资滚动发展，以万自有资金推动了个接近个亿项目。其真正动力在于预售，使得投入资金能够迅速地得到回报。财务评价项目现金流量表，销售收入销售税金及附加和增值税估算表见附表二损益和利润分配表新设项目法人项目见附表三财务指标财务净现值与财务内部收益率根据项目现金流量表，可计算出财务净现值和财务内部收益率财务净现值万元财务内部收益率经过表中计算可知，项目财务净现值，表明项目除达到基准收益率外，还能后超过收益，具有财务上，经济上可行性，项目财务内部收益率，且水平很高，表明项目具有盈利能力，故可行。项目投资利润率投资利税率投资回收期借款偿还期项目总投资额为万元，总销售收入为万元，总销售利润额为万元见损益和利润分配表投资利润率平均利润总额总投资额销售利润率平均利润总额销售收入投资回收期年根据现金流量表流动资金流动资金估算表见附表。四项目经营收入保本点和项目经营成本点分析项目经营收入保本点分析项目经营成本万元保本点即销售收入达预测时，项目处于盈亏平衡状态项目经营成本保本点项目保本开发经营成本万元保本点即项目开发经营成本达到预测成本时，项目处于盈亏平衡状态项目盈亏平衡点在个开发经营阶段是不同，在此是按照计算期平均状态计算结果。社会评价金紫荆花园是在武汉经济飞速发展之时，所以有很好需求，并且小区规模较大，能够满足当地部分需求其社会影响较大，其表现在我们认识到企业与买房人关系，将不再是简单销售者和销售对象关系，买房人将会成为企业最重要合作伙伴，开发商与买房人将结成战略联盟关系。企业和客户在定程度上相互渗透企业由个相对封闭系统变成个半开放和开放系统。通过这种变化，地产企业能够将与客户接触界面从以前销售阶段提前到产品前期策划阶段，让大量潜在客户和典型客户直接参与到产品前期策划中来，使客户各种需求尽可能地在产品策划中得以体现，所以我们广泛征求群众意见，小区设计及住房种类是适应群众需求，能满足人民需要我们充分认识到各个组织对本地区发展态度，从选址融资，极其在实际施工，以及在建造完后物业管理都广泛得到了武汉市政府武昌区政府，洪山街道办事处大力支持，还有银行部门实际帮助，为我们提供了高额贷款，所以我们更会用流建设成果来实际感谢各个组织大力帮助我们公司本身就是国内房地产开发公司，所以我们更能理解当地文化，适应这种文化带来需求，首先我们意识到当地多数家庭口以上，多数带老人，所以我们提供了大量居室，居室，其次在设计风格上也充分考虑了当地人土风情采用中西建筑合并格局，既有西方模式建筑，别墅还有适合中国经济适用房，其中经济适用房为主，尽大限度大满足当地人需求在购房时尽可能为群众提供实惠，采用多样付款形式，小区物业也是符合当地发展统计公报图年社会消费品零售总额城乡居民储蓄存款余额增长趋势城乡居民储蓄存款余额与社会消费品零售总额两者保持较为稳定增长，这预示着贵港市有较大消费潜力，居民购买力将会持续增强。城市经济发展规划目标政府十五发展目标是到年，全市生产总值达到亿元按年价格，年均增长，人均生产总值美元以上财政收入亿元，年均增长全社会固定资产投资年均增长，五年累计投资亿元以上进出口总额亿美元以上，年均增长，其中出口总额亿美元以上，年均增长利用外资年均增长，五年累计亿美元以上二三产业结构调整为非公经济占县域经济总量比重达到左右人口自然增长率控制在以下城镇居民人均可支配收入元，年均增长农民人均纯收入元，年均增长城镇登记失业率控制在以内。年年年年社会消费品零售总额亿元居民储蓄存款余额亿元城市产业发展状况观点城市确立了以工业立市为根本，为城市发展提供坚实经济基础，根据西方城市发展般经验，城市工业经济不断发展，第三产业也将迅速发展，并最终成为经济发展主导产业，达到发达城市产业比例水平。可以预见，未来贵港市工业第三产业必将齐头并进，相互促进，共同发展。贵港市由于优越区位优势，大力发展以商贸业物流业旅游业新型服务业为重点现代服务业，经济发展使得居民消费水平进步提高，对居住也提出了更高要求。贵港市随着各行业发展各地大型企业进驻，将带来大量外来人口，成为房地产市场最有力支撑。各产业领域发展必定吸引和集聚大量高层次专业技术和企业经营管理人才到贵港，城市消费理念也会随之进步提升。城市产业经济格局三产业关系第产业第二产业第三产业图城市产业经济格局图三次产业比例由年调整到年。工业成为经济增长主导力量，工业对经济增长贡献率达到。些大型工业项目，如朗田制药木薯深加工生产醋酸乙酯等化工产品项目陆续投入将使得贵港工业基础得到增强。农业产业化初具规模，第三产业发展势头良好，对经济增长拉动作用稳步提高。贵港跻身全国内河大港强，成为西部地区和华南地区最大内河港口，全市跨省和港澳船舶运力占广西半以上。商贸三产业关系第产业第二产业第三产业流通业发展加快，市建材市场西江汽车摩托车专业市场港中家具城城市宏观环境分析城市概况地域范围成，贵港成为方投资热土，房地产也将从中受益。