1、“.....东南侧为陕西东部首家三级甲等医院渭南市中心医院，西部南部为渭南市规划商业商贸和居住中心，地理位臵十分优越。第三，随着渭南市城市基础设施建设步伐加快，穆屯村周边地区城市基础设施将很快建成投入使用，届时，这地区现状将有根本改善。第四，渭南市是新兴工业商业和宜居城市，是我国重点建设‚天水关中经济区‛和‚晋陕豫黄河金三角经济协作区‛重要组成部分，是西安后花园和居住地。加之长期以来，房地产市场发育较差，房地产开发潜力巨大，近年来，房地产市场快速发展充分反映了这点。第五，渭南市经济社会发展预期较好。根据陕西省政府‚努力把渭南建设成为现代农业强市新型工业大市和人文山水旅游名市‛总体要求。渭南市政府正在全力‚推进新型工业化‛，近年来全市经济发展速度高于全省平均水平，经济发展前景良好。根据上述情况，我们参考穆屯村周边地区目前已开发地区地地出让金价值......”。

2、“.....增值价值计算根据上述估算，项目建成后，将回收城市建设用地亩，通过招拍挂形式出让，用于房地产开发，将创造土地增值效益亿元。出让收益用途根据渭南市人民政府有关会议精神，亩收储土地其土地增值上交各种收费和其他经营收入优先用于偿还穆屯村‚城中村‛改造项目银行贷款和城市公共基础设施建设工程。其它税费收益间接收益根据渭南市国民经济‚十五‛发展规划城市近期建设规划以及回收建设用地使用计划，改造完成后将在项目区形成以商贸为主服务业商业聚集区。按照规定，此类行业企业应缴纳其营业额营业税城市建设配套费教育附加费等税费。预计产业与市场稳定成熟后，年可为高新区地方财政上缴税费万元以上。贷款还本付息分析项目贷款及还款方式本项目拟申请银行短期贷款万元，建设期三年，在建设期第年贷款万元，第二年贷款万元，建设周期年。项目还款方式第年第二年还息不还本，第三年到期后次性还清本息。还本付息计算由借款还本付息表可以看出......”。

3、“.....第二年还息万元，第三年还本付息万元。项目还本付息金额为万元。贷款偿还分析根据借款还本付息计算，项目还本付息总额为万元。根据土地出让收益分析，本项目建成后，可从土地拍卖出让中获取收益亿元，这不仅为偿还银行贷款奠定了基础，同时也为穆屯村‚城中村项目需要，并对项目实施与运行具有极大促进作用。燃气供应条件项目区能源采取天然气供应。乐天大街天然气管道已敷设，可满足项目需要。项目建设环境渭南市委市政府把实施项目带动战略作为实现经济社会发展重要手段，把优化投资和经济发展环境作为生命线工程给予高度关注。经过连续开展‚项目建设年‛活动和近几年实践，保障项目建设环境，促进项目加快建设意识已经深入人心。加快中心城市建设是市委市政府确定五项重点工作之。渭南城中村改造工程是今后段时期内市政府重点工作任务，渭南市政府和有关部门给予高度重视和大力支持，市政府出台了关于加快渭南中心城市城中村改造意见......”。

4、“.....建设该项目也是实施渭南中心城市‚西进北扩‛战略目标重要组成部分。由于项目实施对改善被拆迁群众生活有积极促进作用，项目从立项开始，就得到拆迁区群众广泛支持和拥护，把该项目建设看做政府为民办实事大事之，为项目建设提供力所能及支持和帮助。因此，只要该项目建设过程和程序符合城市规划和相关法律法规规定，无论是在政策环境资金环境行政执法环境施工环境等方面均是有保障。结论渭同市穆屯小区城中村综合改造项目地处渭南市城市中心西北部，是渭南市今年城市发展重点地区，建设区内给排水供电供热通信等外部设施系统齐全，距离近，保障性可靠，均可满足项目区建设需要。该项目建设符合渭南市国民经济‚十五‛发展规划城市近期建设规划及有关法律法规规定，项目建设外部环境有保障，可以建设......”。

5、“.....于年月日正式成立的具有法人资格的国有控股公司，主要从事渭南市体育场馆运行管理体育产业开发及设施建设体育赛事组织房地产开发房屋租赁等业务，公司注册资金来亿元人民币。个场区呈不规则矩形，位于乐天大街以北渭清路绿化带以西。东侧为渭南市体育中心，西侧距新盛路约米，根据地理位臵地形特点及功能要求，总体分为四大部分，即居民安臵建设用地工商预留用地小学预留用地和城市建设开发用地。居民安臵小学安臵及工商预留用地位于整个场地西部，东部均为城市建设开发用地。整个场地分区明确，既有机结合道路连接，又相互设臵绿化屏障，形成个有机整体。详见地块分区示意图。建筑内容及设计方案主体工程主体工程主要分为两大部分是住宅楼建设二是公共建筑与商业用房建设。住宅楼共栋，总建筑面积平方米，单元式平面组合，砖混结构......”。

