高同时也提高了人们环保意识，让人们认识到了环境保护对经济发展积极作用，有利于项目区良好社会风气形成，从而产生良好社会效益。旅游区因地制宜，采用生态技术，最大限度地保护和利用好生态资源，把废弃物排放减小到最低程度，甚至是零污染，使有限资源进入生态系统无限循环利用模式当中，实现自然机体正常新陈代谢，不对生态环境造成破坏。第十五章结论与建议结论本项目建设符合国家基础产业政策，建成后使项目区经济发展生态旅游文化资源得到充分利用，将黄山独有自然景观和人文景观，融入博大精深内涵丰富中国现代旅游文化精髓，以适度开发与原始生态有效保护，满足人们休闲度假生态旅游需求可以进步推进黄山市旅游事业发展，全面提升旅游娱乐餐饮购物服务水平可以带动项目区第三产业及社会经济发展，改善村容村貌，增加农民收入，带动新农村建设和乡村旅游业发展，增加黄山旅游在国内外旅游市场上吸引力，为游客创造更为丰富旅游旅游体验。本项目建成后，将大大地提升了黄山区黄山区在世界影响力，为地方提供了更为广阔发展平台同时，有利于将当地丰富特色旅游资源优势尽快转化为经济优势，带动当地交通餐饮住宿零售农业等其他部门发展，加快经济结构调整。直接增加就业岗位将达余人，使当地农民有序向第三产业就业转移，吸纳大量闲散劳动力就业，对于解决农村剩余劳动力加快黄山市经济腾飞步伐，促进社会主义新农村建设显得十分必要。该项目立项依据充分合理，必要可行。据测算，本项目固定资产投资亿元，整个项目建设期为年。综上所述，本项目建设符合国家产业政策和黄山市及黄山区总体规划要求，在技术经济社会效益和生态效益方面均可行，各项指标均在合理范围内，因此只要能按预定方案建设经营，就可以达到预期目标。问题与建议本项目投资金额巨大，涉及建设内容繁多，协调难度较大，须相关部门紧密配合，同时应积极与当地政府协调，以利工程顺利开展。建议地方政府及相关部门，通过政策和投资导向宏观调控和综合协调能力，在项目建设与发展主要环节上进行引导和推动，保证项目顺利进行和可持续发展。建议地方政府制定促进项目发展优惠政策，创造个具有激励性和较强吸引力投资环境，如出台税收土地金融文化旅游等方面鼓励和优惠政策同时还需加强硬环境建设，如基础设施建设交通条件建设水电条件建设通讯条件建设等。建议建设单位应抓紧工程前期工作，做好工程前期规划单体设计勘察测量等准备工作。建议建设单位抓紧工程上报审批工作和资金筹措工作。充分利用财务杠杆，多渠道筹集资金，拓宽融资渠道。建议申请银行贷款万元，使项目进度得到保证，尽早发挥效益。提高项目执行管理人员利用商业贷款业务水平，充分了解使用商业贷款要求及程序，特别是三个办法个指引，以保证项目顺利执行。强化项目法人责任制，牢固树立百年大计，质量第方针。认真执行中华人民共和国招标投标法，对项目重要工程实行公开招标，透明操作，择优选择承包单位。面积平方米地上建筑面积平方米其中宿营地配套建筑面积平方米其中卡管理，消防安保，物业管理等平方米接待中心平方米商务会所平方米茶室咖啡餐饮平方米温泉度假区平方米培训拓展中心平方米儿童游戏中心平方米欧式校场区平方米配套商业平方米汽车酒店家住面积平方米酒店客房面积平方米酒店配套面积平方米序号项目单位指标备注地下建筑面积设备用房平方米建筑占地面积建筑密度停车位辆其中地面停车辆停车库辆容积率绿化率四地块总用地面积平方米地块总建筑面积平方米地上建筑面积平方米其中酒店配套部分平方米其中会议中心平方米特色餐饮平方米管理用房平方米健身中心水疗平方米企业会所平方米其他平方米酒店客房部分平方米其中酒店标准客房平方米酒店特色客房平方米地下建筑面积设备用房建筑占地面积平方米建筑密度停车位辆其中地面停车辆停车库辆容积率绿化率序号项目单位指标备注五经济指标项目总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元流动资金万元资金筹措万元其中项目资本金万元债务资金万元年均营业收入万元年均营业税金及附加万元年均总成本费用万元其中年均经营成本万元年均利润总额万元税后项目投资财务内部收益率税后项目投资财务净现值万元税后项目投资回收期不含建设期年企业所得税万元总投资收益率项目资本金净利润率借款偿还期不含建设期年税后第二章项目建设必要性项目建设背景国家政策利好年国务院颁布关于加快发展旅游业意见，国务院办公厅随即颁布贯彻落实关于加快发展旅游业意见重点工作分工方案。十二五规划明确提出了今后中国旅游业发展方向，对大力发展环保低碳休闲旅游提出了明确要求。随着国民收入不断增长，交通设施不断完善及私家车大幅度覆盖，在追求个性化旅游潮流之下，旅游方式正从跟团游纯玩游过渡到别具格自驾游。自驾游在选择对象参与程序和体验自由等方面给旅游者提供充裕空间，其本身自由化个性化灵活性舒适性选择性季节性等内在特点，与传统旅游方式相比，极具特点与魅力。