期费用元工程费用生态办公楼建安费元公建建安费元配套费元公建装修元招商费用管理费用资金费用总投资五整体实施计划方案整体实施计划根据整体规模计划分两期开发，预计整体建设周期为年。期计划开发面积万平方米，进行相关配套建设和部分生态办公楼建设，占地亩。主要包括栋生态办公楼园区管委会行政中心国际会展中心商务然设计风格。附图办公建筑示意图生态办公区总体风格和景观设计风格突出亮点就在于其显现出鲜明个性化特征。在本园区内，不仅每个单体建筑风格和外形各不相同，体现出强烈差异化特点，而且，办公区内各个功能分区在总体协调基础上又相互，使入驻企业选择自己满意单体建筑，实现高度个性化建筑意境。该生态办公区建筑突出体现节能环保生态主旋律。主体采用钢框架结构，可回收与重复利用建筑表面采用双层玻璃智能型呼吸式幕墙，利用液压通风系统让风在两层玻璃之间形成空腔内流动，以降低夏季室内温度，方便通风换气屋面采用倒置式节能屋面和上人屋顶绿化系统，墙面大面积种植绿化植物，有效防止太阳辐射，调节局部生态环境区域内建有生态雨水收集系统，把地面屋顶雨水收集起来，注入人工湖，改善微系统环境，创造良好人文景观，同时，收集起来雨水经过处理还可以用来洗车浇灌水处理系统中采用毛管渗滤污水处理技术，充分利用土壤毛细血管表面张力原理，实现污水有效处理和净化区域内路灯都装有太阳能光电板，白天吸收太阳能，以储备晚上所耗电能连接各个建筑物之间道路被架起段距离，把道路人为地与草坪隔开，保证道路下面生物流畅地交流。这些先进技术运用将有效改变目前传统办公方式中人流密集资源浪费空气污染弊端，实现高效低耗无废无污染和定程度能源自给，使自然建筑和人形成个高效和谐平衡稳定复合生态系统。附图办公区内部环境示意图为其内部办公群体提供了个以高科技为支持领先平台，使其在自然舒适便捷现代办公环境中，迅速实现可持续发展目标。除了网络通信等高科技标准配置以外，在内部物业管理方面，也将实现完全智能化。例如在生态办公楼内部采用玻璃防盗报警器设置了减少辐射手机信号增强设备办公园区提供小时办公保障，使与世界同步等。生态区停车将采用多种停车方式以达到保护绿地保护景观方便停车目。公共建筑服务区公共配套服务区约万。设在园区东侧，呈带状分布。建有园区行政中心公共技术支撑中心中介服务中心商务会馆人才培训中心体育场馆超市餐饮商业等配套设施为方便园区企业开展业务需要提供场馆配备有超级市场购物中心等多种消费场所休闲娱乐康体设施齐备，以便满足园区内工作人员康体休闲需要。神，以结构调整为主线，引资兴镇，着力构筑适于全球化竞争经济结构框架适于新形势要求村级管理框架适于现代化建设城镇格局框架，通过加快发展促进全镇综合实力快速提升，通过营造稳定祥和社会环境大大增强了新对外吸引力。综上所述，在镇工业园发展办公区，既充分利用了本区良好交通优势，生态环境优势，同时也顺应了市加快建设北方经济中心滨海新区和工业东移总体战略规划。这对于东丽区镇产业链形成与提升人才培养会产生巨大作用，也将进步促进这资源优势转化为产业优势，全面实现这个区域产业升级。我们相信我们在镇工业园建设方案定位是准确，是超前，是符合市场规律。最终高起点建设必将带动镇整体经济跨越式发展。三整体规划布局及实施计划规划指导思想基于世界能源紧张情况，年市政府提出了三步节能超前理念与具体实施办法。我们认为大都市，随着经济发展，也伴生出大城市通病交通拥挤大气和水环境污染人口和建筑过密土地和水资源紧张生态环境遭到破坏等等。为了维护城市生态平衡，就必须向郊区发展。而绿色生态办公区概念提出，正迎合了这种逆城市化发展要求，也极大符合了市政府对三步节能要求。工业园目前占地平方公里，从功能布局上也需要在个相对优势区域成为我们园区中心枢纽。为此我们引入园中园概念，从功能上能满足园区中枢作用。同时搭建了集中商务服务平台如管委会银行保险机构宾馆国际会展中心公共技术支撑中心中介服务中心商务会馆人才培训中心综合管理中心体育场馆超市等。二项目定位中国加入以来，日益扩展开放格局吸引了大批高科技高成长公司总部分支机构研发中心结算中心营销中心在大城市安家落户。他们不再需要标准车间，而是看不到车间工厂，是工厂生产缩影。这样机构就需要我们在空间上给以合理安排，让它们聚集在起，给以个相对优美环境。三项目概况选址及规模拟在产业园南部紧邻津汉公路，中心规划路西侧，计划用地亩来打造津城第个，分期实施，期计划用地亩，起步区为亩。该区域位于镇工业园区南部，东临规划路，西接园区地，北接园区地，南面紧邻津汉公路，是进入产业园区主要入口，位置重要，交通便捷，是选择建设理想之地。附图地块位置示意图总体规划以本项目期占地亩为例，根据规划要求和用地性质，拟规划总建筑面积余万平方米，其中办公区和公共配套服务区容积率分别为和。