然增长和国民经济持续发展，城乡居民收入不断提高，衣食无忧之后，对改善居住条件要求越来越高，住宅消费已成为人们新消费热点。在本世纪前二十年，我国将全面建设小康社会，随着全国房改制度结束，住宅产业已成为强有力经济增长点。随着住宅二级市场开始起步，城市居民消费观念改变，集团和个人购买力有了较大提高，刺激了城市住宅建设快速发展。省位于华东北部，依托国家‚中部崛起‛战略，近年来经济高速增长境内旅游业资源丰富，是我国重要旅游目地之。市地处省中心位臵，全省政治经济文化科技旅游中心，会务旅游等资源丰富。坚定改善居民居住环境和居住条件有利于提升城市品位，会极大地改善和提高市城市面貌和投资环境，会为市经济发展做出更大贡献。三社会效益分析提高市住宅小区品位本项目建成后，将进步缓解城市住宅紧张状况，可以满足城区周边地区部分家庭对服务功能齐全环境优美空气洁净居住环境需求，提升市住宅产业发展，引导人们消费观念，对改善市民生活质量将起到积极推动作用。拉动经济增长本项目建成后，将有利于改善城市景观外貌，拉动居住产业发展，最终为推进城市住宅产业现代化更新换代，对拉动经济增长起到良好带动作用。第十三章项目招标方案根据†省实施„中华人民共和国招标投标法‟办法‡和原国家发展计划委员会†建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定‡第号令要求，对依法必须进行招标建设项目，项目单位在报送建设项目申请报告，应同时报送项目招标方案。第节招标依据及规定招标依据†中华人民共和国招标投标法‡年全国人民代表大会常务委员会主席令届第号†中华人民共和国招标投标法实施条例‡年中华人民共和国国务院令第号†工程建设项目招标范围和规模标准规定‡年国家发展计划委员会第号令†省实施„中华人民共和国招标投标法‟办法‡年月日省第十届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过†工程建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定‡年原国家发展计划委员会令第号†工程建设项目施工招标投标办法‡年七部委第号令†工程建设项目勘察设计招标投标办法‡年八部委第号令†房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标办法‡年建设部令第号†房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法‡年建设部令第号†工程建设项目招标代理机构资格认定办法‡年建设部令第号二相关规定†中华人民共和国招标投标法‡规定‚在中华人民共和国境内进行大型基础设施公划‡修编，积极构筑以半岛城市群济南都市圈鲁南城镇带为主体，大中小城市和小城镇协调发展城镇体系，力争全省城镇化水平达到以上。‛目前市居民生活水平不断提升，对于住房需求数量及质量要求越来越高，项目主办单位充分利用自己雄厚资金技术实力，凭借自己良好信誉，在市进行项目建设。该项目建设，有利于调整住房供应结构，不断提高市人民群众生活水平。因此，符合国家省国民经济和社会发展‚十二五‛规划要求。三符合市国民经济和社会发展‚十二五‛规划†市国民经济和社会发展‚十二五‛规划纲要‡指出‚全面提升生活性服务业。适应提高人民生活水平，建设国际旅游名城需要，加快发展商贸餐饮房地产汽车服务家庭及社区服务业和健康服务业等生活性服务业。‛‚城乡区域协调发展，全市城镇化水平达到，城市服务功能进步提升，城乡体化发展取得明显进展。泰城跨入人口超百万特大城市行列，新泰跨入大城市行列，肥城进入功能完善中等城市行列，宁阳东平加快向中等城市跨越，小城镇服务功能和吸引力明显提升，新型社区建设和社会主义新农村建设水平明显提升。‛‚房地产业，调整优化住宅供应结构，改善居民居住条件和城市环境面貌，提高公共服务水平，提高房地产开发层次和水平，重视商业地产和商务地产开发，培育和做大做强市房地产企业。积极发展建筑与装饰装修业，加快形成批资金雄厚人才密集技术先进融资能力强大型企业集团和批技术精机制活专业建筑施工企业。‛项目开发，有助于市旅游城市建设，有利于市城市居民居住条件改善，因此，项目建设符合市国民经济和社会发展‚十二五‛规划要求。第二节产业政策分析该项目主要为商住小区建设，下面对其产业政策进行分析符合产业政策项目符合国务院†产业结构调整指导目录年本‡中鼓励类第十九条‚城市基础设施总论第节项目申报单位概况第二节项目概况第三节报告的编制依据及研究内容第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划分析第二节产业政策分析第三节行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析影响是空前大，方面银行无钱可贷使得开发商融资困难，另方面是购房者购房成本大幅增加，刚性需求受到广泛影响，其市场影响超越限购，也是本年房地产市场走低主要因素之。