区业主金瑞合公司运营玉带香榭项目业主及客户，以及未来五号地块交为项目带来巨大比较稳定市场潜量，预计这些客户接受汽车美容服务卡意愿比较强，应该积极争取。留住员工员工良莠稳定性对家店影响很大，尤其是在创业初期，而创业中后期则可能面临员工被挖墙脚情况，因此，如何抓住员工心，就成为我们必修课程。有些员工并不是非常在意领多少钱，而是在乎有没有成长，如果我们忽略员工，员工向心力就会大减。想要留住区般客户层次相对较高，需求更加旺盛居民住宅小区周边，随着私家车高速增长，选择居民小区密集区域比较能带来高增长收益市内行政区域周边市内加油站内或附近城市主干道旁。二本项目选址嘉瑞合公司成立不久，掌握资源量有限，本项目属公司首次进入邛崃洗车市场，项目选址受各方面客观条件限制。综合考虑车辆交通步行交通停车设施，污水排放周边店铺群构成等因素，项目店址设立于司马大道民园期南区小门右侧处车流量辆分钟。建店初期，我们需要具有专业知识和营销经验厂家专业人员进行指导，保证项目顺利实施和达到个目标回报。本项目占地面积，项目建成后将会成为邛崃地区面积最大汽车美容店。项目土地为瑞云集团闲置优质资产，目前已闲置年多，未产生收益。由于规划限制，该土地不能做其他开发。而本项目进入，恰好能够有效地利用土地，结束闲置资产不产生收益局面。综合分析该土地在规划限制前提下其他用途，利用该土地开办洗车场是实现闲置资产盘活最佳手段，而且能迅速成为嘉瑞合公司比较稳定收入来源，充分调动瑞云集团内外部资源，使土地创造最大价值。三分析优势分析相对固定客户群瑞云物管公司辖区余户业主拥有私家汽车台，较易培养成稳定客户群。规模优势项目占地余平方米，建成后将成为邛崃地区最大汽车美容店，有充足停车区和休息区。先进设备与技术项目将引进进口设备，采用最新技术，升级洗车