1、“.....项目销售阶段年月年月在项目建设期预售部分，结构封顶后，在销售剩余部分，销售期计划在工程竣工后年内完成。第九章投资估算与资金筹措投资估算编制依据及方法投资估算编制依据建筑工程依据建筑结构等各专业提供结构形式及使用功能装饰标准，参照类似工程以及辽宁省建筑工程消耗量定额辽宁省装饰装修工程消耗量定额全国统安装工程预算定额辽宁省参考价格表辽宁省工程造价取费标准等有关文件进行估算。建筑工程按类似工程进行估算。建筑工程勘察设计费，工程监理费分别按工程勘察收费标准工程设计收费标准和工程监理收费标准计算。建设单位管理费按建设单位管理费标准计算。工程招投标费按照辽宁省相应标准计算。预备费按第二部分工程费用左右计算。投资估算投资估算说明工程费用工程费用万元。包括土建工程费装饰工程费给排水工程费等，共计万元。详见附表。工程建设其他费土地费用勘察设计费基础设施配套费监理费等其他费用，共计万元......”。

2、“.....共计万元。项目建设投资总额包括开发建设投资建设工程其他费用预备费等。总投资额为万元。资金筹措本项目全部资金筹措方式为自筹。第十章财务数据估算计算期估算该项目使用期限商业年，其中建设期约年。销售经营收入估算商业租赁收入估算商业销售收入年元年万元年万元年年万元总成本费用估算税金估算总收入税金年营业税万元万元城市维护建设税万元万元教育费附加万元经营税金及附加万元万元万元万元利润估算利润总额为销售收入扣除总成本费用和税金及附加后余额，利润总额为万元。投资回收期通过上述章及附表数据，项目全部投资预计在年底资金全部收回。项目财务评价评价依据本项目根据国家计委发布建设项目经济评价方法与参数和建设部发布房地产开项目经济评价方法规定。项目财务评价计算期为年含建设期商品房销售及商业按可供销售建筑面积计算，销售期约为年财务测算销售价格商业部分总建筑面积......”。

3、“.....经测算项目年总收入为万元。财务评价结论本项目财务评价各项技术经济指标经过计算，都达到项目评估合理标准，该投资在计划财务上可行。税后全部投资内部收益率以及税后资本金内部收益率均高于行业收益率经过对项目敏感性分析得知，商品房销售价格对项目影响尤其明显。该项目具有较强资金平衡能力盈利能力和抗风险能力，并具有良好社会效益，此项目经济上是可行。鉴于当前房地产经济形势，建设公司应进步加强该项目市场推广力度，促进销售资金尽早回笼严格管理项目成本，尽量压缩总投资，最大限度稳定销售价格。避免收入下降和成本增加幅度过大而带来不利影响。第十章社会影响分析社会影响效果分析改善区域环境，提升区域品质随着国民经济发展，房地产市场已成为国民经济重要组成部分，尤其是住相得益彰，和谐共生。随着奥运会，全运会陆续召开，浑南房价也从元平方米以上飙升到万元，就目前而言，均价元平方米楼盘已经占据大部分市场......”。

4、“.....浑南房价将会有更大增值潜力。沈阳城市纵轴是以青年大街为代表城市金廊，而沈阳城市横轴，完全可以由浑河来承担，不得不说浑河在沈阳南部发展进程中扮演了急先锋角色，浑河成为了沈阳市新城市中轴线。年月日，东陵区，浑南新区，航高基地合署办公，建设大浑南序幕正式拉开。这是次最具全局性战略调整，将东陵区，浑南新区，航高基地合署办公，形成建设大浑南新格局。沈阳给大浑南做出了打造和谐浑南，绿色浑南，创新浑南发展定位，在这样定位中，浑河生态作用再次凸现出来。年第十二届全运会花落辽宁，沈阳作为主会场，有了次全新机遇。浑南近几年每年住宅供应面积在万万平方米左右，而空臵率基本为零。从市场角度，不管在沈阳其他几个区域或是在全国其他省级城市，这样表现优秀市场环境恐怕极为少见。根据统计数据看，年，浑南地区平均房价元平方米，其中最高楼盘均价为元平方米，而目前，浑南地区商品房均价已经超过了元平方米......”。