房地产政策方面共计出台了条政策进行全方位调控，包括‚新八条‛最新‚国五条‛正式试点征收房产税等。从市场供给方面到银行贷款方面再到成交环节层层布控，决心和力度前所未有，可以称为‚最严厉政策年‛。政策调控主要从地方政府房地产开发商商业银行以及购房者四个方面加强了调控。针对地方政府调控方面，中央要求加大保障性质住宅土地供应扩大二三线城市限购范围制定年度房价调控目标并加大对地方政府监控力度，广州市通过制定全年调控目标规范住宅建筑面积等措施紧跟国家调控方向，积极对市房地产进行调控规范。三有利于带动其他行业发展房地产业关联度高，既可拉动投资，又可带动消费，还能扩大就业。据测算，房地产业涉及余个部门，每增加元产值，便可带金融危机带来负面影响，中央及时制定了‚保增长保民生保稳定‛方针，许多地方政府则把发展房地产作为‚保增长‛主要途径，从而出现了房地产市场过热，以及房价在前些年过快上涨基础上进步飙升。过高房价不仅让民生不堪重负，也给国家经济带来风险隐患。进入‚十二五‛，房地产业应从‚保增长‛转向‚保民生‛，在控制防范和释放风险前提下，进入个平稳健康发展期。国家‚十二五‛规划纲要提出要把符合落户条件农业转移人口逐步转为城镇居民作为推进城镇化重要任务。大城市要加强和改进人口管理，中小城市和小城镇要根据实际放宽外来人口落户条件。注重在制度上解决好农民工权益保护问题。合理确定城市开发边界，提高建成区人口密度，防止特大城市面积过度扩张。城市规划和建设要注重以人为本节地节能生态环保安全实用突出特色保护文化和自然遗产，强化规划约束力，加强城市公用设施建设，预防和治理‚城市病‛。进步落实地方政府责任和问责机制，把保障基本住房稳定房价和加强市场监管纳入各地经济社会发展工作目标，由省级人民政府负总责，市县级人民政府负直接责任。完善土地供应政策，增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地，有效扩大普通商品住房供给。健全差别化住房信贷税收政策，合理引导自住和改善性住房需求，有效遏制投机投资性购房。加快制定基本住房保障法，修订完善城市房地产管理法等相关法律法规。完善住房公积金制度，加强管理和扩大覆盖范围。加强市场监管，规范房地产市场秩序。加快住房信息系统建设，完善信息发布制度。加强土地财税金融政策调节，加快住房信息系统建设，完善符合国情住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。加强市场监管，产业政策和行业准入分析第节发展规划分析符合国家‚十二五‛期间‚保民生‛要求‚十五‛期间，为应对国际金融危机带来负面影响，中央及时制定了‚保增长保民生保稳定‛方针，许多地方政府则把发展房地产作为‚保增长‛主要途径，从而出现了房地产市场过热，以及房价在前些年过快上涨基础上进步飙升。过高房价不仅让民生不堪重负，也给国家经济带来风险隐患。进入‚十二五‛，房地产业应从‚保增长‛转向‚保民生‛，在控制防范和释放风险前提下，进入个平稳健康发展期。国家‚十二五‛规划纲要提出要把符合落户条件农业转移人口逐步转为城镇居民作为推进城镇化重要任务。大城市要加强和改进人口管理，中小城市和小城镇要根据实际放宽外来人口落户条件。注重在制度上解决好农民工权益保护问题。合理确定城市开发边界，提高建成区人口密度，防止特大城市面积过度扩张。城市规划和建设要注重以人为本节地节能生态环保安全实用突出特色保护文化和自然遗产，强化规划约束力，加强城市公用设施建设，预防和治理‚城市病‛。进步落实地方政府责任和问责机制，把保障基本住房稳定房价和加强市场监管纳入各地经济社会发展工作目标，由省级人民政府负总责，市县级人民政府负直接责任。完善土地供应政策，增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地，有效扩大普通商品住房供给。健全差别化住房信贷税收政策，合理引导自住和改善性住房需求，有效遏制投机投资性购房。加快制定基本住房保障法，修订完善城市房地产管理法等相关法律法规。完善住房公积金制度，加强管理和扩大覆盖范围。加强市场监管，规范房地产市场秩序。加快住房信息系统建设，完善信息发布制度。加强土地财税金融政策调节，加快住房信息系统建设，完善符合国情住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。社区旧村改造开发地块暨现代城建设项目，能够有效解决市经济快速增长带来住房需求问题，而且该小区各项费用收取合理，户型面积合理，完全能够满足中等收入居民住房需要，有利于促进当地房地产业健康发展。二符合省国民经济和社会发展‚十二五‛规划†省国民经济和社会发展‚十二五‛规划纲要‡指出‚加快基础设施建设，打造适度超前功能完善配套协调高效安全基础设施支撑保障体系。‛‚十二五期间人民生活水平提高要与经济发展同步。把保障和改善民生作为根本出发点和落脚点，加快推进基本公共服务均等化。加快建立健全城乡住房保障体系，努力