6、“.....条形基础。屋顶采用现浇钢筋混凝土板，墙体采用多也粘土砖砌筑，外窗为塑钢玻璃窗，门户为保温三防门。公共建筑及商业用房总建筑面积平方米，层高层，现浇钢筋混凝土框架结构，墙体采用多孔粘土改造提供成熟经验，为大规模进行城中村改造打下基础，为提高城市管理水平创造了条件。项目建设是提高群众收入和保障水平需要项目实施后，方面可以为每户拆迁群众提供套成本房和平方米商业建筑，用于补助群众收入另方面，项目实施后，可以为当地群众提供就业岗位，提供群众收入。据测算，项目实施，每户群众年收入将增加元以上，大大缩小与城镇居民收入差距。同时，项目建设时，将充分考虑当地居民社会保障问题，同步建设些保障性设施，提高群众社会保障水平。第三章项目建设条件分析项目建设位臵市体育中心及绿化带以西，穆屯村安臵区以东，穆屯村改造商业综合楼用地以北，住宅用地以南。项目规划总用地亩......”。

7、“.....春季温暖，夏季炎热，秋季多雨，冬季寒冷干燥，四季分明。据渭南气象站年年资料，多年平均气温，最高，最低，多年平均降水量，最大年降水量，最小年降水量多年平均蒸发量，最降水量倍，年内降雨量主要集中在月份。工程地质条件渭南市区座落在渭河南岸ⅠⅢ级阶地上，南依坡塬，北濒渭河，尤河南北穿越而过。海拔在米之间，地势较为平坦，由南向北倾斜，坡度之间，平均坡降，土壤承载力为，属ⅠⅢ级非自重湿陷性黄土和Ⅲ级自重湿陷性黄土。渭南市城区属汾渭地区渭河小区东部。其地质构造是汾渭内陆断陷西段渭河地堑。南深北浅，长箕状拗陷。地堑上充填着深厚第四系地层，充填物皆由渭河及两岸支流冲积洪积经多次侵蚀和堆积回旋，形成广阔阶地平原格局。抉建地址件。项目建设是提高群众收入和保障水平需要项目实施后，方面可以为每户拆迁群众提供套成本房和平方米商业建筑，用于补助群众收入另方面，项目实施后......”。

8、“.....提供群众收入。据测算，项目实施，每户群众年收入将增加元以上，大大缩小与城镇居民收入差距。同时，项目建设时，将充分考虑当地居民社会保障问题，同步建设些保障性设施，提高群众社会保障水平。第三章项目建设条件分析项目建设位臵市体育中心及绿化带以西，穆屯村安臵区以东，穆屯村改造商业综合楼用地以北，住宅用地以南。项目规划总用地亩。项目建设条件气候气象条件项目区区内气候为暖温带半湿润大陆季风气候，春季温暖，夏季炎热，秋季多雨，冬季寒冷干燥，四季分明。据渭南气象站年年资料，多年平均气温，最高，最低，多年平均降水量，最大年降水量，最小年降水量多年平均蒸发量，最降水量倍，年内降雨量主要集中在月份。工程地质条件渭南市区座落在渭河南岸ⅠⅢ级阶地上，南依坡塬，北濒渭河，尤河南北穿越而过。海拔在米之间，地势较为平坦，由南向北倾斜，坡度之间，平均坡降，土壤承载力为，属ⅠⅢ级非自重湿陷性黄土和Ⅲ级自重湿陷性黄土......”。

9、“.....其地质构造是汾渭内陆断陷西段渭河地堑。南深北浅，长箕状拗陷。地堑上充填着深厚第四系地层，充填物皆由渭河及两岸支流冲积洪积经多次侵蚀和堆积回旋，形成广阔阶地平原格局。抉建地址处在二级阶地，地层上部为中更新世冲积黄土亚粘土砂砾石夹层古土壤层，下部为亚粘土和卵石层，基座为三门系细砂到亚粘土。该区属鄂尔多斯块体南缘渭河新生代断陷盆地，为汾渭地震带西南部分，查陕西省地震烈度区划图为区，应进行抗震设防，建构筑物应按基本烈度采取抗震措施。给排水条件项目用水类型主要为公共建筑用水生活用水及浇洒用水。项目规划区供水结合城市供水系统，水源由市政东水厂及规划北水厂供给，从渭清路乐天大街等城市供水干管接入，可满足给水需要。排水体制按照渭南市城市总体规划，采取雨污分流制排水体制。项目区生活污水排入城市污水管网即可雨水按照地形采取管线最短就近排放原则，汇集后排入城市雨水管网......”。