规划期内营业收入估算结果为万元，营运期年收入万元。经营成本估算估算指标营业成本，采用经验比例系数进行估算。其中门票成本按，交通为，购物为，住宿为，饮食为，娱乐为，其它为。估算期内计算折旧固定资产采用年直线折旧。管理费用按年可变成本计算。④其它成本按营业成本计算。估算结果总成本规划期内总成本估算结果为万元，估算建设期年营运期年项目总成本分别为万元万元。经营成本包括营业成本经营管理费和其它成本。规划期内经营成本估算结果为万元，建设期年营运期年项目经营成本分别为万元万元。税金及附加费估算根据国家政策和有关部门规定，旅游业开发投资方向调节税暂不征收，只征收营业税城市建设维护税教育附加费和所得税。营业税按营业收入，城市建设维护税教育附加费分别按营业税计。安徽恩龙世界木屋村接待中心项目规划期内营业税城市建设维护税教育附加费总额万元。建设期年营运期年项目分别为万元万元。安徽恩龙世界木屋村农业观光项目规划期内所得税为万元。利润估算根据公式利润收入成本税金估算安徽恩龙世界木屋村接待中心项目规划期内所得税后净利润为万元。经济评价指标投资回收期项目投资回收期年。根据静态指标分析，到年可收回安徽恩龙世界木屋村农业观光项目建设全部投资。净现值通过规划期年现金流量表分析，社会折现率按计算，项目税前财务净现值万元，税后财务净现值万元。内部收益率项目税前税后财务内部收益率为和，分别超出基准收益率和个百分点，符合项目建设目标要求。不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是在定市场和经营管理条件下，根据成本费用和收入数据，通过求取盈亏平衡点，研究分析成本费用与收入平衡关系方法。由于利润总收入固定成本可变成本营业税金及附加若以营运期第年计算盈亏平衡点为固定成本年总收入可变成本营业税金及附加即营运期第年盈亏平衡点旅游人数万人次，这是较高盈亏平衡点计算游客人次。若以还完借款年份计算盈亏平衡点为固定成本年总收入可变成本营业税金及附加即还完借款年份盈亏平衡点旅游人数万人次，这是较低盈亏平衡点计算游客人次。敏感性分析敏感性分析是考察项目涉及各种不确定因素对项目基本方案经济等配套道路园林绿化工程等设施。贵宾楼占地面积约平方米，环湖餐厅占地约平方米。总投入资金为亿元，日接待能力达人。项目建设必要性随着社会发展，我国旅游进入了快速发展时期，旅游资源得到了有效保护和合理开发利用。旅游经济发展促进了经济发展和产业结构调整，为更进步整合旅游资源，完善相应基础设施和宾馆饭店等旅游设施，宁国市恩龙世界木屋村接待中心建设就应运而生。旅游区项目规划建设需要年，国务院号文件明确提出要把旅游业培育成战略性支柱产业和人民群众更加满意现代服务业。这大大提升了旅游业在国民经济中地位。而国务院正式批复皖江城市带承接产业转移示范区规划，是国家实施区域协调发展战略又重大举措，标志着产业梯度转移正式上升为国家战略之。宣城是中部地区东向发展门户长三角地区西进桥头堡，其发展机遇不言而喻。皖南国际旅游文化示范区建设，促进宣城黄山池州三地旅游体化和国际化。皖南旅游将呈现出三足鼎立发展格局。与此同时宣城市城市总体规划，着力打造三个基地个枢纽即承接东部产业和资本转移新型加工制造业基地面向长三角优质农副产品生产加工供应基地以自然生态和宣城地域文化为特色旅游休闲度假基地，皖苏浙边界地区重要交通物流枢纽，这必将给宣城市旅游业带来广阔发展空间，这就为宁国市恩龙世界木屋村接待中心项目建设带来契机。产业结构调整需要宁国市恩龙世界木屋村接待中心项目是由娱乐住宿餐饮及其他服务项目构成，通过丰富多彩服务让宾客享受实实在在高品位消费。上述服务项目均是高效经济项目，均易获得较好经济效益。宁国市恩龙世界木屋村接待中心项目通过项目建设示范带动辐射作用，可以进步在新形总论项目单位基本情况概况安徽恩龙林业集团有限公司是家集林木种苗园林工程生态旅游三大产业于体的省级农业林业产业化双龙头企业。成立于年，其前身为宁国市恩龙生态发展有限公司，因为经营发展需要，经省工商管理局批准，在宁国市恩龙生态发展有限公司的基础上，年正式组建安徽恩龙林业集团有限公司，注册资金万元。候条件而在冬季则因气温较低，高山积雪冰冻时间较长，经常形成雾淞冰挂景观。此外，由于区域内小地形复杂，各气象要素值空间分布有较大分异，这种多样小气候条件促发各类林木花卉竞相繁衍，群珍荟萃，并在年中随季节转换又各具特色春见容，夏见荫，秋见情，冬见骨，使处处时时山山水水更增添多姿风采和无限生机。水文宁国境内有东津西津中津三条主干河流，并在市区东北部交汇形成水阳江源，水能资源丰富。土壤项目区处于皖南浙西北天目山乌龙山中山丘陵黄红壤棕黄壤区，浙西北天目山中丘陵黄红壤棕黄壤亚区。