数年建设，长桥板块已经形成颇具规模居住区域。据统计，现该区域内常住人口约有万人。这带基础设施完善，交通方便，区内十多条公交线路使长桥与苏州市区园区新区和相城区联系愈加紧密。区内生活机能成熟完善，主要配套设施如下教育吴中实验小学苏苑实验小学城西中学振兴职业中学医疗吴中区人民医院长桥医院美之国社区卫生服务站购物华润超级广场长桥农贸市场餐饮苏苑饭店香雪海饭店南开大酒店新梅华大酒店豪仕登大酒店娱乐钱柜俱乐部钻石年代俱乐部银行中农工建四大国有银行吴中区支行及分理处邮政储蓄公交路路路路路路路等余条线路区域特征早期产品以别墅和多层住紧围绕市场需求，投资结构渐趋合理，形成了以住宅为主商务为辅投资格局。年期间，全市住宅投资年均增长，略高于房地产投资增长水平而商用房办公楼等商务房亦占定比例，与城市发展市场需求相适应。随着交通等基础设施建设推进，苏州市区房地产迅速崛起，房地产开发改以前中心城区为重心格局，形成了以市区为龙头，各县市联动特点，年，苏州个市房地产投资额达到亿元，占总投资，比“九五”时期上升了个百分点。见图。图“九五”“十五”期间区域房地产投资情况对比图房地产开发开发能力迅速扩张。纵观苏州多年来商品房开发状况，可以发现，自年以来，苏州房地产市场进入了快速发展期，其中年三年施工面积增幅都接近或超过。五年环比增幅分别为和。见图。图年苏州商品房建设情况供应能力不断增强。“十五”期间，苏州市商品房竣工面积达万平方米，是“九五”时期倍。年起，苏州房地产市场销售火爆，商品房度供不应求，房地产开发量放大，使市场供应量迅速增加，缓解了苏州房地产市场供需矛盾，也保障了苏州房地产持续发展。房地产销售销售量持续增长。在房地产投资开发高速增长同时，苏州商品房市场交易火爆，商品房销售面积持续大幅增长，产销良好。年，全市商品房销售面积年均增幅，商品房销售率达其中住宅销售万平方米，是“九五”时期倍，占全部商品房销售面积。见图。图年苏州市商品房销售情况个人消费为市场主体。近五年，二级市场另个重要特征是个人消费成为市场主体。五年中个人购房占比逐年提高，年，苏州个人购房比重分别为和。商品房个人消费提升，主要是年以来，住房制度改革推进以及居民住房需求增加，特别是近年来经济增长，人均收入水平提高，居民改善住宅需求相当旺盛。商品房价格飙升。近五年，是我市房价快速上涨时期，其价格上涨速度之快，幅度之大，确实引人注目。房价快速上涨既成为社会关注焦点，也成为百姓议论热点。至年底，苏州商品外保温墙体，积极开展对建筑物节能规划，充分考虑使用建筑节能材料，外墙及屋顶均采用新型保温材料窗户采用采用单框双玻，降低传热系数，减少冷热负荷交换，节约能耗及运行费用。在保证冬季室内热环境改善夏季热舒适条件和坚持卫生标准前提下，降低单位建筑面积能耗，提高用能效率。重视改善夏热冬冷室内热环境，提高建筑物保温隔热性能，尽量利用自然采光和自然通风。供电热水气系统均采用合理工艺设计，降低输送过程中损耗。加强管道保温，改善水系统水力平衡，提高其运行效率和自动化程度，充分开发利用太阳能技术等。变配电设备，公共照明灯具选用低能耗节能产品。采用节水装置，首先考虑使用国家推荐节水型市建筑用地，面积为。地形地貌地震情况昌黎县属于燕山山前冲洪积平原，地处华北平原北阔别边缘。北部碣石山区有低山丘陵分布低山丘陵面积为平方公里，占总面积。其余为山麓平原和滨海平原，土壤类型为多为潮土和风沙土，地势自西北向东南倾斜。地震烈度为度。工程地质与水文地质场址为冲洪沉积平原，覆盖层厚度较均匀，下部为花岗岩强风化及中风化层。场址地下水较丰富。气象秦皇岛市昌黎县气温温和，属于暖温带大陆性季风气候，受海洋影响，夏无酷暑，冬无严寒，秋高气爽，气候宜人。大气压力冬季夏季年平均温度极端最高温度极端最低温度年平均相对湿度最热月相对湿度年平均降雨量年最大降雨量日最大降雨量小时最大降雨量室外风速冬季平均夏季平均最大风速冬季主导风向夏季主导风向最大冻土深度最大积雪厚度。公用设施社会依托条件本项目为在海棠宾馆原建筑进行装修改造，给排水供电供热均可利用既有相关配套设施，交通便利，建设条件良好秦皇岛市装修施工队伍较多，施工力量雄厚，可通过招标方式择优选择施工队伍。项目建设所用建筑材料管材线材可通过市场采购解决，满足施工要求。工程方案设计指导思想与原则坚持低碳节约原则原建筑物其功能与本项目样，进行加固和合理装饰装修就可营业，相对新建投资低。而且如将原有建筑拆除，将造成资源浪费，不符合国家倡导节约资源，低碳生产生活，并给投资方带来更大经济负担。在装饰装修设计时，应充分考虑原有建筑特点，在对原结构不做重大调整原则下进行设计，设计主要考虑是功能上满足和后期经营上需要。坚持实事求是原则。原有旧楼已不能满足顾客消费需求，人们消费观念已发生重大变化，花钱买合适花钱买开心花钱买健康成为新消费标准。设计要融入新观念新技术新设备新材料，合理整合资源，打造星级宾馆。坚持质量创新原则严格按国家有关技术规范要求进行建设，要从设计施工材料采购等关键环节入手，落实责任，强化管理，为顾客提供随心舒心放心“三心”居住环境。坚持“以人为本”原则宾馆客房要最大限度地满足顾客对功能环保健康要求，认真研究顾客消费理念。建筑方案设计