后方可排放，未经处理不得随意排放，不得污染现场及周围环境。在回填土堆放场施工泥浆产生点应设置临时沉沙池，含泥沙雨水泥浆水经沉沙池沉淀后排放。施工工地粪便污水需经三级厌氧化粪池处理，工地食堂污水需经隔油隔渣处理后方可排放。施工期污废水处理后方可排入市政管网。施工期固体废物防治措施为减少弃土在堆放和运输过程中对环境影响，采取如下措施对富余土方首先用于项目场地内绿化假山造景，之后剩余土方要求全部回收处理，场地内无弃方产生。施工单位必须向有关余泥渣土排放管理处提出申请，按规定办理好余泥渣土排放手续，获得批准后方可在指定受纳地点弃土。车辆运输散体物料和废弃物时，必须密闭包扎覆盖，不得沿途漏撒运载土方车辆必须在规定时间内，按指定路段行驶。选择弃土场不应占用农田，也不要靠近江河和水库，最好选择在山坳或低洼地带弃土场上游要设置导流沟。弃土期应尽量集中并避开暴雨期，要边弃土边压实，弃土完毕后应尽快复垦利用。总之，在建设项目建设期间，对周围环境会产生定影响，将尽可能通过加强管理文明施工手段来减少建设期间施工对周围环境影响，从其它工地经验来看，只要做好上述措施，是可以把建设期间对环境影响减少到较低限度，做到经济发展与环境保护协调。施工期间植被破坏防治措施对建设项目用地周围地形植被调查和分析，建设用地为常见植被之间零星间杂些小鱼塘，无耕地。由于本项目建设，将对原有植被和自然景观造成定破坏。因此在施工过程中，必将尽量保留原有地形地貌并在工程完成时，通过建设绿化带形式对周围地区植被进行回复，营造良好生态环境。环境质量现状评价结论评价结果表明，年度倒水河符合Ⅲ类水质类别，柴泊湖为Ⅳ类水质，已经不能满足Ⅲ类水体功能，主要污染项目是总磷超标倍化学需氧量超标倍，水质轻度污染。大气环境现状监测结果表明，及浓度均未超过环境空气质量标准及年修改单中二级标准要求。项目所在地评价区域环境空气质量良好。拟建项目所在地四周边界昼间和夜间均可达到所执行城市区域环境噪声标准类标准。项目建成后环境影响评价结论水环境影响评价结论建设项目生活污水经隔油隔渣粪便污水经三级化粪池处理经市政管网达到阳逻污水处理厂纳污范围，经处理达标后排入倒水河，不会对周围水环境造成明显不良影房地产前景分析项目区域市场概况阳逻新城作为武汉东部地区目前唯产业集聚区，具有承载武汉新轮制造业尤其是重工制造业转移综合优势。大企业迁入阳逻经济开发区将会带来巨大潜在优质客户群，具有相当购房需求。按照规划，阳逻新城将打造成为武汉最具潜力工业新城和宜居生活城，由目前城区面积平方公里，人口万，到年达到城区用地规模达平方公里，人口万，到年，城区达平方公里。本地块作为阳逻经济技术开发区域中间地带，将有大量高素质高收入人群居住。片区居住环境逐渐发展成熟，随着各大品牌开发商加入该区域房地产均价被逐步拉高。商业配套完善新城市中心宜居环境独特优势也为后续价格上升提供了良好空间。阳逻级土地交易市场价格攀升迅猛详见表类别年度投放土地宗成交土地宗投放面积万成交面积万开发总量万成交价格万元亩区域优势及前景分析以项目所在地为中点，整个阳逻经济技术开发区为圆圈，此范围内所辐射到新楼盘有天琴湾，阳逻城市广场项目，鄂发花园，水映澜湾，五环中央街，潘龙小区，江景花园等。成熟小区有佳阳湖滨花园佳阳国际水映谰湾锦阳花园金色水岸等。目前，新楼盘物业形态全部为多层或小高层。成熟小区，物业形态基本上为小高层，极少数为多层。从用途来看，新楼盘中除阳逻城市广场项目以商业用途为主外，其他楼盘基本以住宅为主。后期项目开发中，在所有具有小户型新楼盘中，小户型销售情况较好，价格按楼层朝向差异不等，在元平米范围浮动。年月，阳逻长江大桥即将通车，届时，青山阳逻仅桥之隔，但目前，阳逻房价却比第部分项目概况地块概况交通状况地形地貌特征市政设施保障项目开发手续项目开发设想第二部分阳逻房地产总体前景分析阳逻房地产市场概况阳逻房地产市场前景分析第三部分项目区域前景分析项目区域市场概况区域优势及前景分析第四部分项目市场定位及价格定位于阳逻新城中心位置。属于丘陵地势紧靠天然湖泊并与城市环线为邻，使其具备了开发成大型居住新区潜力。生态环境好项目所在地自然环境良好山水有靠有聚，符合武汉人居住习惯。地块形状规则项目地块形状比较规则，容易规划，且地势由北向南逐渐向柴泊湖靠拢形成天然景观资源。未来人口迁入带来利润阳逻未来迁移而入近万人口相当于个中等城市，这样规划发展前景不可小觑。随着迁入人口数量急剧增加以及相对市区低廉房地产市场价格，未来年时间内阳逻将面临次居住需求极度旺盛契机。大企业迁入带来潜在客源企事业行业就业人口规模入驻时间武汉钢铁公司钢铁计划新增就业人口万年已有就业人口近万占地面积亩年销售收入亿亚东水泥水泥就业人口人占地亩投资亿北新建材石膏板就业人口人亩期投资亿西门子输电配电就业人口人占地亩投资近亿欧元阳逻国际集装箱转运中心港务物流已就业人口万人，计划就业人口万。