5、“.....有次攀升至历史最高点。到目前为止，沈阳人均住房面积在全国仍处于中下游较底水平。这也就另角度证明，沈阳商品住宅市场需求是巨大，市场消化能力仍将保持在高水平。项目市场分析沈阳市浑南新区地势平坦，区位优越，这里具备投资发展最佳区位优势。浑南新区位于浑河水系冲积而成浑河平原上，地形平缓，地势东高西低，平均海拔低于米。浑南新区属于北温带受季风影响半湿润大陆性气候，四季分明。交通条件便利，位于沈阳市城南部，东至米规划路东边线，南至米规划路中心线，西至米规划路中心线，北至用地界线。浑南新区功能完善，政策优越，这里具备投资发展最佳环境优势。区政府不断完善城市载体功能，大力优化城乡发展条件，提升区域形象，浑南新区日益成为投资臵业热土。浑南新区将以崭新面貌，绿洲式环境，为经济开发区城市建设奠定坚实基础。浑南新区建筑市场地域优势完善配套设施等方面都具有绝对优势......”。

6、“.....市场预测由于全球经济复苏道路漫长，全球住房市场复杂度进总论项目名称项目名称泛华商业广场座项目建设单位泛华房地产开发沈阳有限公司法定代表人李笑玉公司地址沈阳市浑南新区三义街号项目联系人及电话联系人李宏杰电话直播节目中表示，通过加大保障性住房建设和抑制住房投机，有信心让房价回到合理价位。从紧房地产市场调控政策是影响年住宅市场发展个重要因素。综合上述影响因素，预计年商品住宅市场发展趋势如下住宅销售面积和住宅开发投资同比增加。未来段时间随着我国城镇化稳妥推进，住房供求将保持增长态势。具体到住宅市场自身供求状况来看，年住宅新开工面积保持较高增速，这将增加年住宅市场供给，也为市场需求者提供了较多选择，有助于住宅成交量增加。同时，保障性住房建设将对住宅开发投资产生较大贡献，因此，预计年住宅开发投资仍将表现为同比增加。住宅价格保持基本平稳......”。

7、“.....住宅市场供给量增加将减小供求矛盾，伴随宏观政策特别是货币政策调整保障性住房体系和商品房体系逐步完善，在从紧房地产调控政策下，预计年住宅价格将保持基本平稳。第四章项目建设条件地理位臵该项目位于沈阳市浑南新区号地块，沈会发展规划要求，是其精神和发展原则具体贯彻和落实。项目规划用地指标已经报沈阳市规划委员会并函复。本项目所处经济发展带，功能定位为以居住为主商业为辅现代化公寓小区，是沈阳市浑南新区城市建设重要发展地区。项目建设将有利于加快浑南新区建设和改造步伐，促进该区域建设向现代化规划方向发展，进步增强区域吸引力和辐射周边地区作用，落实沈阳市总体规划目标要求。根据该项目所处区位特点，综合分析其在该地区地位和作用，考虑到沈阳总体规划要求及社会经济发展计划总体要求，建设该项目是有必要可行。第三章市场分析与预测通过对沈阳市该地区房地产市场情况调查整理汇集......”。

8、“.....进行本项目市场分析和市场预测。市场现状分析在沈阳房地产市场中，浑南板块已经并将继续占据重要地位。南依北拓，南北金廊，东西银带等战略效应开始在浑南新区显现。除便捷交通意外，水系，绿地，文化，教育，科技以及巨大发展空间，已经并将继续造就出浑南新区得天独厚环境优势。随着万科，金地，沿海，首创等诸多国内知名开发企业纷纷入驻浑南，经过几年时间发展，浑南出现了大批在产品，服务，环境等多方面表现优异，贴近老百姓生活优质中高端项目。其开发产品主要有普通住宅，情景洋房和别墅等，另外浑南有着宝贵滨水土地资源，部分项目滨水而建依托良好自然环境结合项目自身属性来规划园区景观，布局合理，着重提高居住舒适度。沈阳广大购房者消费观念已经由过去买面积，转变为现在买环境，并正在步入买文化阶段。浑南新区在保持，扩大固有空气，绿地等优势同时，依靠科学规划，高效运营，发展了产业，凝聚了人气......”。

9、“.....并与文化，政策等优势紧密结合，适应了购房者需求，提升了区域品位与价值。浑南新区作为奥运会分赛场所在地，区域板块拥有得天独厚展示，发展机遇。作为前奥运效应，浑南新区已经借助奥运契机，完善了城市功能，提升整个区域和诸多项目美誉度作为后奥运效应，浑南新区应当能够继续整合资源，重组人们消费心理，发掘其对房地产巨大利好，进而形成当地房地产市场充分发展原动力。绿色浑南，水岸新城，浑南新区位于未来城市新都心，是几年乃至十年加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。泛华商业广场座项目建设符合国家及沈阳市加强和谐社会建设推进社会福利社会化调整住房供应结构增加面向中等收入家庭普通商品住房和保障性住房供应规划和原则要求。本项目建设......”。