1、“.....地块大致区位海湾郦都南亚郦都目标地块地块大致形状地块现状地块总面积约为亩，由三宗小块土地组成。南侧地块较北侧地块高约米。地块内北侧土地平整，只有栋房子待拆除地块南侧土地堆放少量垃圾，地势较高地块南侧有加油站地块北侧废品收购站和垃圾回收站地块东侧为双向六车道椹川大道项目周边环境和配套目前地块公里范围内配套尚不齐全，但发展前景较大。周边有数个在建或者规划中超大型小区，如下图。地块大致区位交通条件地块紧邻城市主干道椹川大道，为湛江市主干道，路路路路公交车直达汽车站火车站市中心，交通便利，优势明显。基础教育地块周边公里范围内有广东省旅游商务学校湛江艺术学校湛师附中新校区第五中学二十四小等多所学校及众多幼儿园，教育设施完备。基础医疗地块周边公里范围内有人民医院康顺门诊部和家宝妇科医院湛汽集团职工医院赤坎区妇幼保健院等医院。生活购物距地块约公里为湛江市中心......”。

2、“.....体育娱乐文化设施地块公里范围内有南国热带花园南桥公园市图书馆和规划中亩大型小区东盟城建设中亩高档社区京基城目标地块市图书馆市体育中心南国热带花园市中心达羽毛球馆等体育娱乐设施。行政办公地块公里范围内有规划中市行政中心赤坎区政府湛江日报社市公安局市地税局市检察院市司法局等单位。用地指标和付款条件用地使用性质商业用地面积平方米，可兼容公共设施用地二类居住用地平方米，可兼容行政办公用地和商业金融业用地防护绿地面积平方米防护绿地面积纳入商住用地经济技术指标核算开发利用强度要求商住用地容积率建筑密度，计算容积率建筑面积平方米包括纳入商住用地经济技术指标核算防护绿地和道路用地计算容积率建筑面积，用地以商业为主，兼容居住面积不大于用地计算容积率面积，即平方米二类居住用地绿地率，商住用地绿地率，计入绿地率计算绿地总面积不少于平方米。二类居住用地容积率，建筑密度......”。

3、“.....各类用地可根据项目需要合并统布局安排，各类用地计算容积率建筑面积上线不变，计算容积率总建筑面积平方米，整合后地块建筑密度④建筑高度不超过米建筑高度自室外地坪算起，如需突破建筑限高要求，须征求名航管理部门意见。其他要求按照土地连片开发统规划统设计原则，根据城市总体规划要求，在取得土地摘牌竞得人资格后天内，土地摘牌竞得人必须整合位于赤坎区椹川大道边赤坎鲲鹏市场开发有限公司约亩或者与土地使用权人签订联合开发协议，并规划建设不少于万平方米城市商业综合体。否则，取消摘牌竞得人资格，没收保证金，重新挂牌出让。住宅建设总套数不少于套，其中，套型建筑面积平米以下住房套数不少于套宗地范围内套型建筑面积平米以下住房面积占宗地开发建设总面积比例不低于。付款条件竞买保证金为万......”。

4、“.....人民东路以北商服霞山区避风塘地段商住霞山区录村路南侧录村二路西侧商住霞山区椹川西三路号商住赤坎区观海路以西商住霞山区机场路号商住麻章区金洋路北侧商住赤坎区海田路东侧商住近年土地成交价格情况分析年，湛江市区土地成交均价走势呈倒型增长走向，年土地成交均价为万元亩，楼面价为元平米。二房地产投资开发概况房地产投资湛江市房地产发展起步较晚，房地产开发投资量相对较少，虽然也在逐年递增，但是增长率起伏变化较大。年房地产投资额达亿，同比增幅。年湛江市市区土地成交状况年年年年年供应占地面积亩成交占地面亩成交单价万元亩年湛江市市区土地成交状况年年年年年供应建筑面积万平米成交建筑面积万平米楼面价元平米湛江房地产投资额分析图亿元房地产投资额增长率房地产开发概况年年湛江市施工面积为万平米......”。

5、“.....竣工面积为万平米，销售面积为万平米。年市区商品房市场分析施工面积万平米新开工面积万平米竣工面积万平米销售面积万平米销售均价元平米年年年年年三商品房市场价格湛江市商品房销售均价直保持稳定上升态势，尤其在年宏观市场发生变化，全国许多城市价格掉头下行情况下，湛江市商品房销售均价虽然增幅有所下降，但是价格仍然保持上涨，年均价达到了元平米。年年年年年销售面积万平米销售均价元平米近年湛江市商品住宅市场成交均价曾在年月份达到了历史性元，之后逐步下降，在年月达到元，赤坎金沙湾片区少数高端楼盘均价甚至突破了万元大关。四市场供需分析年下半年湛江市区新项目相对集中开发建设，导致年市场供给相对较大，造成年供求失衡。年商品房供需大幅增加，供需比也同比回升，但整体市场供给仍高于需求。年总供给量基本变化不大，但销售面积也同比下降较大。年供求比为，年总供给量为万，总销售面积万。自年年月份......”。

