1、“.....大力培育有影响力交易商，以降低项目经营风险。在服务上，在提供场地服务同时，更多地将提供市场服务，在帮助商户提高经营水平和盈利能力前提下，为公司发展寻找更多利润增长点。传统专业商贸市场经营手段般是通过租价优惠免收入场费返租让利等等形式进行招租，以吸引商家入驻，而商户入驻后，其交易量如何经营状况怎样是否赢利，众多专业商贸市场经营者并不关心。商家和专业商贸市场经营者只是种场地租赁关系，商贸市场经营者为其提供也只是般商业物业管理服务。本项目除了为商户提供传统场地服务之处，更多将提供种市场服务，包括举行会展精品展示市场信息服务市场发布服务电子交易服务建立渠道销售代理组织进出口组织参加大型招投标会组织物流运输等。在交易方式上，以传统摊位制对手交易模式为基础，引入了连锁代理配送拍卖等现代营销模式。并以包装印刷市场本身特点，大力发展网络交易和仓单经营模式......”。

2、“.....从功能上，完善商品集散财务结算信息传播形成价格等四项功能。本项目除了有商品集散和财务结算功能之外，通过建立电子信息平台发行专业杂志以及本市场强大市场影响等因素使之真正地形成信息传播和形成价格功能。在管理上，避免了传统以租代管模式，逐步控索采用超市式管理模式，提高市场信誉度和美誉度，杜绝假冒伪劣产品，树立专业市场新形象。第五部分投资与筹资分析财务分析与评价基础数据与参数选取财务价格及收入情况注本项目财务评价采用固定价格，即在项目经营期内不考虑价格相对变动和通货膨胀影响不变价格。以前八年做出财务分析......”。

3、“.....开发成本，万元开发费用管理费用万元销售费用万元开发费用总计万元地租第年至第三年万元年，第四年至第八年万元年经营费用管理费用万元年销售费用第年至第三年万元年，第四年至第六年万元年，第七年至第八年万元年第年至第四年利息万元年，共计万元。其它计算参数营业税及附加营业收入房产税营业收入所得税率利润总额折旧方法直线法二前八年利润表与静态回收期分析前八年利润表利润表项目金额营业收入减营业成本产品销售税金及附在年，印刷和出版业共有家单位，其行业结构分布为，承印业占，其他印刷出版和有关行业占，而报纸印刷和出版业则占。近年来，香港包装业和印刷业发展部很快。外销额年均呈两位数增长，包装品及印刷品最大输出地区为大陆和美国，就包装品而言，更多是面对大陆市场。上海包装印刷市场形势上海包装印刷产业迅速发展......”。

4、“.....近几年上海涌现了三个超过亩包装印刷城，均取得了成功。特别是上海国际包装印刷城，现时多个商铺已全部售完，售价万元平方米，期建筑面积万平方米，亿元投资金额已提前收回。现时上海国际包装印刷城商铺租金已达到元平方米月。其他两个包装印刷城目前处于建设之中，市场反映也非常热烈。上海不断地通过各类举措，已经牢牢地占据了华东地区包装印刷产业龙头地位，成为华东地区包装印刷行业中央商务区。三包装印刷市场需求预测宏观市场需求广东省作为包装大省需要个大型功能齐全品牌汇集专业市场，以促进行业发展。促进国内外信息技术方面交流，提高广东省包装印刷行业竞争能力，打造具有竞争力和影响力广东价格。包装印刷产品供应方需求包装工业迅速发展，使产品需求者与供应者之间交易量日渐增多，产品种类也更加多样化。信息产业发展，使供需双方联系更加密切简单。虽然如此，但是作为最富有生命力交易方式之......”。

5、“.....同样因为交易之间存在交易费用问题，部分少量交易仍然会通过市场进行交易，以减少各方之间交易费用。另外在场内企业也可以在建立企业品牌品牌宣传方面节约了大约费用。因此作为功能齐全专业商业市场将是商品供应商未来选择方向。包装印刷产品需求方需求不管是新建企业或者是成立多年老牌企业，只要是需要产品包装，都必须详细了解包装发展状况，以适应市场需求，如果通过其它方式，则要花费较大费用，而通过功能齐全专业市场，只要很少费用就可以了解市场变化。同时，对于包装采购，由于要进行比较，大多数企业需要进行较多供应商进行比较，由于市场分散，需求方需要花费较大采购费用，大型专项目开发背景项目名称广东国际包装印刷城二项目地点广东省广州芳村区穗盐路号三项目提出的理由及过程现代包装工业是个极具潜力的朝阳产业。中国的包装产业从无到有，从小到大，已发展成为个相对的比较完整的产业体系......”。

