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(项目名称)悦海方舟小区住宅楼项目可行性实施方案(完整版正稿) (项目名称)悦海方舟小区住宅楼项目可行性实施方案(完整版正稿)

格式:word 上传:2022-06-24 10:33:31

《(项目名称)悦海方舟小区住宅楼项目可行性实施方案(完整版正稿)》修改意见稿

1、“.....材料选择粘合木结构所采用胶粘剂可能会释放出甲醛,以游离甲醛释放量不大于标准进行控制。壁布帷幕等经粘合定形阻燃处理后,可能会释放出甲醛,游离甲醛量也不应大于。由于沥青类防腐防潮处理剂会持续释放出污染严重有害气体,严禁用于室内木地板及其他木质材料处理。预防织物和木材用阻燃剂释放氨气造成污染。脲醛树脂泡沫作为室内保温隔热吸声材料时会持续释放出甲醛气体,本项目应考虑采用其他类型材料代替。工程施工室内装修工程所采用稀释剂和溶剂按国家标准涂装作业安全规程第节规定禁止使用含苯包括工业苯石油苯重质苯,不包括甲苯二甲苯涂料稀释剂和溶剂。严格遵守国家标准涂装作业安全规程涂漆前处理工艺安全及其通风净化第条涂漆前处理作业中严禁使用苯和第条大面积除油和清除旧漆作业中,禁止使用甲苯二甲苯和汽油。施工人员在施工过程中使用涂料胶粘剂处理剂和溶剂后应及时封闭存放......”

2、“.....不在室内用溶剂清洗施工用具。运营期环境影响及防治废水项目建成后,小区居民日常生活产生生活垃圾生活污水等按国家规定标准要求进行处理,由小区物业管理公司全权负责。采取以上措施后,可以有效地防止居民日常生活产生生活垃圾及生活污水对环境造成影响。固体废弃物主要是般生活垃圾。垃圾处理主要措施是设区内按功能区域或建筑区域划分垃圾清理服务区,设臵不影响室内外景观密封式垃圾收集器,采用全密闭式垃圾收集运送小车和运输车,规划固定垃圾收集运送通道,将垃圾运送至指定处理地点。其他环境保护措施严格遵照国家有关环保法律法规和标准,并采取切实可行措施,项目对环境污染可以控制在限值范围内。建筑环保措施采用新型墙体材料,减少对土地资源消耗在装修工程中,采用环保型装饰材料,如环保型建筑涂料,减少有害物质扩散,外墙装修避免大面积镜面玻璃应用,以防止对城市及交通环境光污染......”

3、“.....既节水又环保排水系统采用雨污分流排水体制选用可防止污水渗漏及粪便发酵后停留时间长清挖周期长等优点三级钢筋砼化粪池化粪池进出口采用玻璃钢复合水封管件,确保安装使用质量,防止大量发酵臭气窜入室内,阻止蛆虫爬入管道,避免漂浮气体固体两项污物堵塞化粪池出口管段。电气环保措施选用低噪音低闪烁电磁辐射和电磁进农村人口城镇化体制机制。允许农村富余劳动力有步骤分阶段地自愿跨地区流动就业和进入城镇定居,形成促进城乡劳动力和人口有序流动机制。研究制定进城落户农民原有承包地流转办法。坚持城乡统筹就业,逐步降低农村劳动力进入城镇就业门槛,取消针对农民进城就业歧视性就业条件和各种不合理限制,推进城乡劳动力市场体化。积极发展专业型小城镇要依托产业基础,以园区为载体,加强城镇基础设施和公共服务设施建设,大力发展县域经济,加快产业聚集和人口聚集,不断扩大建成区和人口规模......”

4、“.....十五期间,各个乡镇要因地制宜,充分发挥区位优势,发展专业小城镇,促进各城镇间分工协作,形成综合服务功能较强城镇职能体系。完善促进城镇化健康发展体制机制建立健全与城镇化健康发展相适应财税征地行政管理和公共服务等制度,完善户籍和流动人口管理办法。改革创新城镇基础设施和公用事业经营管理模式。加快城市经营性基础设施市场化进程,推进市政公用事业改革,培育多元投资主体。转换城建机制,将公用事业由政府操作变为企业实体操作,实现建设项目业主化市场化。鼓励企业个人及外商以多种方式参与小城镇基础设施投资建设和经营,多渠道投资小城镇教育文化卫生等公用事业,走出条在政府引导下主要依靠社会资金建设小城镇路子。由此可见,本项目建设符合射阳县十五规划精神。项目符合射阳县总体规划射阳县土地利用规划项目所在临港工业园区闲臵土地,大部分为平地,在射阳县总体规划中......”

