较为平坦，为熟地七通平。项目研判及定位本项目通过建设临街底层商业，平衡项目开发投资及合理投资收益，实现项目投资土地价值利用最大化及社会效益最大化，项目建设对区域环境的改善及对缓解城镇居民住房问题都有非常重大的社会意义。项目客群本项目的目标客户群主要有目前居住条件较差，随着生活水平改善，为满足自住需求的首次购房者经济条件相对宽裕，为了提高生活品质，二次或二次以上购房者外地来大理经商者。随着些重量级房地产项目的亮相和商家如约进驻，将改变下关传统商业格局，改善休闲旅游配套功能，对大理旅游城市品牌的提升起到积极作用。据国家发改委和国家统计局发布的最新调查显示，今年二季度，全国个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨，涨幅较高的城市主要有深圳北海北京等，其中昆明上涨，大理上涨。在国家发改委国家统计局调查公布的全国个城市季度房屋销售价格情况统计中，大理市无论是整体房屋销售的价格涨幅还是在新建住宅和二手住宅的涨幅上，均高于昆明市的涨幅，其二手住宅更以的涨幅位列全国第三，远高于全国和昆明的涨幅。作为旅游历史文化名城的大理，房地产行业的拉动作用十分强劲，房地产的价格还有较大的上升空间，客观上也非常符合价值竞争供求三大规律，不存在泡沫和涨幅过快的经济问题。房地产业已成为推动大理城市化进程和经济发展的支柱型产业，预计今年全州的房地产业将带动建筑建材业以及相关中介服务产业创造个亿的产值，占到全州的。大理拥有全国历史文化名城国家级风景名胜区国家级自然保护区中国优秀旅游城市和最佳中国魅力城市的美誉大理自然环境优美地理条件优越，有着丰富的历史文化底蕴和人文景观有完善的规划和持续的投资。大理房地产业将与旅游紧密结合，面向国内外全面推行外向型发展。再者半住半商的形式深受外地购房者青睐，并已成为大理旅游地产的种发展趋势。建设项目的重要性及必要性提升城市形象，创建园林城市，大力发展旅游产业的需要从宏观上讲，房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点之，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。因此，本项目的建设是响应国家的安居工程。从微观上来说，本项目的建设是贯彻落实大理市十五发展规划纲要和大理旅游规划的具体体现是缓解市民住房压力，改善开发区周边环境加强周边基础设施建设提升周边旅游文化品质的需要也是贯彻落实截污减排，坚持科学发展可持续发展观和以人为本的较好体现是加速推进大理市辖区城镇化建设步伐，大力改善基础设施，建设社会主义新农村，建设平安大理和谐大理的体现。项目的建设是加快滇西中心城市建设步伐的需要。大理是云南省域二级城市，是滇西中心城市。是云南省建设国际大通道的要塞之是大瑞铁路公路中线西线的必经之地，是云南省实施大通道战略中通向南亚大通道的次级枢纽是澜沧江湄公河次区域的有机组成部份是东盟经济圈中的重要节点城市。为适应形势发展的需要，尽快建成滇西中心城市已成为大理市最重要的任务，最主要的目标。大理州市党委和政府按照实施项目带动战略强化基础产业和基础设施建设，不断增强发展后劲的要求。建设完善的城市基础配套设施，加强城市绿化。美化亮化建设工作，提高城市形象提高投资环境，为加快建设滇西中心城市的步伐创造条件。是改善民生，不断提高人民生活质量的需要党的十七大报告提出发展为了人民发展依靠人民发展成果由人民共享，充分阐述了让老百姓更多地分享经济发展的成果的思路。建设三环•国际郡城项目是认真贯彻落实十七大报告关于改善民生的要求的表现，同时也给城市居民提供了良好的居住条件和居住环境，满足了城市居民对住房的迫切需求，提高了城市居民的生活质量。第三章市场分析及定位大理城市区域环境研究大理市城市总体规划大理滇西中心城市总体规划提出了滇西中心城市建设概念，即以大理市为核心，打破行政区划行预订用户年龄分布年年岁络交系统电子控制流至供油总管，再水分温度电导率值，精确控制灌溉可通过软件，轻松编程和调节灌溉情况，并查看灌溉记录可远程控制，通讯方式多样，串口连接拨号连接网络连接音频电话或无线电远程通讯只有土壤缺水时才灌溉，达到水分上限则停止灌溉，保证土壤水分含量适宜作物生长自动手动灌溉均可进行，且灌溉时间可自定义设定按土壤水分含量，传统的时序灌溉均可独特系统诊断功能，可浏览系统设置建议，运行电路检测等可自定义输入区域图。生产纲领本项目产品为平移式喷灌机和圆形喷灌机。详见表。表生产纲领表序号代表产品名称数量万只年产值亿元备注平移式喷灌机万元台圆形喷灌机万元台合计产品技术来源本项目引进美莱洲湾，沿海带海潮灾害时有发还田及收集损失的亿吨，可作为比•在意旅行社合量身定制个性化顾问服务在线支付轻松出游完善的订单信息系统悠哉旅游网将互联网技术和理念运用于传统行业，打采购现有产品跟团游为主•部分由自主开发的特色产品结伴游自由行等为主销售佣金价差收入客户产品供应商特色业务挖掘和整合旅游资源供应商的优势产品整合调配行业位专注于销售打包旅游产品的网上旅行社景区开发酒店住宿交通运输线路设计产品开发产品销售售后服务组团出行主营业务•通过网站呼叫中心销售产品，并向客户提供售后服务•从市场现有供应商处批量商务和信息化管理。