臵商业配套及住宅配臵型手提式干粉型磷酸铵盐灭火器放臵在楼梯电梯及明显和便于取用地方。二环境保护排污水小区生活污水排放各楼化粪池内，经处理发酵后排到污水处理池中处理，再排放市政污水管网，送入污水处理厂。二排废气住宅内厨房设抽油烟机，卫生间设有通风口三防噪音小区实行人车分流，减少噪音尾气排放及夜间灯光污染。三劳动卫生绿化该项目周及小区内有道路及大面积绿化，小区内视野广阔，环境优美，采光自然通风效果良好。二卫生条件小区内实行物业化管理，卫生有专人清扫，垃圾进行分类收集，提高小区文明生活方式。三空气质量小区绿化覆盖率高，小区内及周边没有污染源，空气质量良好。四节能设计依据国家有关节能降耗法律法规。建筑节能确保主要建筑物采光及通风系统良好。在建筑物中积极推广采用保暖节能新型材料，如空心砖和苯板等。选用高反射系数墙面装饰材料，减少自然光和人工照明光线墙体吸收。④合理利用空间，提高有效使用面积，力戒浪费。给排水节能选择高效节能型产品。经综合分析合理选择管径，做好管网设计，降低管网阻力。选择优质防渗阀门，杜绝滴漏。供热采暖节能热网管道采用氰聚塑保温直理管，降低网路热损。选用散热好易维护暖气片。电气节能推广绿色照明工程，照明灯具采用新光源龟板反射罩电子镇流器电容补偿器节能灯等。正确选择外网路径，降低线损。合理选择和配臵设备，最大限度降低水电消耗科学合理组织生产发挥设备功效，提高管理人员管理水平和操作人员技术水平，在生产经营中达到降低能耗节约能源目。第九章投资估算与资金筹措投资估算建设投资估算土地征用及拆迁补偿费估算该地块土地取得成本为万元。土建工程费估算该项目土建工程费工计万元。其他费用估算该项目其他费用共计万元。预备费该项目预备费以开发建设投资和其他费用之和作为取费基础，共计万元。建设期贷款利息该项目建设期贷款年利率为，贷款算得共计万元。综上所述，该项目建设投资如下表所示序号项目总费用万元开发建设投资土地取得成本工程费用建筑总投资公用及辅助工程其他费用建设单位管理费可行性研究报告编制费设计由于房地产建筑成本左右是材料有耗，能带动冶金建材化工装饰材料家电等多个行业发展，进步促进了装饰装修物业管理等新兴服务行业发展，成为推动经济增长重要产业之。房地产业是拉动投资需求和消费需求重要动力。年房地产开发完成投资亿元，成为固守资产投资渠道中表现最为活跃部分。房地产业是个关联高产业链长行业，它发展方面可以直接刺激投资需求，另方面可以间接拉动消费需求。房地产业是提高人民生活水平重要途径。房地产投资持续快速增长，特别是商品住宅资高速增长，促进了城市建设发展，人们居住条件得到极大改善，人民生活水平进步提高。年末，居民人均住房建筑面积由年平方米提高到了平方米。房地产市场未来发展趋势房地产投资规模进步扩大，发展空间广阔宏观调控政策将支持房地产开发投资保持持续稳定发展。从中长期看，国家最近出台宏观调控政策，对稳定房地产市场，促进房地产为持续健康发展具有积极作用。全面建设小康社会奋斗目标提高国家能源重化工基地建设及全面加快西部经济强市特色文化大市绿色生态名市建设提出，也将激发房地产商投资信心和积极性，为我市房地产开发投资持续增长提供了强有力政策保障。良好投资环境为房地产投资规模进步扩大创造了条件。目前，我市城市建设日新月异，道路交通明显改观，供水供电情况明显改善，中心城市载体和辐射功能日趋增强，周边地区聚集作用进步加大。随着能源大规模开发和利用，榆林名片越来越亮丽，对房地产开发投资吸引力进步概述项目背景二投资开发商概况三项目概况四编制依据与研究范围第二章项目建设必要性分析该项目的建设对改善市民的居住环境，提升横山县的整体形象有积极意义二该项目的建设对促进横山县房地产业发展，推进横山县住宅产业化进程有重要意义第三章项目市场分析横山县房地产市场分析二项目市场营销策略第四章项目建设条件选址奠定了坚实基础。年横山县财政收入稳步增长。地区生产值首次突存破亿元大关，达到亿元。城市化进程加快提供自型住房需求。城市化是世界各国共同发展规律。根据国际经验，当国经济进行持续稳步增长时期，城市化也将进入个快速发展时期，房地产业与国家或地区城市化发展水平有着很强正相关关系。因为城市化发展所带来人口增长，将提供巨大自动型住房需求。在我市发展所带来人口增长，将提供巨大自动型住房需求。在我市发展规划中，二十年后，我市人口将从现在万人增加至未来万，以人均住房面积平方米小康标准计算，每年平均需要约万平方米住房。生活水平提高，主动型住房需求大。年，我市城镇人均住房面积平方米，高于全国平均水平平方米。国际经验表明，在人均住房建筑面积达到平方米之前，会保持旺盛住房需求。剔除其他因素，以现在城镇人口人每年住房增加平方米保守估算，每年就需要约万平方米住房因此，潜在主动型市场需求钭为我市住宅产业持续实力居全省前列。