概况二项目情况.，以中档商品为主，约占，高档商品约占客户对象分析经调查分析，可以基本确定项目消费主流群体应为主群体各类业主城市及乡村居民住房改善家庭拆迁居民各私营企业主城市品牌追逐族。次群体城市职业工作者企业员工自由打工者辖区乡镇从事农业生活群体。价格定位分析以扩大市场份额为目标，针对中等产品，面向刚性需求，宜采用中低价格定位。以提高品牌知名度为目标，针对高档品牌产品，可定较高价格，以拉开产品档次。五项目营销策略既要注重自身品牌形象建设，走全面品牌化发展道路。更重要是商场必须将品牌力和销售力结合起来，即切品牌建设和营销推广必须以商品销售为导向，努力将知名度美誉度客流量转化为销量，形成强大销售力。在品牌建设和营销推广中，要特别重视顾客理性和感性交织消费特征。不论是定位卖场形象包装购物环境建设商品规划布局品牌塑造，还是营销活动策划以及人员推销，提升到家居文化数量扩张转向运行质量提高目前尤溪市场上存在着不少瓷砖，卫浴商店。以当前经济形势，越来越多品牌进入尤溪市场，人们消费观念也慢慢由便宜化转向为品牌化。展厅化购物中心发展由店铺到展厅个转变是商家发展必然趋势，集中各种优质品牌优质产品，以家居装修方式直观地衬托产品各种特征，为客户选择合适满意家居产品提供更便捷系统周到服务。四项目建设必要性项目建设符合国家产业政策近期我国固定资产投资调控政策总原则是适当控制投资规模，调整投资结构。国家要求房地产开发持续健康发展，提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活基本需要，保持国民经济健康发展。满足尤溪县实际需求项目致力于打造个面向尤溪县中高端陶瓷卫浴橱柜等条龙配套设施高端展厅。给消费者提供个全面舒适购物环境。满足当地房地产市场发展需要根据尤溪县发展规模及住房建设发展目标，预测尤溪县着重致力于水东大开发直接拉动了商品房需求增长。从消费结构分析，随着房地产市场发展，居民住房消费观念也发生了明显变化。改善型住房需求较为明显，人们已不能满足于“够住就行”传统观念，住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。根据这最大流域平均暴雨量。流域不同历时暴雨频率计算不同历时暴雨量频率计算应用上述统计系列逐河进行各种历时暴雨频率计算从而提出不同设计标准流域平均面雨量。频率分析采用进行适线。设计雨型及其净雨分配本次计算分析采用了安徽省水文图集年版以下简称图集提供平原区域三日雨型及其净雨分配。设计净雨计算应用设计暴雨推求相应净雨深采用了图集提供关系曲线。洪水过程推求设计洪水汇流过程采用了不积涝型与考虑积涝型两种办法推求。由实测径流深推求设计洪水实测径流深计算分析河道设有常年水文测站，并且已搜集及雷达大量水文资料。应用这些测站实测年最大分利用中央政策加快本地农业发展和新农村建设。本项目实施以具有旅游价值农业资源和农产品农耕文化为前提，以规划设计修建为手段，以创新现代化经营理念为载体，以输出观光休闲采摘购物品尝等农事活动体验和传统农耕文化回味为目，把新农村建设与体现传统农庄风貌结合起来，把农业生产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味”，避免“视角污染”，向游客提供种自在自然幽静野趣新奇新型游乐空间，尽力体现返璞归真回归自然消费心态，形成个集旅游观光农业高效优化生态环境和社会文化功能为体原生态农业旅游休闲娱乐新型观光示范乐园。第三章项目区概况与建设条件第节建设场地县全县辖个镇和个经济开发区，总面积平方千米，总人口万人年末。第二节建设条件地理位臵县位于安徽省最北端，地处皖苏鲁豫省县交界处。位于北纬，东经之间，陇海铁路国道省道省道穿境。京九铁路京沪铁路，国道擦肩而过，百里黄河故道横卧其间，东连本省萧县，东南部南部西南部西部分别与河南省永城市夏邑市虞城县接壤西北部与安徽省单县。东北部与江苏省丰县毗邻。自然环境优美，依山傍水，芒雄峙于前，黄河故道襟带于后，古为汴京齿唇徐淮门户，素有九州通衢天下要冲之称，是安徽省连接欧亚大陆桥唯通道。二地质地形地貌县处黄泛区内，黄河故道及两岸大堤直横亘县境北部，东西长千米，南北宽千米，海拔米，高出两侧滩地米。东南部地势较低，海拔末左右。有多条季节性河流，冬春干涸。年降水量毫米，平均气温。三水文气象流域概况县地处新汴河，南四湖两大水系，同属淮河流域，两大系以故黄河南堤为分水岭，以北为南四湖水系，流域面积，占全县总面积，以南为新汴河水系，汇水面积，占全县总面积。主要河流有河大沙河巴清河利民河东洪河文家河等。水文气象县地处暖温带半湿润季风气候区，其特点是夏热多雨，冬寒干燥，春早多风，四季分明，主要呈现大陆性气候特点。其多年平均降雨量，其中年最大降雨量年，年最小降雨量年。据县城关雨量站年共年资料统计