贵港每落户个项目，都会极大地带动经济及人口增长，并带动相关产业链发展。城市范围及人口将进步扩大规模。人流和资金注入必将对贵港房地产行业发展产生巨大推动作用，给房地产提供良好发展环境。今年以来，贵港市招商引资，承接东部产业转移步伐呈加快趋势，以港台为代表外地企业投资各项目给贵港市经济发展提供了更多动力与活力。而东部产业转移趋势增强在推动经济增长，提高居民收入水平同时，方面带动部分外地来贵港工作消费者置业，另方面扩展了贵港市房地产市场发展空间。年贵港市重大项目已经竣工项目兴六高速公路贵港段国道线山心至贵港二级公路桂平至金田二级公路国道线覃塘至五里二级公路桥圩至木格二级公路贵糖万吨生活用纸郁江制铁有限公司万吨转炉钢平南华润万吨水泥期工程。相继开工项目北环级公路桂平至玉林二级公路贵港段平南至容县二级公路贵港段武宣至产业结构进步优化为城市经济发展奠定了坚实经济基础，而第三产业持续发展，为房地产业旅游业等发展提供良好产业支持空间。贵港市城镇居民人均可支配收入不断增长，将极大地刺激城镇居民购房需求。贵港经济未来两年将处于高速发展期，根据贵港市十五发展规划提出指导思想和目标任务，贵港将建设成为富裕贵港文化贵港生态贵港和平安贵港总体要求，为贵港市房地产发展提供了强有力经济支撑。贵港市主要经济指标分析和固定资产投资情况表历年和固定资产投资增幅情况年年年年年年年亿元增长率固定资产投资总额亿元固定资产投资增长率资料来源广西年鉴，贵港统计局亿元固定资产投资总额亿元增长率固定资产投资增长率图历年和固定资产投资增幅情况从年至年期间，贵港市国内生产总值不断稳步上升，固定资产投资额在年实现大幅度增长，为房地产业发展奠定了稳定坚实经济基础。据国内外房地产行业发展规律，增速人均与房地产行业发展具有定关系，如下表表增速与房地产发展关系表由此看出，贵港房地产发展处于飞速发展时期，城市经济快速发展为房地产提供了强有力支撑作用。从年开始，固定资产投资开始大于增长幅度，主要是来自贵港政府对城市规划调整尤其是对港北区规划定位而加大了城市基础设施投入，基础环境改善，为贵港房地产业下阶段飞速发展注入了活力。城市产业结构表年城市产业结构项目亿元年年年年年年第产业第二产业第三产业资料来源广西年鉴年贵港市国民经济和社会发展统计公报增速小于房地产发展萎缩停滞或倒退稳定发展高速发展飞速发展年年年年年年单位亿元第产业第二产业第三产业图年城市产业变化趋势贵港政府近年不断促进产业优化升级，二三产业比例不断提高，根据贵港市政府十五规划目标，未来五年内，二三产业结构调整为，贵港市产业结构将由农业经济向工业及第三产业经济重大转变，以二三产业为主导产业构成，奠定了房地产业腾飞更为坚实经济基础。人均可支配收入表年人均可支配收入年年年人均可支配收入元资料来源广西年鉴图年人均可支配收入变化趋势最近三年贵落实宏观调控政策，保持经济平稳较快发展好势头。具体表现在中国开始转变实施了十年稳健货币政策，转而实施从紧货币政策。可以预见是国家仍将会不遗余力地解决流动性过剩问题，这将会使得投资于房地产行业资金有所减少，对于给过热中国房地产市场降温产生重要作用。经济环境发展分析经济因素城市经济发展状况与规划目标观点贵港市区位优势突出，可以接受南宁玉林等周边辐射，在中国东盟贸易区泛北部湾经济建设中发挥作用。产业结构进步优化为城市经济发展奠定了坚实经济基础，而第三产业持续发展，为房地产业旅游业等发展提供良好产业支持空间。贵港市城镇居民人均可支配收入不断增长，将极大地刺激城镇居民购房需求。贵港经济未来两年将处于高速发展期，根据贵港市十五发展规划提出指导思想和目标任务，贵港将建设成为富裕贵港文化贵港生态贵港和平安贵港总体要求，为贵港市房地产发展提供了强有力经济支撑。贵港市主要经济指标分析和固定资产投资情况表历年和固定资产投资增幅情况年年年年年年年亿元增长率固定资产投资总额亿元固定资产投资增长率资料来源广西年鉴，贵港统计局亿元固定资产投资总额亿元增长率固定资产投资增长率图历年和固定资产投资增幅情况从年至年期间，贵港市国内生产总值不断稳步上升，固定资产投资额在年实现大幅度增长，为房地产业发展奠定了稳定坚实经济基础。据国内外房地产行业发展规律，增速人均与房地产行业发展具有定关系，如下表表增速与房地产发展关系表由此看出，贵港房地产发展处于飞速发展时期，城市经济快速发展为房地产提供了强有力支撑作用。从年开始，固定资产投资开始大于增长幅度，主要是来自贵港政府对城市规划调整尤其是对港北区规划定位而加大了城市基础设施投入，基础环境改善，为贵港房地产业下阶段飞速发展注入了活力。城市产业结构表年城市产业结构项目亿元年年年年年年第产业第二产业第三产业资料来源广西年鉴年