由城市形态公共配套服务区和自然形态办公区组成。附图园区构想规划示意图项目建设指标园区内部道路系统呈环状布置，与融于自然步行系统构成最便捷最高效道路系统。网络型步行系统贯穿于森林与中心水面，依地势环境而设置，呈现自然形态。园区规划建设，本着以人为本，园区以生态为主题，建筑融于环境，人融于自然。多种绿化有机组合，形成系统化森林式绿色生态园区。办公区以组团形式围绕中心绿地地保护景观方便停车目。公共建筑服务区公共配套服务区约万。设在园区东侧，呈带状分布。建有园区行政中心公共技术支撑中心中介服务中心商务会馆人才培训中心体育场馆超市餐饮商业等配套设施为方便园区企业开展业务需要提供场馆配备有超级市场购物中心等多种消费场所休闲娱乐康体设施齐备，以便满足园区内工作人员康体休闲需要。附图区内配套公建示意图行政中心办公楼中心商务区广场四项目投资估算序号项目名称单价数量金额万元土地费用万元亩前期费用元工程费用生态办公楼建安费元公建建安费元配套费元公建装修元招商费用管理费用资金费用总投资五整体实施计划方案整体实施计划根据整体规模计划分两期开发，预计整体建设周期为年。期计划开发面积万平方米，进行相关配套建设和部分生态办公楼建设，占地亩。主要包括栋生态办公楼园区管委会行政中心国际会展中心商务新技术产业园区，接受三带三区辐射。境内有京山北环等铁路枢纽东西横穿全境津塘公路京津塘高速津滨高速津北公路与外环线杨北公路等十余条公路构成经纬滨海国际机场坐落在区内，现代化空港物流中心正在兴建之中紧靠中国北方最大国际贸易港口港，形成了公路铁路水路航空多功能立体交通网络。这些优越环境已经吸引了众多优势项目，区级市级重点项目相继落户镇。正在兴建东丽湖度假村空港物流区英才硅谷园家园和千亩生态公园投资兴建，已经吸引高端人才在镇聚集，也营造了优厚人文生态环境。在发展大中型企业形成财富聚集过程中都将为镇招商引资形成优越人文资源积累。三从微观镇来看区位优势东丽区镇，地处市中心区和滨海新区之间，总面积平方公里，约占东丽区三分之。全镇辖个自然村，常住人口万余人。镇地理位置优越，交通便捷畅达，周边环境良好。这里东连滨海新区，西靠市中心区，南临滨海国际机场，北通东三省。津汉公路北环铁路贯穿东西，杨北公路外环线南北并行，京津塘快速路在境内都有出入口。从镇中心区到机场仅公里，到市中心仅公里，完备交通设施使这里成为连接市区与滨海新区国际机场首都北京以及东北三省重要枢纽。通过以上地理环境可以看出镇是城市东移战略规划中重中之重，它是连接北京滨海新区中枢神经，是东丽整体发展代表。基础设施优势根据实地考察我们认为东丽区目前正属于高速发展时期，无论从市政配套还是道路管网都正在产生着日新月异变化。而镇这个东丽经济桥头堡更是在政府领导带领下发生着惊人变化。据调查近期市自来水公司即将投资亿，完成钢管公司钢厂供水工程，将铺设大口径管道公里，在解决工业用水同时解决京塘公路沿线及东部村镇居民用水问题，为东丽湖地区镇及海河下游工业区发展提供水源保证。为了扩大招商引资，提高人民总体生活水平，镇政府正在日以继夜加快完善市镇基市整体规划，产业东移战略已经全面启动，东丽区在整个战略性规划中占有重要区域经济地位。东丽目前正在启动航空城六大版块也正是对整体战略发展个呼应。工业园地处六大版块高新产业园区内，占地平方公里，是高新产业园。至目前为止，目前空港地区已经吸纳投资总额超千万新建续建项目个，其中个项目已投产运营，新批和增资外商投资企业达到家，完成协议外资额亿美元，资金到位额亿美元，协议内资额亿元，实际利用亿元，标准厂房竣工万平米。综上所述产业园在大城市战略背景下，从城市发展角度来看未来年是乃至华北地区高新产业发展重要版块之。二从项目周边区域来看产业园地理位置优越，地处滨海开发带海河重化工带京津塘高速公路高新技术开发带，毗邻经济技术开发区保税区高新技术产业园区，接受三带三区辐射。境内有京山北环等铁路枢纽东西横穿全境津塘公路京津塘高速津滨高速津北公路与外环线杨北公路等十余条公路构成经纬滨海国际机场坐落在区内，现代化空港物流中心正在兴建之中紧靠中国北方最大国际贸易港口港，形成了公路铁路水路航空多功能立体交通网络。这些优越环境已经吸引了众多优势项目，区级市级重点项目相继落户镇。正在兴建东丽湖度假村空港物流区英才硅谷园家园和千亩生态公园投资兴建，已经吸引高端人才在镇聚集，也营造了优厚人文生态环境。在发展大中型企业形成财富聚集过程中都将为镇招商引资形成优越人文资源积累。三从微观镇来看区位优势东丽区镇，地处市中心区和滨海新区之间，总面积平方公里，约占东丽区三分之。全镇辖个自然村，常住人口万余人。镇地理位置优越，交通便捷畅达，周边环境良好。这里东连滨海新区，西靠市中心区，南临滨海国际机场，北通东三省。