本，西安市场可满足用量。铝合金门窗，石膏墙板，模板，及外墙保温材料，均可在西安厂家直销点购买，能满足需要。二市政设施供应施工期间已与莲湖区商定，项目施工期间由莲湖区提供用水用电。二项目建成后供水分别接入两根自来水管，在小区形成环状供水，水源来自自来水公司。供电由政府供电部门提供双回路电源供给。供热本社区供热将采用市政集中供热管网。供气由西安市天然气公司实施管道送气。污水排放所有污水排放须经过化粪池处理后，排入城市污水井。雨水排放雨水与污水分流排放，雨水排至城市雨水管道。邮电通讯邮电局申请信箱，方便住户。引入智能管理，使业主通讯可以足不出户。第六章施工计划本项目属中型工程项目，预计施工周期为个月，年月开工，年月峻工。项目次整体开发。施工进度计划表开工年月日计划封顶年月日竣工年月日交房年月日本项目采用公开招标方式，严格按照国家建筑施工公开招标程序。对于投标单位概况，资质等级，近三年完成业绩，目前正在履行合同情况，对财务管理技术劳力设备等资源方面情况，及其它相关资料进行严格审查，以确保工程质量。第七章经济分析项目投资本项目总投资万元人民币直接开发成本万元二期间费用万元三项目成本投资估算住宅部分含住宅和车位项目投资估算表项目投资总额单位成本费用占比备注万平米土地费用前期工程费用监理费基础设施建设费建筑安装工程费，管理费用财务费用销售费用不可预见费用合计，本项目将以预售方式筹措部分资金滚动建设，主要资金由公司自筹解决内部筹措项目由陕西置地投资发展有限公司开发，拥有强大资金实力，作为集团在西安市第个项目，福田建设集团对项目开发重点支持。项目销售展开就会有大量销售收入转为滚动资金，可补充自筹资金。银行贷款陕西置地投资发展有限公司将以良好信誉与愿望和银行建立友好合作关系。对于此次项目开发，也定能使双方得到应有回报。贷款额为万元人民币，期限年。资金构成资金来源金额万元资金占比自筹资金银行贷款期房销售合计三销售利润本项目销售利润税前元。财务状况详见财务报表二基本数据项目总投资万元自筹资金万元贷款基准利率贷款额度万元营业税及附加税企业所得税四盈利分析项目住宅部分万元销售收入减开发成本期间费用税前利润销售税金及附加税后利润税前利润率成本利润率从项目投资利润分析，处于行业较高水平，项目财务上可行。第八章风险分析及对策项目可行性研究报告通常情况下，项目可行性研究是化解防范风险重要工作。他要求对投资环境市政设施国家政策市场现状和需求等诸多方面进行研严重东南侧中海华庭超高楼层楼盘，对用地日照遮挡影响地块形状不规整，容积率很高。挑战国家住宅产业调整大势下，如何创造小户型为主体高品质社区如何建立在高容积率条件下，大商业和高端住宅共生荣开发模式如何形成吃住购休闲娱乐站式生活方式大型主力商业带动小型街铺商业开发。价格预测价格无疑牵动着房地产开发中每个环节，影响销售，影响利润。因此，我们对高新区及城南同比项目价格以及当前和以后市场情况进行了统筹分析，结合本项目自身地理位置，建筑标准，设备配置以及建设成本，拟定本项目价格如下住宅销售均价为元平方米元平方米。商业销售均价为元平米元平方米。车位万个。根据本案营销计划，在得到银行按揭支持后，本案开盘后最先销售是住宅，之后推出商铺部分。本项目地处西安高新区唐延路景观大道核心位置。此区域内住宅稀缺，利用开发商经验，定能使本项目产生旺销局面。本项目由世联地产顾问西安有限公司负责销售，以其多年项目销售经验，过硬销售团队保证项目较快发售。四项目营销销售策略陕西置地投资发展有限公司有着深厚房地产开发和管理经验，并拥有支过硬团队，在市场运作上走专业化分工道路。置地投资将并继续打造高品质产品，致力于提供完美服务，以客户为中心，满足并超越客户需求，为客户创造更大价值，是公司在未来发展中不懈追求目标。在企业信誉和业绩基础上，置地公司品牌将不断提升。针对此项目，我们拟定了完备销售和推广策略，具体施行将请业内顶尖销售公司进步完善。我们将针对广告宣传策划，客户分析市场分析和客户消费心理及消费结构，并结合本项目地域性和消费群体进行全程跟踪和监督。客观调查结果，严谨科学分析，实事求是预测，加之专业化执行结合灵活销售方式，必将加速销售进度，促进资金回笼。二销售手段在莱安逸境，全程化服务理念决不仅仅停留在售后服务层面，因为产品生产过程本身就是种服务外化体现。从项目运作伊始„„„„„„„企业概况第二章„„„„„„„项目概况第三章„„„„„„„项目定位第四章„„„„„„„环境保护第五章„„„„„„„资源供给第六章„„„„„„„施工计划第七章„„„„„„„经济分析第八章„„„„„„„风险分析及对策第九章„„„„„„可行性结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,企业概况公司简介陕西置地投资发展有限公司是深圳福田建设股份有限公司在西安投资的家具二级资质的房地产开发企业，公司秉承构筑流人居环境的使命，在企业经验建筑施工和材料采购队伍，在质量控制和成本控制上都拥有很强专业优势，为客户提供最优惠装修套餐，提升项目整体品质。