5、“.....本项目所占地块土地用途为城镇混合住宅居住商业办公。本项目建设,正是符合射阳县总体规划和土地利用规划,有利于促进规划目标实现。城市规划对本项目退线要求为控制容积率,绿化率不小于。本申报单位及项目概况项目申报单位概况项目名称悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程建设单位大丰市兴龙房地产开发有限公司射阳分公司项目性质新建法人代表孙大庆项目负责人陈华项目地址盐城市射阳临港工业园区编制依据中华人民共和国城乡规划法城市居住区规划设计规范城市道路交通规划设计规范城市工程管线综合规划规范核准通过,归档资料。政策。将现行个人购买普通住房超过年含年转让免征营业税,改为超过年含年转让免征营业税将个人购买普通住房不足年转让,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价差额征收营业税。将现行个人购买非普通住房超过年含年转让按其转让收入减去购买住房原价差额征收营业税......”

6、“.....仍按其转让收入全额征收营业税。以上政策暂定执行至年月日。支持房地产开发企业积极应对市场变化引导房地产开发企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理价格促进商品住房销售。地方各级人民政府要做好年年底前房地产项目工程款结算农民工工资发放等工作监督检查。对于房地产开发企业调整住房销售价格过程中出现纠纷,要努力做好化解工作,引导当事人依据合同约定通过法律途径解决。支持房地产开发企业合理审查收费标准及有关问题通知结合市场情况计取④招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法结合市场情况计取可研编制费按江苏省建设项目工程咨询收费标准结合市场情况计取勘察设计费工程勘察费按建安工程费计取工程设计费按工程勘察设计收费标准本结合市场情况计取场地准备及临时设施费按建安工程费用计取......”

7、“.....基本预备费执行江苏省工程建设其它费用标准年本,结合市场情况计取投资估算结果期项目总投资万元,其中建安工程费万元,设备购臵费万元,其他费万元,基本预备费万元。具体估算详见下表。悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程投资估算表序号工程项目单位数量单价合价元万元建安工程费住宅楼二设备购安费水泵台搅拌机台三其它费用建设管理费建设单位管理费二工程监理费二设计审查费④招标代理费二可研编制费二勘察设计费工程勘察费工程设计费场地准备及临时设施费特殊设备安全监督检验费四基本预备费五工程总投资资金筹措项目总投资万元,所需资金全部自筹。项目招标根据盐城市招标投标管理办法第八条符合第六条第七条规定范围工程建设项目货物采购服务和特许经营,达到下列标准之,必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上二重要设备材料等货物采购,单项合同估算在万元人民币以上三勘察设计监理等服务采购......”

8、“.....但项目总投资额在万元人民币以上。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析项目符合射阳县十五规划射阳县国民经济和社会发展第十费管理规定通知发改价格号结合市场情况计取设计审查费按关于建筑工程施工图设计文件审查收费标准及有关问题通知结合市场情况计取④招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法结合市场情况计取可研编制费按江苏省建设项目工程咨询收费标准结合市场情况计取勘察设计费工程勘察费按建安工程费计取工程设计费按工程勘察设计收费标准本结合市场情况计取场地准备及临时设施费按建安工程费用计取。特殊设备安全监督检验费按电梯费用计取。基本预备费执行江苏省工程建设其它费用标准年本,结合市场情况计取投资估算结果期项目总投资万元,其中建安工程费万元,设备购臵费万元,其他费万元,基本预备费万元。具体估算详见下表......”

9、“.....所需资金全部自筹。项目招标根据盐城市招标投标管理办法第八条符合第六条第七条规定范围工程建设项目货物采购服务和特许经营,达到下列标准之,必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上二重要设备材料等货物采购,单项合同估算在万元人民币以上三勘察设计监理等服务采购,单项合同估算价在万元人民币以上四单项合同估算价低于第二三项规定标准,但项目总投资额在万元人民币以上。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析项目符合射阳县十五规划射阳县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出加快城镇化步伐坚持统筹城乡发展......”

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