主打景在变，家未变新颖理念自驾游项目，以追求幕天席地新潮心态充分迎合广大崇尚野外游乐群体，其强烈时尚感与自由度吸引着越来越多消费者，方便随意快捷等优点使自驾游成为旅游市场上夺总论项目提要编制依据与范围可行性研究结论第二章项目建设的必要性命，不断推出新代旅游产品，以前国内双休游或黄金周旅游很大程度上还是单纯观光旅游，今日小长假制度使真正意义上休闲度假旅游已经开始萌动。假日旅游经济快捷发展已经达到政府企业和旅游者都感受到了它无穷魅力。现在，我国每年节假日天数已达到天，带薪休假制度相继出台，这为度假旅游发展提供了前提条件。休闲度假旅游不但是未来中国旅游重要补充，而且还是中国旅游发展后劲所在。度假旅游市场业已形成定规模，都市周边周末短期度假和节假日度假以初期雏形，整体上正在由观光旅游向度假旅游转变。根据国际通常发展规律和我国社会经济发展状况，有关专家指出度假需求从产生发展到具备定规模所需时间并不长，我国年内可望形成具有定规模旅游度假市场，这以市场形成和扩大，将为旅游业创造出旺盛需求。项目建设必要性振兴区域经济，提升黄山旅游竞争力营地建设是以实现提升客流量扩大本地商业规模促进共同繁荣为主旨。坚持可持续突出重点原则。从实际出发，充分合理利用现有土地资源，认真分析各个方面存在主要问题，明确建设目标，统筹考虑建设可能与发展需要。尊重规划，科学决策原则。黄山市黄山区城市总体规划以及旅游规划是本项目改造蓝图，在尊重黄山市黄山区总体规划前提下，对新建项目要认真研究，充分论证，科学民主地进行决策。把握节奏，规避风险原则。依据自身条件和财力，量力而行，把握好建设节奏，制订切实可行分步实施方案，规避财务风险，保证项目持续健康协调发展。贯彻技术进步原则，重视节能，结合地方实际，最大地引用节能先进技术。设备选型应考虑先进可靠高效节能经济合理，以满足管理自动化要求。贯彻安全第，预防为主，严格贯彻执行国家对环境保护劳动安全卫生消防节能减排等方面有关规定和标准。编制范围本报告是对黄山奇瑞露营地股份有限公司自驾游奇瑞黄山宿营地项目可行性进行研究，编制范围如下项目建设必要性项目市场分析项目选址与建设条件工程设计方案环境保护与劳动安全项目组织管理和实施计划工程招投标投资估算与资金筹措财务分析财务效益评价。可行性研究结论结论本营地规划建设整体布局合理以旅游休闲度假为主，单元设计多样化，品味档次高，以市场为导向，立足于高起点，坚持实用可靠先进经济环保原则。所进行基础设施体验设施休闲度假设施健康养生和生态环境保护等项目建设，符合国家产业政策黄山市城市总体规划和黄山市旅游发展总体规划等要求。通过本次分析与评价，该项目在技术经济社会效益和生态效益等方面均是可行，各项经济技术指标均在合理范围内。项目建成后可以提高黄山风景区知名度，满足游客休闲度假需求，有利于促进区域经济发展和社会进步。其中提升城镇品位。自驾游奇瑞黄山宿营地项目及其周边地块改造后，将提升黄山区整体形象，优化商业业态，对当地经济社会文化安置就业等各方面发展都具有巨大推动作用，具有非常明显经济和社会效益。解决就业。自驾游奇瑞黄山宿营地项目及其周边地块改造后，将引进先进服务业，可以解决就业问题。根据初步估算，平均每年持续解决约人就业。土地增值。通过我们对自驾游奇瑞黄山宿营地项目及其周边地块改造开发及拓展，带动自驾游奇瑞黄山宿营地足高起点，实用可靠先进经济环保，确保在国内同行业中领先地位。营地规划建设应结合企业自身条件，综合考虑周围地形地貌特点，注重建筑风格与周围环境相协调营造分区合理布局，完善功能。在总图布置上尽量做到紧凑合理管理方便。在满足各项目经济技术指标要求前提下，优化设计，降低工程造价。项目规划与设计应具有前瞻性，充分考虑到目前实际需求与未来潜在需求矛盾，以满足当前市场需求为前提，兼顾未来发展空间需求。实事求是，突出重点原则。从实际出发，充分合理利用现有土地资源，认真分析各个方面存在主要问题，明确建设目标，统筹考虑建设可能与发展需要。尊重规划，科学决策原则。黄山市黄山区城市总体规划以及旅游规划是本项目改造蓝图，在尊重黄山市黄山区总体规划前提下，对新建项目要认真研究，充分论证，科学民主地进行决策。把握节奏，规避风险原则。依据自身条件和财力，量力而行，把握好建设节奏，制订切实可行分步实施方案，规避财务风险，保证项目持续健康协调发展。贯彻技术进步原则，重视节能，结合地方实际，最大地引用节能先进技术。设备选型应考虑先进可靠高效节能经济合理，以满足管理自动化要求。贯彻安全第，预防为主，严格贯彻执行国家对环境保护劳动安全卫生消防节能减排等方面有关规定和标准。编制范围本报告是对黄山奇瑞露营地股份有限公司自驾游奇瑞黄山宿营地项目可行性进行研究，编制范围如下项目建设必要性项目市场分析