6、“.....从事包装的企业总数在万家以上，加上包装印刷，总数在万家以上。各地，广东地区机械企业占主要部份。辐射范围最主要是广州佛山地区印刷企业，其次是珠三角其他区域印刷企业及省内其他市印刷企业。优势品牌。天成路成为印刷条街已有上十年历史，是远近闻名专业街道是国内外印刷包装业公认名街，也是广州市大专业街之是华南地区最有名气印刷用品专业市场，珠三角及周边省份消费者常常冒名而来。今天天成路正是拥有这样影响力，铸造成了印刷交易金字招牌，供求者落绎不绝。位置。天成路位于广州市越秀区内，荔湾越秀区是广州专业市场集中地，每天都吸引着来自全国各地及国外众多商家前来卖买。天成路正是受益于大商业环境浓厚专业市场气氛下。劣势商铺破旧硬件设施临街商铺大部份是二至四层个体建筑，已建有几十年时间，整条街极为破旧。场地较小天成路总长度约米，商铺最多大约只有间左右......”。

7、“.....由于位于旧区中，拆迁是个很大问题这大大限制了其发展。随着大型包装印特色工业园将成为东莞市印刷业新轮发展引擎和平台。该工业园首期占地亩，将按照五统分运行规则进行兴建，定位是规模档次和技术水平都较高工业园区，其主要招商对象是新来东莞投资外商印刷企业和国内具备定实力民营印刷企业。中山包装印刷市场状况中山市现有各类包装印刷企业家。年包装印刷工业产值达亿元，去年实现产值亿元。中山包装印刷行业已形成了以火炬开发区中国包装印刷生产基地及小榄镇为代表产业群，且生产规模不断扩大。包装印刷产业作为中山市五大支柱产业之，已建立了原材料供应机械设备包装印刷等完整包装印刷产业体系，去年包装印刷产值就达亿元，约占全市工业总产值。中国包装印刷生产基地成立于年，是经中国包装技术协会中国包装总公司批准，由中山火炬开发区管委会和张家边企业集团有限公司承办，集产学研贸于体国家级包装印刷生产基地。基地规划用地亩......”。

8、“.....年基地工业产值达亿元。潮汕地区包装印刷市场状况汕头工业体系以印刷包装塑料化工机械制造食品玩具等行业为主。汕头市现有超过家印刷企业，以上为民营和三资企业，汕头市印刷企业已形成了定规模和经济效益，现有年产值超亿元企业家，超万元家。全市印刷业每年为汕头市工业总产值贡献达个亿，单是包装装璜印刷业年产值就达亿元规模。据报道，近期，汕头市提出打造全市三大印刷基地，即以金园工业城为香烟食品包装印刷基地，以澄海区为玩具包装印刷基地，以潮阳区为内衣服装文具包装印刷基地，力促汕头市印刷业发展再上新台阶。潮阳潮南已形成了塑料编织布，空白录音录像，日用精细化工生产基地。潮州工业已形成彩塘五金制品业电子电器等特色产业，潮州食品更是享誉全球，其中又以潮安庵埠食品及印刷包装工业最具代表性。食品工业发展也带动了庵埠印刷包装行业崛起揭阳工业产业主要以塑料制品服装等为主。目前全市现有印刷企业多家......”。

9、“.....出版物专项许可印刷企业家，包装装潢印刷品印刷企业和其他印刷品印刷企业各约多家，投资总额达亿元。另外，全市共有三印打印复印影印企业约多家，投资总额达多万元。在年没有个较为集中印刷业集中地，造成客户要联系业务需要跑很多地方，印刷企业之间也因缺少联系，缺乏专业分工，不利于对外宣传各外地客户业务联系，未能形成行业群体力量优势。东莞包装印刷市场状况东莞包装印刷企业总数达千多家，商品加工企业近万多间。省新闻出版局近日批准了东莞市建立东莞印刷工业园计划，这个由市新闻出版局和企石镇政府共同开发建设特色工业园将成为东莞市印刷业新轮发展引擎和平台。该工业园首期占地亩，将按照五统分运行规则进行兴建，定位是规模档次和技术水平都较高工业园区，其主要招商对象是新来东莞投资外商印刷企业和国内具备定实力民营印刷企业。中山包装印刷市场状况中山市现有各类包装印刷企业家。年包装印刷工业产值达亿元......”。