万元亿元。开发成本估算土地使用权出让金土地使用权出让金，土地征用拆迁及前期七通平费。本项目所需征用土地基本已经完成了拆迁平整及七通平。土地使用权出让金亩万元万元前期工程费前期工程费万元详见本项目前期工程费估算表。前期工程费估算表建安工程费建安工程费总开发面积每平米造价万元建安工程费平米造价项目造价元平米项目造价元平米桩基础土建工程，电梯消防水电安装燃气通讯系统监控系统智能化设施闭路电视合计，基础设施改造费项目计算依据计价万元规划设计费建安工程费可行性研究费建安工程费水文地质勘查费建安工程费筹建开办费建安工程费合计基础设施改造费万元供电供水排水电信通讯燃气供暖道路绿化等基础设施配套预估费用万元。开发期间税费开发期间税费万元开发期间税费览表类别计算依据应缴税费元城市综合开发费元平米开发管理费综合开发费，人防工程异地建设费建筑面积元平米养老金保险建安费图纸审查费建筑面积元平米，定额管理费建安费‟，质检费建安费‟墙体材料专项基金建筑面积元平米，监理费建安费气象局建筑面积元平米，建筑垃圾处理费建筑面积元平米，消防管理费商业元平米，招标代理费建筑面积元平米，测绘费元宗地，控规设计费元宗地，规划设计费用地面积元平米用地技术服务费元亩，工程技术服务费建筑面积元平米，拔地订桩费元宗地，放线费元宗地，竣工图测绘费元幢，副食品调节基金建安费‟，自来水城市配套费万元，接头材料安装费万元，电力增容费元千瓦约，污水处理费元幢有线电视接入费元户，合计万元不可预见费不可预见费取以上四项之和万元注第项土地出让金不存在不可预见因素开发成本开发成本以上六项小计万元开发费用估算管理费用管理费用取以上项之和万元招商费用招商费用万元招商费用估算表项目计算依据计价万元广告及推广费租金收入招商代理费租金收入其他招商费用租金收入合计万元租金收入按年起租计算万元财务费用财务费用贷款利息开发成本银行平均贷款利息年万元开发费用开发费用前三项之和万元总成本费用汇总项目预计总投资约人民币万元亿元投资成本费用估算汇总表成本项目金额万元超过万平米，约万户附近公路大运路口楼层数层电话区号居住人口三期建成后四十万人左右邮政编码居住人群矿工家庭及部分外来人口车牌代码晋小区代码，经济发展概况国民经济分析国民经济平稳健康发展经初步核算，年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。从上图可以看出，大同经济除年受全球金融危机影响涨幅较小外，直处于高速发展状态。根据国民经济运行规律，国民经济稳定快速发展，必定会带动房地产发展，提高房地产投资量，房地产业发展同时又会促进国民经济发展，两者相辅相成。从美元到美元是实现跨越式发展关键时期，这个时期市场经济逐步完善，经济保持快速增长，群众生产和生活条件不断改善，也将逐渐带动房地产发展。固定资产投资平稳增长年全市全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。其中，国有经济单位投资完成亿元，增长非国有经济单位投资完成亿元，增长。社会消费品零售总额增长较快消费品零售总额年全市实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中，城镇消费品零售额亿元，增长乡村消费品零售额亿元，增长。分行业看，全年全市批发业实现零售额亿元，增长零售业实现零售额亿元，增长住宿和餐饮业实现零售额亿元，增长。消费结构年全市限额以上批发零售贸易企业销售额中，服装鞋帽针纺织品类增长石油及制品类增长书报杂志类增长汽车类增长。城乡居民收入稳步增长人民生活年全市城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。城镇居民人均消费性支出元，比上年增长。全年农民人均总论项目名称与选址项目名称同水泥厂最大合成橡胶厂山西化工厂。经过年建设发展，大同已初步形成以煤炭电力为支柱产业，冶金机械建材化工轻纺制药食品等工业门类比较完整工业体系。农业基础优势大同地域辽阔，可耕种土地面积多，人均耕地面积三亩以上。具有宜林宜农多种类型土地资源和生物资源优势。因此，大同有望成为京津唐肉食品基地蔬菜基地和杂粮基地。大同市投资环境分析交通便捷大同市是我国中西部地区离首都最近离出海口最近块风水宝地。按铁路里程东望北京公里，西眺呼和浩特公里，南下太原公里，北上中蒙边界二连浩特公里，是华北地区重要交通枢纽城市。京包大秦等条复线电气化铁路及余条支线专用线纵横交错，沟通华北西北东北和三晋腹地联系，京大大运和得大高速公路等多条干线四通八达，飞机可直达北京上海广州等城市，大同已形成了铁路公路航空相互配套立体交通体系。资源丰富大同市矿产资源丰富，除煤炭以外，主要矿藏有等历史悠久古建筑大同市东南方，有中国五岳之北岳恒山，风光极佳恒山山脚下悬空寺，建筑精巧，让人称奇，偌大座寺院竟如凌空而立，让人不得不惊叹千年前工匠们奇思妙想。