年新增就业人楼市供应减缓，刺激房价上升，是今年楼市重回卖方市场重要因素。主城区土地购置面积大幅提升，规划面积半年高于去年全年水平。上半年主城区共成交宗土地，累计面积万，累计可建规模万，超过全年指标。销售面积路创高，比去年同期增长。年月全市商品房网上备案销售面积达万，与去年同期相比增长全市登记备案销售套，成交量比年同期大幅上升。住宅均价突破元。上半年，武汉成交金额累计达亿元成交均价为元。其中，商品住房均价为元，主力价格区间整体上移元，房源占到总成交量约六成，已成为主力房价。以下小户型交易量占比接近市场份额。年月，据房地产市场信息网数据显示以下套户型套，分别为新增供应总量。而从市场销量看，平方米以下户型占总成交量，接近市场份额。武汉房地产市场现状及发展分析开发企业二十强占领全市近三成市场份额全市现有多家持有建设项目开发公司，而二十强企业房地产投资总额竣工总面积销售总额纳税总额都占到全市总额以上，与国内线城市相比，武汉房地产行业集中度偏低，大牌云集时代即将来临。惜售，推动楼市向上发展，可能促成准现房时代到来。上半年武汉楼市大热方面是购房者抢购，方面是开发商纷纷大减推盘量，少量加推，惜售成为年度销售旺季中流行语。对于处于后期仍有定存量楼盘而言，销售上采用惜售策略，以控制推盘速度减少推量，减缓销售速度，将促动准现房时代到来。万科华润福星惠誉区域霸主诞生，引领楼市新发展年万科武昌汉口中心城区双金色计划光谷魅要因素。主城区土地购置面积大幅提升，规划面积半年高于去年全年水平。上半年主城区共成交宗土地，累计面积万，累计可建规模万，超过全年指标。销售面积路创高，比去年同期增长。年月全市商品房网上备案销售面积达万，与去年同期相比增长全市登记备案销售套，成交量比年同期大幅上升。住宅均价突破元。上半年，武汉成交金额累计达亿元成交均价为元。其中，商品住房均价为元，主力价格区间整体上移元，房源占到总成交量约六成，已成为主力房价。以下小户型交易量占比接近市场份额。年月，据房地产市场信息网数据显示以下套户型套，分别为新增供应总量。而从市场销量看，平方米以下户型占总成交量，接近市场份额。武汉房地产市场现状及发展分析开发企业二十强占领全市近三成市场份额全市现有多家持有建设项目开发公司，而二十强企业房地产投资总额竣工总面积销售总额纳税总额都占到全市总额以上，与国内线城市相比，武汉房地产行业集中度偏低，大牌云集时代即将来临。惜售，推动楼市向上发展，可能促成准现房时代到来。上半年武汉楼市大热方面是购房者抢购，方面是开发商纷纷大减推盘量，少量加推，惜售成为年度销售旺季中流行语。对于处于后期仍有定存量楼盘而言，销售上采用惜售策略，以控制推盘速度减少推量，减缓销售速度，将促动准现房时代到来。万科华润福星惠誉区域霸主诞生，引领楼市新发展年万科武昌汉口中心城区双金色计划光谷魅力之城步武昌城市花园后同期启动，最近更是转战金银湖以公司收购方式揽得高尔夫城市花园后续亩地块，万科西半岛万科高尔夫城市花园双塔领跑金银湖。同样，华润集团上半年在土地市场竞得中南汉钢杨园宗用地完成中心城区部署武汉本土名企福星惠誉收购月低调收购徐东团结村集团股权，获得其下十余宗用地开发权，未来将成为武昌中心区住宅供应量最大开发商。武汉吸纳能力增强，城际置业逐渐增多。由于武汉开始承担沿海产业转移，同时城市之间房价差巨大，导致武汉现在具有相当强价格优势，城际置业现象越来越多。外地购房人群已占全市购房人群四成以上，成为普及全国异地置业潮中最受关注城市。武汉价格涨幅平稳，保持正常和理性年上半年，武汉市商品住房均价为元，比年上涨，与此同时，深圳涨幅高达北京涨幅更甚达广州涨幅达。同时这价格水平仅相当于深圳年，上海年，广州年。与这些城市相比，武汉房地产市场运行环境更显正常和理性，投资环境和投资回报更为安全可靠。第三部分阳逻区域房地产前景分析项目区域市场概况阳逻新城作为武汉东部地区目前唯产业集聚区，具有承载武汉新轮制造业尤其是重工制造业转移综合优势。大企业迁入阳逻经济开发区将会带来巨大潜在优质客户群，具有相当购房需求。按照规划，阳逻新城将打造成为武汉最具潜力工业新城和宜居生活城，由目前城区面积平方公里，人口万，到年达到城区用地规模达平方公里，人口万，到年，城区达平方公里。本地块作为阳逻经济技术开发区域中间地带，将有大量高素质高收入人群居住。片区居住环境逐渐发展成熟，随着各大品牌开发商加入该区域房地产均价被逐步拉高。商业配套完善新城市中心宜居环境独特优势也为后续价格上升提供了良好空间。阳逻级土地交易市场价格攀升迅猛详见表类别年度投放土地宗成交土地宗投放面积万成交面积万开发总量万成交价格万元亩区域优势及前景分析以