6、“.....而同期市场需求为第部分可行性研究报告编制依据及结论可行性研究报告编制依据湛江市统计年鉴统计公报，来源于湛江市统计局。湛江市商品房销售面积，来源于湛江市房管局。湛江市发展规划，来源于湛江市规划局。发商嘉粤集团有限公司湛江华信房地产荣基集团建筑类别栋层塔楼两座层塔楼，栋为写字楼，栋公寓两座小户型塔楼销售套数销售价格最价元平方米均价元平方米最价元平方米公寓均价元写字楼均价元均价元简装主力面积写字楼商务公寓开盘时间销售情况已售成公寓已售成，写字楼售罄已售成六房地产市场总结高容积率高建筑密度是湛江新建商品住宅社区最为明显特征。高容积率和高建筑密度所导致结果是工字型和碟式高层遍地开花，而南北通透板式高层鲜有所见。湛江房地产市场对产品户型面积区间需求主体，尤其是。基于规避政策需要，湛江房地产市场较多楼盘通过组合套住房个房本来加以实现。但是年推出限购政策，给湛江市房两证楼盘去化带来较大困扰......”。

7、“.....房两证现象大为减少。近年来，湛江房地产市场商品房销售均价不断攀高消费额亿元，同比增长。相比，自年以来湛江社会消费增速高于同期和固定资产投资，年分别高出同期固定资产投资增速个百分点，由于中科石炼化项目钢铁项目动工建设，年社会消费增速高出同期增速，但是低于固定资产增速个百分点，年社会消费增速高出同期增速，但是低于固定资产增速年湛江社会消费品零售总额分析亿元社会消费总额同比增长率个百分点。以上数据表明年之前湛江经济是内需活力型经济体，年之后湛江在这种良好内需基础上，投资活力型经济体也将十分活跃。工业产值全年全部工业完成增加值亿元，增长，对增长贡献率为，拉动增长个百分点。规模以上工业企业实现增加值亿元，增长其中，国有及国有控股企业实现增加值亿元，增长股份制企业实现增加值亿元，增长外商及港澳台企业实现增加值亿元，增长。按轻重工业分，轻工业增加值亿元，增长重工业增加值亿元......”。

8、“.....从下图可以看到，湛江工业产值增速自年以来逐年放缓，但是在年得到快速增长。城市居民住水平年度湛江城市居民居住环境进步改善，城镇居民人均居住面积，同比增长，略高于全国平均面积。湛江工业增加值分析图亿元工业增加值增长率城市发展规划湛江市在十五规划中，城市发展规划以建设百姓城市绿色家园人本理念规划，按照个片区四个组团个片区霞山赤坎和开发区四个组团坡头东海麻章和临港工业园城市空间布局和环渤海湾拓展原则，结合考虑影响城市空间拓展主要因素，城市发展方向选择为提升核心完善功能，西扩东拓拉开框架，北推南进做大做强，完善城市功能，提高城市品位。湛江城镇人均住房面积平方米居住面积城市宏观总结从上述资料来看，湛江市经济近年来稳步增长。目前，钢铁基地和中科炼化两大项目选址东海岛，投资额超过亿元。其中，宝钢集团与广东省投资湛江钢铁基地项目首期建设规模为年产钢万吨......”。

9、“.....总投资额超过亿元，用地平方公里填海平方公里，预计年底建成投产。钢铁和石化两大项目将拉动投资亿元左右，大批上下游配套项目落户湛江，使湛江将成为湛江经济发展龙头和广东西部最速，年期间固定资产投资明显加大，年达到了增长速。鉴于东海岛钢铁项目和中科石化项目全面启动及拉动效应，预计后续几年湛江固定资产投资增速将维持年均以上湛江财政收入支出分析图亿元财政收入财政支出收入增长率支出增长率财政收入财政支出收入增长率支出增长率增速水平。年湛江固定资产投资分析图亿元固定资产投资额增长率社会消费年度湛江实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长，扣除价格因素实际增长率为，其中城市消费额亿元，同比增长。相比，自年以来湛江社会消费增速高于同期和固定资产投资，年分别高出同期固定资产投资增速个百分点，由于中科石炼化项目钢铁项目动工建设，年社会消费增速高出同期增速......”。