业和餐饮娱乐业向高品质高水准国际化方向发展。同时，保持与航天城东郊椰林高隆湾铜鼓岭等旅游区联动，实现全方位旅游合作。此外，引进国际知名物业管理机构，为园区提供最先进和具有国际水准物管服务理念。全社会营销市场营销可以从行业营销延伸到全社会营销，把航天新城文化广场发展与文昌海口乃至海南经济发展社会发展和文化艺术建设密切联系起来，努力赢得各级政府大力支持和社会各界广泛赞同，使文化艺术旅游营销以及美食娱乐文化活动自觉地演变为种全社会行为，并巧妙地纳入到社会进步进程中，构造政府公民企业多赢长远发展局面。优惠政策营销园区入驻采取专家资格审核制度。国际文化艺术大师落户并创建工作室，将获得超优惠房价和两年免租金优惠政策，品牌餐饮娱乐企业入驻可享有年免租金优惠政策，有效促成园区在短时间内吸引名家入驻，凝聚气场。第条绿色生态与文化艺术餐饮休闲娱乐有机结合航天新城文化广场建设将注重资源节约型环境友好型良性运作循环，追求绿色生态环境与人文景观文化艺术设施以及休闲娱乐机构完美结合，合理有序开发。第条建立标准化管理体系导入国际标准化管理体系，借鉴国际先进管理模式，以提升园区品牌竞争力。第条发展多种经营形式，实现产业共融遵循产业共融理念，积极发展多种经营形式。在文化艺术方面，实现文化艺术创作艺术展览作品交流国际会议休闲观光艺术培训等多业态共同发展在餐饮娱乐商业方面，促进吃住娱购游等多业态齐头并进，打造雅俗共赏联动双赢新发展模式。航天新城文化广场项目建议书第十章建设规划和投资估算第条建设规划园区内各功能区投资开发条件不，应遵循次性规划分步开发原则，采取边开发边经营滚动发展战略，以提高投资效益，同时可根据文化艺术产业发展以及餐饮娱乐商业市场需求变化，适当调整建设项目和规模。第条投资估算基础设施投入估算基础设施投资估算表单位万元序号项目数量单价金额园区绿化平米人工水系亩总计项目相关项目投入营销营销投资估算表单位万元项目年年总计国内推介宣传公共关系合计人力资源人力资源投入包括管理人员培训服务人员培训等，具体如下表所示人力资源建设投资估算表单位万元序号项目年年总计管理人员培训服务人员培训总计航天新城文化广场项目建议书开发建设项目投资估算开发建设项目投资估算表单位万元区域序号项目名称建筑面积平打造新发展模式。整合联动随着清澜大桥新区大道以及八门湾滨湾路开通在即，将与文昌航天城东郊椰林铜鼓岭高隆湾等文昌著名旅游景点实现旅游互动，共同营造文化艺术名家乐居天堂和文昌时尚消费中心。第条劣势海南文化艺术产业处于起步阶段海南文化艺术基础薄弱，缺乏国际风范名师大家，尤其起步阶段国内国际影响力亟待提升。项目周边配套设施和建设工程有待完善八门湾西岸新区开发是在荒地和农田基础上发展建设，水电交通以及基础设施配套项目以及相邻建设工程建设进度也将在定程度上影响整体环境招商以及引进人才和工作室落户等。公益性项目风险航天新城文化广场以公益项目和商业铺面经营为主，投资回报期长，存在高风险。因此政府优惠扶持政策将是企业能保持可持续发展确保项目良性运营坚强后盾,文昌整体消费水平较低消费人群有限文昌本地居民收入仍处于较低阶段，消费力较差，本地居民和旅游人次有限，人气尚有不足。第条机遇文昌市委市政府重视文化艺术产业和餐饮娱乐业发展文昌市委市政府重视文化艺术产业和餐饮娱乐业发展。亚洲水彩艺术博物馆在海南建省周年精品展轰动效应，以及湛江璀璨明珠美食娱乐广场成功运营，坚定文昌引进精品项目提升城市品味信心。市场仍属空白区。纵观海南，目前尚无国际流艺术博物馆落成，尚无专为文化名人和艺术家设计时尚居所区域，尚无专为文化艺术名家打造功能齐全工作室。文昌也尚无超大型综合餐饮娱乐商业中心以及顶级娱乐消费场所。国际旅游岛建设东风年为国际旅游岛开门年，力求项目精品化国际化。航天新城文化广场正是以此高起点高标准规划建设精品工程。第条挑战周边开发滞后项文本前言第二章亚洲水彩艺术博物馆第三章新加坡亚洲电力投资股份有限公司第四章海南富达信地产开发有限公司第五章发展目标和分区战略第六章分析第七章项目概况第八章功能区规划及项目策划文化艺术名家创作工作室国际区栋层欧式经典建筑，占地亩，建筑面积平米，可容纳家国际文化艺术大师工作室。国际文化艺术名家创作工作室国内区多栋层欧式风格建筑，占地亩，建筑面积平米，容纳家国内外流文化艺术名家和品牌设计工作室。航天新城文化艺术培训交流中心位于博物馆北侧，占地亩。多栋中西合璧风格多层建筑，建筑面积平米，容纳家国内流文化艺术培训机构或画室。航天新城文化艺术品创意集市位于博物馆东侧，占地亩，建筑面积平米，栋层现代商铺。尽情展现和售卖创意达人新鲜潮流创意作品，实现文化艺术与市场交流。公共绿地和停车场公共绿地和停车场占地亩，地上和地下停车位共计个。咖啡餐饮超市配套服务设施，时尚经典，占地亩，建筑面积平米。