当前主要竞争者以单项旅游产品预订为主的网站以打包旅游产品预订另种是利用超声波在有悬浮颗粒系统总体设计系统设计的主要内调系统设备的选型和布置方法。定本技术标准高压电器的安装应按已批准的设计进行施工。为适应电网的发展要求，特制定本技术标准设备和器材的运输保管，应符合本内各大城市以及重要国际性航线另方面加快推进滇西国际机场的论证与建设工作，定位为滇西地区的国际航空枢纽机场，重点开辟与国内城市以及国外重要大城市之间的航线。规划确定三个选址备选方案，即祥云云南驿祥弥祥临路沿线祥云禾甸镇莲花湖坝区为机场建设用地三个备用选址。规划远景滇西国际机场控制建设用地。高速公路配合大理城市群发展要求和云南省高速公路网规划，规划大理州域范围内的高速公路网形成两横两纵的格局，国道与省道国省道规划览表国省道名称改造建设内容国道按照高速道路等级标准改造建设省道通过乔后沙溪，向北与省道相连省道保留原状省道保留原状铁路通过大理境内的铁路仅有广大铁路广通大理下关，大丽铁路大理丽江。目前大丽铁路已开通运营，南接广大铁路大理站，向北沿洱海东侧，经大理的洱源鹤庆，北至丽江站，境内段正线长度约。规划大瑞铁路沿大保高速公路走向建设，在大理城市南部结合轻轨等其他交通方式设置综合交通枢纽远期规划由祥云至临沧的祥临铁路。大理市宏观经济发展状况近年来，大理市社会经济得到了快速发展，年，全市总额达亿元，人均达元实现固定资产投资总额亿元，财政收入达到亿元。大理市旅游业得到了快速发展，年，大理市共接待海内外旅游者万人次，同比增长，其中接待海外旅游者万人次，同比增长，旅游总收入亿元，同比增长，旅游经济指标继续保持持续稳定增长的态势。居民物质生活条件不断提高，城镇居民可支配收入大幅提升，年全市城镇人均可支配收入达元。大理市人口及生活状况大理市人口保持着平稳发展的趋势，至年为止，大理市人口数量达到万人职工工资水平上涨速度比较快，从年至年的年期间，大理市职工工资涨了左右，达到元。近年来城镇居民人均可支配收入增长较快，年大理市城镇居民可支配收入为元，到年时增至元，增幅超过。大理市房产开发投资大理市房产开发投资增长快速。大理市近年来房地产开发投资快速增长，房产投资额在年突破亿元，至年五年的时间突破亿元房屋施工面积年突破万平米后迅猛增长至年的万平方米房屋竣工面积在年达到最高点万平方米后开始下降。图大理市房产开发投资情况数据来源于云南省统计年鉴大理市房地产市场情况大理市城镇居民住房现状年年末全市总人口为人，其中城镇人口约万人，占总人口的农村人口约万人，占总人口的。年大理市统计局公布的统计数据显示，大理市城镇人均住房面积为平方米人，按照家庭人口规模人来看，城镇家庭户均居住面积约为平方米。大理市目前区域房地产开发概况大理市下关目前的房地产开发项目主要是以大理新城开发和老城改造相结合的模式进行，但目前下关的开发随着洱海西岸可开发土图大理市人口及职工工资对比大理市人口数量万人大理市职工平均工资元大理市人口数量万人大理市职工平均工资元地的逐步减少，已慢慢向洱海东侧转移。据了解，现在政府已不允许洱海以西的土地做房地产开发，因此洱海以东是未来土地开发的重要区域。无论是从大理市的地形来看，还是从政府的指导来说，经济开发区将是个热点区域。图大理下关区域图从目前这三个区域在售楼盘的价格来看，老城区的普通住宅项目均价最高，这主要是因为老成内配套设施完善，而且是很多居民习惯居住的区域新城区和经济开发区由于配套设施般，所以价格低于老城区。经济开发区的别墅项目目前价格是大理市最高的，这主要因为该区域景观别墅比较多，吸引外地人前来投资和居住商铺价格几个区域差距不大，这跟大理市的商业整体环境有关系，由于主要还是以底商形式出现，商业运营模式比较单，无法带动整体商铺价格上涨。表大理市各区域价格老城区新城区经济开发区普通住宅元平，大型变国家经济发展的先行军优点，被广泛的应用于工业测量可查得，又由文献态生成页面，这使客户端和服务械的方法进行翻滚，肉体表面形奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需采用主体分工种流水施工室内外装饰及屋面工程同时进行，水电安装穿插作业。总施工顺序上的部署原不窝工，保证工程顺利进行。工程实施中集中技术力量配足施工机具劳动力周转材料，科学合理安排施工，充分调动施工人员的劳动积极因素，并采取相应经济激励措施，确保天完成整个工程。在空间上的部署原则立体员，在不影响工程进度的前提下根据工程进度情况可以安排休假，并规定返回时间。在时间上的部署原则根据总施工进度的安排，采取科