第四章环境保护本小区所有住宅均有良好朝向日照通风条件日照满足大寒累计日照不少于小时要求。二本项目住宅厨房排油烟及不直接采光卫生间排气均设竖井排放至屋顶。三小区内地面停车均设植草砖，以减少灰尘及噪音。四垃圾实行袋装化，垃圾收集点设给水龙头便于冲洗，位置选择尽可能减少对住宅不良影响。五小区下水道雨污分流。六所有机房设备布置均满足必需操作距离。第五章资源供给主要建筑材料主材水泥钢材管材木材玻璃模板型材石膏墙板。材料供应根据国家权威部门预测，国内钢材买方市场已成型，属于供大于求状况，西安拥有多家大型钢厂直销点，所以钢筋，型钢类主要建材供应不存在问题。西安耀县安君山水泥厂，年产水泥万吨以上，完全可以满足本地区项目使用量。由于国家保护森林资源出台定位项目定位主要为青年成家型客户，首次置业，用于解决婚房问题及项目周边城市持家型客户，用于首次改善。该类客户购房有很大刚性需求。从项目区域与位置来看，高新区离项目直线公里以内区域，该区域有西安市大量项目目标客户人群。三项目可行性研究投资环境研究报告及市场需求全国房地产市场前景分析在中国三十年改革进程当中，房地产行业已经成为中国迈向市场经济过程当中标志性行业，成为目前国内市场化程度最高行业之。因此，房地产行业变化与发展从整体上反应了中国经济改革成就与矛盾。与此同时，当前中国城市化已经成为个全球性经济命题，而房地产行业恰恰处在中国城市化进程核心。中国社会科学院日前发布年房地产蓝皮书指出，我国房价历经连续多年高速增长，年仍在高位，由于国家调控政策效力发挥，年房价上涨幅度将大大低于年。从房地产市场基本面看，还不具有整体走降条件和环境。特别是需求推动房价上涨力量依然很强。中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员李景国认为，对于房子需求主要包括以下几种中国城市化和工业化进程导致刚性需求，城镇居民消费结构升级引发改善性需求，旧城改造和拆迁造成被动性需求。除了需求因素之外，他认为中国人多地少现状决定了供地从紧政策短期内难以改变，因此加大市场供应量也就难以实现。再加上国内外原材料价格不断上涨，劳动报酬逐步增加，房地产产品质量和科技含量持续提高，导致房地产生产成本走高。西安市房地产市场现状西安是陕西省省会，世界著名历史文化名城，是我国中西部地区重要科研高等教育国防科技工业和高新技术产业基地。在全国区域经济布局上，西安具有承东启西东联西进区位优势，在西部大开发战略中具有重要战略地位。年月国务院批准为内陆开放城市，是新亚欧大陆桥中国段陇海兰新线上最大中心城市。现辖区县，总面积平方公里，人口万人。年全市住宅销售万平米，增长全市住宅均价元平米，增长。西安市场呈价格缓慢提升销间，周边大量高档社区。有西安购买力最强客户群体。由于总规受限原因，住宅产品以平米户型为主，为平米以上户型。基于土地客户产品关系，整个项目为用于城市婚房城市成家及用于首次改善城市持家。二客户定位项目定位主要为青年成家型客户，首次置业，用于解决婚房问题及项目周边城市持家型客户，用于首次改善。该类客户购房有很大刚性需求。从项目区域与位置来看，高新区离项目直线公里以内区域，该区域有西安市大量项目目标客户人群。三项目可行性研究投资环境研究报告及市场需求全国房地产市场前景分析在中国三十年改革进程当中，房地产行业已经成为中国迈向市场经济过程当中标志性行业，成为目前国内市场化程度最高行业之。因此，房地产行业变化与发展从整体上反应了中国经济改革成就与矛盾。与此同时，当前中国城市化已经成为个全球性经济命题，而房地产行业恰恰处在中国城市化进程核心。中国社会科学院日前发布年房地产蓝皮书指出，我国房价历经连续多年高速增长，年仍在高位，由于国家调控政策效力发挥，年房价上涨幅度将大大低于年。从房地产市场基本面看，还不具有整体走降条件和环境。特别是需求推动房价上涨力量依然很强。中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员李景国认为，对于房子需求主要包括以下几种中国城市化和工业化进程导致刚性需求，城镇居民消费结构升级引发改善性需求，旧城改造和拆迁造成被动性需求。除了需求因素之外，他认为中国人多地少现状决定了供地从紧政策短期内难以改变，因此加大市场供应量也就难以实现。再加上国内外原材料价格不断上涨，劳动报酬逐步增加，房地产产品质量和科技含量持续提高，导致房地产生产成本走高。西安市房地产市场现状西安是陕西省省会，世界著名历史文化名城，是我国中西部地区重要科研高等教育国防科技工业和高新技术产业基地。在全国区域经济布局上，西安具有承东启西东联西进区位优势，在西部大开发战略中具有重要战略地位。年月国务院批准为