土壤种类以山地黄棕壤和山地黄壤为主，少量为发育成熟石灰土，土壤深度平均达到厘米以上，有机质含量高，土壤立地条件较好，适合植物生长。大气环境宁国市光热水等气候资源丰富，市境内不仅降水多，而且太阳辐射量和气温也较高。在农作物生长季节里经常高温多雨，光照充足，气候条件适合多种农作物生长和杉松竹投资回收期年。根据静态指标分析，到年可收回安徽恩龙世界木屋村接待中心项目建设全部投资。项目税前财务净现值万元，税后财务净现值万元。项目税前税后财务内部收益率为和，分别超出基准收益率和个百分点，符合项目建设目标要求。社会效益通过项目实施可以有效地引导当地群众投入到生态旅游经营中去，有利于农村经济产业结构调整，增加农民收入，促进本地及周边地区经济发展，社会效益非常显著。依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录年本中共安徽省委省人民政府关于实现农业产业化战略决定宁国市国民经济和社会发展十五规划纲要与年远景展望宁国市旅游发展总体规划宁国市总体规划宁国市年统计年鉴第二章项目背景项目提出背景宏观背景发展旅游业是当今世界大潮流，随着世界经济和贸易不断发展，旅游业已成为较为重要产业之。随着中国经济快速发展，人民生活水平不断提高，伴随着生活品质提升，旅游休闲进入人们生活。我国已把旅游业摆在加快经济发展战略地位，国务院和安徽省政府已制定了关于发展第三产业有关决定，把旅游列入重要发展行业，并出台系列优惠政策鼓励发展。这为开发建设宁国市恩龙世界木屋村接待中心建设带来了良好契机。区域背景宁国优越区位宁国恩龙世界木屋村接待中心新建项目所在宁国市位于安徽东南部，天目山北麓，东临浙西，西接黄山，连通皖浙两省七县市，是皖南山区之咽喉，南北通衢之要冲。其衔接于长三角经济区南京城市圈和杭州湾城市群边缘，皖赣铁路省道标准二级公路和为万元，利润为万元。项目投资回收期年。根据静态指标分析，到年可收回安徽恩龙世界木屋村接待中心项目建设全部投资。项目税前财务净现值万元，税后财务净现值万元。项目税前税后财务内部收益率为和，分别超出基准收益率和个百分点，符合项目建设目标要求。社会效益通过项目实施可以有效地引导当地群众投入到生态旅游经营中去，有利于农村经济产业结构调整，增加农民收入，促进本地及周边地区经济发展，社会效益非常显著。依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录年本中共安徽省委省人民政府关于实现农业产业化战略决定宁国市国民经济和社会发展十五规划纲要与年远景展望宁国市旅游发展总体规划宁国市总体规划宁国市年统计年鉴第二章项目背景项目提出背景宏观背景发展旅游业是当今世界大潮流，随着世界经济和贸易不断发展，旅游业已成为较为重要产业之。随着中国经济快速发展，人民生活水平不断提高，伴随着生活品质提升，旅游休闲进入人们生活。我国已把旅游业摆在加快经济发展战略地位，国务院和安徽省政府已制定了关于发展第三产业有关决定，把旅游列入重要发展行业，并出台系列优惠政策鼓励发展。这为开发建设宁国市恩龙世界木屋村接待中心建设带来了良好契机。区域背景宁国优越区位宁国恩龙世界木屋村接待中心新建项目所在宁国市位于安徽东南部，天目山北麓，东临浙西，西接黄山，连通皖浙两省七县市，是皖南山区之咽喉，南北通衢之要冲。其衔接于长三角经济区南京城市圈和杭州湾城市群边缘，皖赣铁路省道标准二级公路和宜黄旅游快速通道均穿境而过，距宣杭铁路和国道高速公路接口仅公里，规划中溧黄高速公路和皖浙高速将在市区交汇。市区距上海公里距省城合肥公里，距杭州公里，距南京公里，距黄山风景区公里。恩龙世界木屋村发展宁国恩龙世界木屋村位于安徽省东南部宁国市，距市区公里，毗邻长三角旅游圈和安徽两山湖旅游区，占地公顷，始建于年，是在生态科技示范园基础上发展起来，年月正式对外营业，是处集观光旅游休闲度假商务洽淡为体生态旅游度假区。期项目包括木屋建筑群大门景观主题屏风墙浮雕装饰墙停车场和木屋综合服务区。年建成恩龙世界木屋村二期工程为恩龙民俗文化风情园贵宾楼和环湖餐厅，其中民俗文化风情园占地面积平方米。园内设有各种民族民俗文化表演舞台，如傣佤苗哈尼寨异国风情园摩梭人家俩门楼蒙古包射击场等各种游乐场所和设施，如吊桥溜索飞车走壁上刀山人工溪流等配套道路园林绿化工程等设施。贵宾楼占地面积约平方米，环湖餐厅占地约平方米。总投入资金为亿元，日接待能力达人。项目建设必要性随着社会发展，我国旅游进入了快速发展时期，旅游资源得到了有效保护和合理开发利用。旅游经济发展促进了经济发展和产业结构调整，为更进步整合旅游资源，完善相应基础设施和宾馆饭店等旅游设施，宁国市恩龙世界木屋村接待中心建设就应运而生。旅游区项目规划建设需要年，国务院号文件明确提出要把旅游业培育成战略性支柱产业和人民群众