济基础。好动型青年公寓主要租买者。对新生事物接受较快，对旅游拥有浓厚兴趣与热情，尤其对自助游情有独钟。贷还款能力强，接受贷款购物方式。出游以朋友同事作为组合元素。新婚阶段年轻夫妻，无子女经济条件比最近将来要好。购买力强，对耐用品大件商品期望和要求强烈。对中小型住宅购买需求较为强劲。经济处于上升阶段，购买力强，开始以家庭为旅游组合方式。对自助游拥有更充足财力精力和兴趣，而暂时没有繁重工作与家庭负担。购买住宅削弱了定经济能力，但处于上升阶段贷还款能力仍对其购买力给予有力支持。满巢阶段年轻夫妻，有岁以下子女家庭用品购买高峰期。不满足现有经济状况，注意储蓄，购买较多儿童用品，信号。我们可以看到，三亚全方位旅游开发和各类楼盘上市，吸引了来自全国各大城市买家，包括港澳台和东南亚各国买家。在中国最好度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心默契。线海景和近海公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资首选。尤其是线海景，这种最为稀缺资源尤为抢手。三亚现在海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售罄。所有在三亚房地产商都明白了个道理时机来了。综上所述，二期开发有着良好外部经济环境，社全环境和地理位置。这都是本项目面对市场基础。二市场供求分析酒店开业之时，仅为凯莱家五星级酒店，客房接待能力达不到万人次年，但经过几年发展，已经出来了喜来登环球城等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。三亚旅游市场稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。从目前来看，酒店接待能力并没有饱和，尤其是在周末和节假日，入住五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就供不应求。根据公司提供资料，近五年来游客增长速度远大于酒店接待能力与增长速度之比如下图例表单位万人次年年年年年从上表可见酒店还没有达到饱和，星级客房接等依然有很大市场。二期开发完全是顺应了这市场需求。二期与期联为体，以其完全开敞式热带滨海酒店风格，以其毫无可比拟特色区别于凯莱喜来登等酒店，这将牢固巩固和保持其竞争地位。三项目比较分析项目地块情况项目地块，约，位于中部，南面南中国海，北靠起伏山岭和高尔夫球场，紧挨着期，是块优质酒店接待能力实际到访游客数量专属沙滩线海景地。用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺块宝地。因为政府对线海景地开发限制，使得这块地有着极大升值潜力。无论开发为何种物业，它都是稀缺，不可多得。市场定位二期是设计为五星级标准度假酒店，与期样，目标是来三亚度假具有高消费能力顶级富豪高端游客，包括世界强企业新崛起经济大鳄以及其它社操运兵古迹老子故乡徐州汉墓群云龙山，连云港花果山，山东微山湖等生态园区构成网络。二现状资源优势自然资源天然旅游资源丰富，有古洞群晒书场回音壁恨夫洞华佗庙玄风岩等天然景观。有松柏参天，成群连片，盘根错结，绿荫如盖，百果飘香形态美二有春天繁花似锦，夏季绿树成荫，中秋叶红果熟，腊冬银装素裹季相色调美三有风吹林海如涛，林中鸟语花香，山涧清泉四出，晨有薄雾，暮有流云动态美四有水平如镜，青山倒映，山歌悠扬意境美。三项目建设有利条件地理区位环境优越萧县位于安徽省最北部，苏鲁豫皖四省交界处，萧县紧靠徐州都市经济圈中心城市徐州市，县城距京航运河公田大胆设想都表示了极大赞同，并决定给与大力支持与帮助。于年月由武汉园林设计院完成规划建设任务。至此，沈峪生态园项目建设工作正式启动。第二章市场分析项目建设将推动项目区可持续和谐发展纵观乡村旅游，在欧美发达国家已有百年以上历史，具备相当规模和水平。在我国春赏花夏耕耘秋摘果冬随俗，向来为文人墨客所向往和钟情。近年来，以乡村人居民俗风情田园风光农业生产及其自然环境为基础旅游活动在广大农村普遍开展，深受游客青睐，众多回头客对乡村游乐此不疲。住农家房吃农家饭干农家活随农家俗交农家友，正在成为旅游新时尚。全球绿色文明蓬勃兴起，对发展生态经济提出了要求。进入世纪，全球社会生产和生活方式正在发生深刻变化，可持续发展成为世界各国共识，绿色消费成为人们普遍追求，生态区域已被国内外众多地区确定为战略目标。随着中国加入，关税壁垒被打破，绿色壁垒开始成为国际贸易中刚性制约，这将促使中国必须注重发展绿色产业和绿色产品，并加快与国际惯例国际标准接轨，绿色文明将渗透到中国经济社会生活方方面面。丰富资源和良好生态条件。项目区属于淮北平原，处于上海经济区中原经济区与陇海经济交汇地带，是国家大型商品粮基地。气候温和，雨量适中，光照充足，无霜期长，四季分明，土壤肥沃，生态系统多样，是南北物种汇集地和重要基因库，环境质量和物种多样性保持良好。长期