随着人们收入提高，城市居民对住宅需求也早已经超越了满足居住空间阶段，而开始追求环境化人性化花园式等高质量更大空间居住环境。同时，榆林市政府也正在积极推动住宅商品化市场化产业化进程。房改作用突出，住宅产业超势明显。随着住房制度改革深入，公积金制度和个人住房抵押贷款制度完善及有关住房市场启动，榆林市个人购房比例会进步提高，住宅市场将进步产业化。该项目已得到了横山县人民政府大力支持，项目实施必然对榆林市住宅房地产市场产生定示范效应，进而对推动榆林市住宅产业化进程有积极意义。第三章项目市场分析横山县房地产市场分析横山县房地产市场总体运行情况经过几年发展，房地产开发已经成为横山县国民经济发展重要产业之。近年来，我县房地产开发投资待续增长，开发规模不断扩大，占固定资产投资总额比重逐年攀升，成为有效扩大内需推动国民经济稳步发展新增长点，为城市发展居民居住水平提高做出了巨大贡献。房地产业作为国民经济支柱产业，其发展健康与否对国民经济发展起着举足轻重作用。特别是现阶段，国家针对产投资规模过大房价涨幅过快等问题出台了系列宏观调控政策，房地产业面临外部环境发生了巨大变化。在这种背景下，在现有规模基础上，房地产业还有多大发展空间，市场供求关系将怎么变化，成了社会各界关注问题。为此，我们从分析近几年统计资料入手，对我市房地产业现状特点以及发展潜力和制约因素进行由浅入深剖析，以满足各级领导决策需要，促进房花园式等高质量更大空间居住环境。同时，榆林市政府也正在积极推动住宅商品化市场化产业化进程。房改作用突出，住宅产业超势明显。随着住房制度改革深入，公积金制度和个人住房抵押贷款制度完善及有关住房市场启动，榆林市个人购房比例会进步提高，住宅市场将进步产业化。该项目已得到了横山县人民政府大力支持，项目实施必然对榆林市住宅房地产市场产生定示范效应，进而对推动榆林市住宅产业化进程有积极意义。第三章项目市场分析横山县房地产市场分析横山县房地产市场总体运行情况经过几年发展，房地产开发已经成为横山县国民经济发展重要产业之。近年来，我县房地产开发投资待续增长，开发规模不断扩大，占固定资产投资总额比重逐年攀升，成为有效扩大内需推动国民经济稳步发展新增长点，为城市发展居民居住水平提高做出了巨大贡献。房地产业作为国民经济支柱产业，其发展健康与否对国民经济发展起着举足轻重作用。特别是现阶段，国家针对产投资规模过大房价涨幅过快等问题出台了系列宏观调控政策，房地产业面临外部环境发生了巨大变化。在这种背景下，在现有规模基础上，房地产业还有多大发展空间，市场供求关系将怎么变化，成了社会各界关注问题。为此，我们从分析近几年统计资料入手，对我市房地产业现状特点以及发展潜力和制约因素进行由浅入深剖析，以满足各级领导决策需要，促进房地产市场保持协调健康发展。横山县房地产市场发展现状分析年，受金融危机影响，横山房地产受到前所未有冲击。但随着国家住房制度改革深化扩大内需政策实施以及榆林城市建设步伐加快，我县房地产市场必将会呈现出投资稳定增长，市价平衡运行良好发展态势。房地产开发投资规模不断扩大，住宅主导地位进步加强。年全市努力促进房产地产业稳定健康发展，建立和完善住房保障体系，积极引导住房难消费，投资亿元，完成房地产开发面积万平方米，大力推进住宅小区物业社会化管理，新增物业服务小区个，物业服务覆盖面达到。购臵土地大幅增长，土地价格不断攀升，带动土地购臵费上涨较快。据统计，年全市房地产开发企业土地交易平均价格由年万元亩提高到元亩，平均年增长近万元。商品房销售日趋活跃。商品房市场消费需求旺盛，带动了商品房价格大幅度上升。年，商品房实际销售平均价格为每平方米元，年上涨到了元，年均增长。横山县房地产业发展积极影响房地产业是国民经济支柱产业，对经济发展和人民生活水平提高具有重要作用。房地产业是推动经济增长重要产业之。由于房地产建筑成本左右是材料有耗，能带动冶金建材化工装饰材料家电等多个行业发展，进步促进了装饰装修物业管理等新兴服务行业发展，成为推动经济增长重要产业之。房地产业是拉动投资需求和消费需求重要动力。年房地产开发完成投资亿元，成为固守资产投资渠道中表现最为活跃部分。房地产业是个关联高产业链长行业，它发展方面可以直接刺激投资需求，另方面可以间接拉动消费需求。房地产业是提高人民生活水平重要途径。房地产投资持续快速增长，特别是商品住宅资高速增长，促进了城市建设发展，人们居住条件得到极大改善，人民生活水平进步提高。年末，居民人均住房建筑面积由年平方米提高到了平方米。房地产市场未来发展趋势房地产投资规模进步扩大，发展空间广阔宏观调控政策将支持房地产开发投资保持持续稳定发展。从中长期看，国家最近出台宏观调控政策，对稳定房地产市场，促进房地产为持续健康发展具有积极作用。全面建设小康