第条航天新城国际艺术家园位于规划区西北部，占地亩。国际文化艺术名仕公馆占地亩，建筑面积平米，现代欧式风格栋别墅，吸引国内外最顶级位文化艺术大师入住。国际闲住宿功能于体具有海南特色功能完善国际水准现代美食娱乐商业中心。打造海南第文昌最时尚消费中心。航天新城国际艺术家园专为国内外文化名人和艺术家设计打造顶级生活聚居区。第条分类目标经济目标根据航天新城文化广场发展潜力，预计到年，累计消费万人次，文化名人和艺术家落户家，文化艺术创作室家到年，累计接待游客万人次，文化名人和艺术家落户家，文化艺术创作室家。社会目标促进和谐社会下文化艺术复兴，实现产业升级，提高美学修养，建成辐射全省影响国际标志性文化艺术产业园区。拉动消费需求促进就业提升城市品位。环境目标以欧式建筑风格亚洲水彩艺术博物馆区和现代豪华美食娱乐商业广场为核心，修建大型欧洲风情景观广场人工水系等。旅游管理目标亚洲文化艺术研究中心和产业基地世界艺术类展馆第品牌文昌城市地标性建筑群著名旅游休闲景点海南第文昌时尚消费中心国内外文化名人和艺术家顶级生活聚居区。第条分区原则规划分区遵循整合资源突出主馆形象，合理布局，功能齐全，有机联动，完善物业服务体系，施行生态保护预留发展空间等原则。第条分区规划依据航天新城文化广场总体规划以及选址地地质和环境资源特征，形成三星闪耀开发格局，打造八门湾新区景观大道上，风景亮丽气势恢弘城市地标性建筑群,航天新城文化艺术发展中心包含亚洲水彩艺术博物馆航天新城文化艺术市民广场航天新城化艺术培训交流中心航天新城文化艺术名家工作室航天新城文化艺术品创意集市金棕榈人工湖。航天不夜城美食娱乐商业广场包含现代城市广场五星级豪华影院国际超大型连锁超市顶级娱乐会所品牌国内外著名餐饮连锁风味小吃广场广场为核心，规划建成集餐饮购物娱乐休闲住宿功能于体具有海南特色功能完善国际水准现代美食娱乐商业中心。打造海南第文昌最时尚消费中心。航天新城国际艺术家园专为国内外文化名人和艺术家设计打造顶级生活聚居区。第条分类目标经济目标根据航天新城文化广场发展潜力，预计到年，累计消费万人次，文化名人和艺术家落户家，文化艺术创作室家到年，累计接待游客万人次，文化名人和艺术家落户家，文化艺术创作室家。社会目标促进和谐社会下文化艺术复兴，实现产业升级，提高美学修养，建成辐射全省影响国际标志性文化艺术产业园区。拉动消费需求促进就业提升城市品位。环境目标以欧式建筑风格亚洲水彩艺术博物馆区和现代豪华美食娱乐商业广场为核心，修建大型欧洲风情景观广场人工水系等。旅游管理目标亚洲文化艺术研究中心和产业基地世界艺术类展馆第品牌文昌城市地标性建筑群著名旅游休闲景点海南第文昌时尚消费中心国内外文化名人和艺术家顶级生活聚居区。第条分区原则规划分区遵循整合资源突出主馆形象，合理布局，功能齐全，有机联动，完善物业服务体系，施行生态保护预留发展空间等原则。第条分区规划依据航天新城文化广场总体规划以及选址地地质和环境资源特征，形成三星闪耀开发格局，打造八门湾新区景观大道上，风景亮丽气势恢弘城市地标性建筑群,航天新城文化艺术发展中心包含亚洲水彩艺术博物馆航天新城文化艺术市民广场航天新城化艺术培训交流中心航天新城文化艺术名家工作室航天新城文化艺术品创意集市金棕榈人工湖。航天不夜城美食娱乐商业广场包含现代城市广场五星级豪华影院国际超大型连锁超市顶级娱乐会所品牌国内外著名餐饮连锁风味小吃广场服装化妆品品牌连锁店。航天新城国际艺术家园包含国际文化艺术名仕公馆国际文化艺术名家公寓。第六章分析第条优势区位优越项目选址地位于文昌市八门湾西岸新区，紧邻清澜大桥。高铁开通后，距离海口分钟车程。新区配套设施完善，规划合理，区位优势相当明显。特色鲜明突出亚洲水彩艺术博物馆以及大型现代美食娱乐商业广场，打造文化艺术名家创作生活基地，以艺术精品展览交流为特色，以超大规模综合性美食娱乐购物消费为亮点,白天欣赏水彩艺术精品，晚上陶醉于航天不夜城,文化产业餐饮娱乐业发展新模式国际旅游岛建设要求项目精品化国际化，高端文化产业项目和大型餐饮娱乐商业项目顺应时势。纵观国内知名文化产业园区和美食娱乐广场实践经验，都可较好地带动区域经济和社会快速良性发展。二者有机结合，实现彼此联动凝聚人气雅俗共赏，更将爆发出无穷消费潜力，打造新发展模式。整合联动随着清澜大桥新区大道以及八门湾滨湾路开通在即，将与文昌航天城东郊椰林铜鼓岭高隆湾等文昌著名旅游景点实现旅游互动，共同营造文化艺术名家乐居天堂和文昌时尚消费中心。第条劣势海南文化艺术产业处于起步阶段海南文化艺术基础薄弱，缺乏国际风范名师大家，尤其起步阶段国内国际影响力亟待提升。项目周边配套设施和建设工程有待完善八门湾西岸新区开发是在荒地和农田基础上发展建设，水电交通以及基础设施配套项目