交通概况大同北邻内蒙，东望河北距北京公里，南离太原市公里，实为首都之屏障全晋北方之门户，且扼晋冀内蒙之咽喉要道，是历代兵家必争之地。在历史上大同曾为三代京华两朝重镇，在清代以前无不派名将镇守，既防外来侵略又保京师安危，被誉为北方锁钥。今日大同，是京包同蒲两大铁路交汇点，大秦铁路起点，居神府准格尔新兴能源区与京津唐发达工业区中点。公路通车里程达到公里。其中，高速公路达到公里。全市通油路乡镇个，通公路行政村个通油路行政村个，本年新增个。全市公路密度公里百平方公里。资源概况大同市矿产资源丰富，除煤炭以外，主要矿藏有铜铁金银铝锌等金属矿物和石墨磷长石云母石灰石珍珠岩大理石花岗石玄武石沸石等非金属矿物。大同可望成为资源相对贫乏沿海及渤海经济圈矿产品原料基地。煤炭大同煤田含煤面积平方公里，探测总储量亿吨，其中侏罗纪煤素以低硫低磷低灰份高热值三低高闻名于世，是优质动力煤和化工原料煤。得天独厚煤炭资源优势，使大同市成为国家重要能源基地，被誉为中国煤都。大同市年产原煤万吨，煤炭生产量外运量和出口量均占全国煤炭城市之首。大同煤支持着全国大火力电网大港口大城市煤气发生炉以及全国多个省市自治区多家大中型企业，有力地支援了全国经济建设，并远销欧亚美多个国家和地区下悬空寺，建筑精巧，让人称奇，偌大座寺院竟如凌空而立，让人不得不惊叹千年前工匠们奇思妙想。交通概况大同北邻内蒙，东望河北距北京公里，南离太原市公里，实为首都之屏障全晋北方之门户，且扼晋冀内蒙之咽喉要道，是历代兵家必争之地。在历史上大同曾为三代京华两朝重镇，在清代以前无不派名将镇守，既防外来侵略又保京师安危，被誉为北方锁钥。今日大同，是京包同蒲两大铁路交汇点，大秦铁路起点，居神府准格尔新兴能源区与京津唐发达工业区中点。公路通车里程达到公里。其中，高速公路达到公里。全市通油路乡镇个，通公路行政村个通油路行政村个，本年新增个。全市公路密度公里百平方公里。资源概况大同市矿产资源丰富，除煤炭以外，主要矿藏有铜铁金银铝锌等金属矿物和石墨磷长石云母石灰石珍珠岩大理石花岗石玄武石沸石等非金属矿物。大同可望成为资源相对贫乏沿海及渤海经济圈矿产品原料基地。煤炭大同煤田含煤面积平方公里，探测总储量亿吨，其中侏罗纪煤素以低硫低磷低灰份高热值三低高闻名于世，是优质动力煤和化工原料煤。得天独厚煤炭资源优势，使大同市成为国家重要能源基地，被誉为中国煤都。大同市年产原煤万吨，煤炭生产量外运量和出口量均占全国煤炭城市之首。大同煤支持着全国大火力电网大港口大城市煤气发生炉以及全国多个省市自治区多家大中型企业，有力地支援了全国经济建设，并远销欧亚美多个国家和地区。大同市本地水资源总量为亿平方米，人均水资源量仅为立方米，为全国人均占有量左右，水资源十分贫乏。现在用水状况是工业与生活用水占，农业用水占。虽然水资源开发利用率已达，但年缺水量仍为多万立方米。恒安新区概况恒安新区位于山西省北部大同市矿区，恒安新区就是大同矿务局棚户区改造工程，分棚户区和沉陷区两区。据不完全统计，目前是亚洲最大居民居住区，施工工程分三期，年是第期。是第二期。年月份开三期和地煤棚户区，预计年月份前交付使用。由于恒安新区是山西大同矿区棚户区居民拆迁后居住地，且前期未正式命名为恒安新区，当地居民便将其称作棚户区，久而久之就习惯了这样称呼。遂所谓棚户区即是恒安新区。大同实施煤矿棚户区改造和采煤沉陷区治理工程，投资多亿元，规划年建成多万平方米员工住宅，使近十三万户近万矿工及家属居住条件得到彻底改善。名称恒安新区别名棚户区距大同市区约公里所属地区山西省大同市火车站大同火车站所属管辖大同市同煤集团公交线路路小区建筑面积超过万平米，约万户附近公路大运路口楼层数层电话区号居住人口三期建成后四十万人左右邮政编码居住人群矿工家庭及部分外来人口车牌代码晋小区代码，经济发展概况国民经济分析国民经济平稳健康发展经初步核算，年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。从上图可以看出，大同经济除年受全球金融危机影响涨幅较小外，直处于高速发展状态。根据国民经济运行规律，国民经济稳定快速发展，必定会带动房地产发展，提高房地产投资量，房地产业发展同时又会促进国民经济发展，两者相辅相成。从美元到美元是实现跨越式发展关键时期，这个时期市场经济逐步完善，经济保持快速增长，群众生产和生活条件不断改善，也将逐渐带动房地产发展。固定资产投资平稳增长年全市全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。其中，国有经济单位投资完成亿元，增长非国有经济单位投资完成亿元，增长。社会消费品零售总额增长较快消费品零售总额年全市实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中，城镇消费品零售额亿元，增长乡村消费品零售额亿元，增长。分行业看，全年全市批发业实现零售额亿元，增长零售业实现零售额亿元，增长住宿和餐饮业实现零售额亿元，增长。消费结构年全市限额以上批发零售贸易企业销售额中，服